本篇文章给大家谈谈集体土地二手房税,以及集体产权的二手房子需要注意什么对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
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二手房两证满两年少什么税
1、增值税约76%。证过2年可减免。个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免,以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。三套房及以上,契税按照3%收取。
2、房产证满二年免营业税,其它过户税费还是要交的。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5%(房产证大于2年的免),买方:契税5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
3、满两年的房子,免交增值税 (1)是个人将购买2年以上,含2年的住房对外销售的,免征增值税。(2)二是个人将购买2年以上,含2年的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(3)商业用房,增值税征收差额增值税。
4、二手房满2年和满5年交税:契税:普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。个人所得税:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
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