大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房一拍起拍需打折的问题,于是小编就整理了3个相关介绍法拍房一拍起拍需打折的解答,让我们一起看看吧。
房产拍卖一拍打不打折.如打折应打几折?
1,法拍房第一次上拍(一拍)公示期30天,按照规定是评估值的8折上拍,
2,二拍(公示期15天)是在一拍基础上降价5%-20%(申请人被执行人去和法院协调除外,案款不够除外)
3,按照现在网络拍卖流程,二拍之后就是变卖,变卖过程(公示期30天变卖周期60天)价格不变就是二拍价格。变卖过程需要全款交预存保证金。
线下拍卖流程
可以每次流拍下一次降价继续拍卖。基本3次以后就以物抵债了
为什么法拍房流拍的多?
流拍,主要有几个方面原因:
3、资深玩家在等待第二次拍卖,或将有8折起拍价的出现。
那肯定是价格不合适啊。大多数人去竞拍法拍房就是抱着捡漏的心态去的,所以价格很重要,如果价格折扣不多的话,这不想拍了。
另外法拍房还可能存在一些未完全解决的纠纷在里面,后面可能面临着一些不确定性的麻烦,所以***公开信息不详细的话也会劝退一些人。
不确定因素太多的。
房子本身物业欠费,水电费欠费,原业主债务情况这些都会造成成本。
然后房子那个能不能交吉也是一个问题,有的原业主已经故意的以底价给自己人租了几十年,有的根本就交不了吉,买了更亏。
法拍房评估价比市场价高?
法拍房的评估价是专业评估公司经过现场查堪,对比,周边市场价比较后给出的,一般接近市场价。得在房市行情低迷的时候略高于市场价,房市行情好的时候低于市场价。但***在定起拍价时都会低于评估价,以便于吸引更多的买家参与,促进标的物的成交。
由于法拍房不限购,因此竞拍人比较多,大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价,因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子,腾退需要费用,房东所有欠费(物业费、水电费等)要竞买人出,而且大多时候,双方税费都是竞买人出。
所以,大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。
一般刚需小房,价差比较少,比如评估价9折成交。大面积豪宅,由于总价高,竞拍人少,反而价差很大,比如评估价8折成交
房产评估价是专业估价师通过实地考察后,对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣,再根据市场行情确定现值。
市场价就是按照市场行情定的价,一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定,二手房价格则是卖家确定,不过现在新房有限价,所以并不一定就是市场价了。
法拍房的估价比市场价还高,有两个方面的原因:
1、***拍卖的房子高于市场价原因不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候,为了把看重的房子竞拍到手,在实际竞拍的时候,就不顾价格的高低,一味的追高,特别是一套房有好几个人竞拍的时候,各自都为了竞拍到这套房,在价格上你追我赶,不断的不把价格往上抬高,以至于高出市场价很多的情况,这就是在竞拍的时候,竞拍人出现不理智的行为。
2、***拍卖的房子高于市场价原因故意抬高房价
竞拍的人当中,不仅有想购买这套房的真实竞拍人,还有一些你看不到的,不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的,就是要抬提高拍卖房的价格,造成这套房很抢手的效果,以便能够把价格拍卖的更高。
到此,以上就是小编对于法拍房一拍起拍需打折的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房一拍起拍需打折的3点解答对大家有用。