大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房解压流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房解压流程的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖双方共同解押流程？
②到***银行进行提前还款，还款前要在还款***中事先存入足额钱款;
相关知识：1、为什么要先解抵押?
在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行***的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
二手房解押***是怎么个流程？
这种一般都要是买方先垫付这笔***，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有***没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司为您解压垫资。
二手房，帮房主解押，如何规避风险啊？
此种情况叫做提前还贷，为保证自己不承担无谓的风险，购房合同里需注明以下几点（若已签好合同，和房东、中介协商增加补充协议，必须的）1、买方帮忙卖方提前还贷，如果卖方因故不再卖房，卖方愿意双倍返还定金。2、约定期限：买方帮忙卖方提前还贷，卖方承诺于几月几号前办理好房产证，如果在约定期限内没有办好房产证，卖方愿意双倍返还定金。3、中介有催促卖方及时办理房产证的义务。至于定金数量，就看你自己了，数量多一些对自己更有利。
二手房解押服务费？
房产解押是不需要交任何费用的，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业***的房主要带银行开具的***结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
个人房屋解押流程
1、首先需要结清***，借款人结清房贷后，持银行开具的***结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效***及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效***、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押***的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期至少需要一周的时间。
到此，以上就是小编对于二手房解压流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房解压流程的4点解答对大家有用。
