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重庆大渡口区投资房产如何?
我个人觉得大渡口的房子适合刚需,外地人来重庆安居的话还挺不错的,但是投资建议还是慎重一点,去年买套顺祥壹街区的房子,今年这波行情感觉也没有太大涨幅,据说未来九龙坡和大渡口郊区都是工业重地所以我看算了吧。
重庆大渡口区在飞跃发展,现在越来越火了,经济基础雄厚,有中国十八冶金建设公司,重型铸造锻厂等,近二十家国有大中型企业,以及建桥工业园市级特色工业园区,有全市乃至全国级的七十余万平方米仓储基地,是重庆重要的现代化物流基地,有丰富的土地***优势,大渡口区所有土地均为城市建设用地,是重要主城核心区,是廉租房建设基地,也是重庆主城中经济增长快,城市化建设速度快,城市开发活跃,房地产增值空间大的区域,所以要在大渡口区买房。
应该说,物以类聚人以群分,还是很有道理的了。重庆大渡口区,基本上没有什么炒房客,基本上都是重庆本地人的刚需市场。
也就是说,大渡口区的房子,在外地人看来,是没有什么投资价值的。
当然,此一时彼一时,那么,未来,大渡口的房子究竟有没有投资价值呢?
我具体分析一下:
一、由于暂停或者暂缓两岸四岸的开发,因此,钓鱼嘴的未来更有前途了
应该说,钓鱼嘴是一个风水宝地,但是一直没有开发起来,真的是非常可惜的。
不过,幸好现在的钓鱼嘴依然是比较原始的状态。
99年和双胞胎弟弟一起来到重庆上大学。01年的时候老爸高瞻远瞩做了一个决定,要在重庆给我们买个房子,以后在这个城市也有个窝。
中间看房过程不说。最终,02年底,我选定了黄泥磅的佳华世纪新城,套内34平,2.7k的价格,办完大概9万多。当时选择了30年按揭,首付2万拿下。
老弟当时到十八冶实习,找到了大渡口的一个楼盘叫平安怡和园,就在2号线平安站口,那时轻轨没通。价格750元,他最初看中套内90多平的。老爸本着一碗水端平的原则,让他挑了建面140平米的,单价又便宜些,因为是不好卖的大户型又给了不少折扣,最后总价也就9万多不到10万。
再啰嗦一下,两套房子都是清水房。当年,虽然一套房子10万不到,在当时我们这样的四线城市的普通家庭,4万元已经是爸妈一辈子的积蓄了。
后来,毕业了,弟工作了,爸妈退休后搬来重庆跟他住,我继续读书,我的房装修出租,最开始租多少不知道,老爸料理,等我自己成家了,最近这10年吧,也就租个1.3k左右。
前段时间询了下价格,都是15年以上房龄的电梯房,当年取得的总价相同,平安的房子现在大概9k吧,建面140平,120万应该能出手,因为出入方便,爸妈一直舍不得搬离。黄泥磅的房子,处于重庆很了不得的地方,可是因为面积小,虽然不愁租,可现在我感觉建面40多平,60万差不多吧。
所以,那些和我一样曾经万分看不起ddk这个地方的人醒醒吧,多了解才有可能发现契机,不要人云亦云。
个人觉得目前大渡口确实是价值洼地,后期发展潜力较大,是值得投资的。
近两年全国棚***热,多方政策支持,而重庆主城的重点就是大渡口,大渡口作为重庆的老工业区,在重庆早期的发展过程中起到了推动性作用,同时也是重庆主城向南拓展的门户,但随着重钢搬走后,区域发展就一直滞后,直到最近两年房地产市场火了才有起色,***单位才意识到区域的价值,开始整改城市界面、交通、产业等,打造科技新城、生态宜居新城等,现在大渡口是重点关注区域,相信在旧城改造的带动下定能重新站上舞台。
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