大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳南明区二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳南明区二手房的解答，让我们一起看看吧。
贵阳二手房涨价房源及均价报告出炉，观山湖连续三周居榜首，你怎么看？
贵阳的二手房市场，谈不上涨价，可能是出现了分化，低价的房源越来越不受关注，而有的高价楼盘比较吸睛，所以就造成了人们的错觉，认为可能是房价涨了，但是，实际上，贵阳的二手房市场，最近两年的供应市场，是越来越大的。
△花果园“海量”的市场，一些组团相继获证后，足以平抑一部分涨幅
随着南明区的花果园、云岩的未来方舟，以及观山湖的世纪城等大盘楼盘，一些组团的房东逐渐办理了产权证，越来越多的二手房源入市，买家可以挑选的幅度和范围就大了许多，议价空间也变大了，再加上这几年贵阳的新房供应量并不少，白云、花溪、清镇等板块的崛起，也让更多人吧目光投入到改善房的焦点上去，也消减了部分买家对二手房的兴趣。
一个很典型的例子，就是现在贵阳的房产中介，很多都是在推新房，做新楼盘的分销，因为二手房市场一个是交易的价值量不大，另一个虽然是有供应的存量，但是有着“新房情结”的人可能还是不占少数，而且，贵阳不像北上广深这些一线居住***紧缺的大城市，房屋经过一次二手交易过后，受到到房屋的房龄、不确定因素难以控制（例如经过多手交易的凶宅更难以排查）等影响，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能会造成一定的折旧和贬值。
上周贵阳二手房均价微下降，观山湖区房源最多，4月楼市走向是什么, 你怎么看？
贵阳的二手房市场，相对来说并不算大，很多中介也在做分销新盘的项目，但是如果等到贵阳的几个大盘，一个在南明的花果园，还有在观山湖的世纪城和东北郊的未来方舟等二手房批量上市之后，可能供应量会变得更大一些，到时候价格波动的空间也会大一些。
△观山湖大盘世纪城
现在因为一部分组团比如花果园的一些区域，二手房源还没有全部挂牌上架，所以说当前，大盘的供应量方面，对二手房市场的价格影响并不算大。
之所以价格有稍微下降的幅度，可能是因为贵阳的新盘价位的性价比高吧，就拿观山湖而言，一些二手房挂牌单价达到1万二三甚至更高的同时，几个高品质的品牌房开的新盘，价位其实并没有高到很离谱，比如华润悦府（配套、地段、产品几乎无出其右者）、融创九樾府（地段、品牌优势）等，价位有些都在1万4以下，这样一来，能买得起观山湖二手房的人，手中的预算并不低，其实只要踮踮脚，就能买到新房，而且配置还好，相比一些老的二手房小区，性价比不得不说很高。
△会展城板块的美的林城，房源也很多
贵阳老城区哪些板块的房价，含金量高一点？
现在来讨论贵阳老城区的房价，其实绕不开两个要素，第一个就是地铁，第二个，就是距离花果园商圈的远近，至于很多人提到的“学区房”，长远来看，教育公平是大多数人的利益所在，所以，所谓的学区，很可能未来这个概念会逐渐淡化掉，就算在现下的阶段，也只是房地产真正价值量上的一种锦上添花，占到含金量里面的权重，显然不如地段、配套等。
老城区主要是指两城区，南明和云岩，据我们观察，目前有一个区域，非常有含金量，也就是太慈桥——河滨公园这一片，因为这片区域，既处在贵阳的母亲河南明河的上游，又有小车河 的交汇，堪称绝版的滨河区域，上风上水，而且距离贵阳的超人气商圈花果园也很近，可以充分承接花果园价值外溢出来的客流量和商业热度。
△太慈桥区域
其他的老城板块，以狮峰路和湘雅村等邻近花果园周边区域的，可能会率先复苏，毕竟，近水楼台先得月，谁更接近市中心的人气商圈，谁就更能吸引资本和投资者的眼光，目前，已经有万科的翡翠系（高端产品线）和融创的一些高端项目，在花果园——太慈桥等板块布局了，未来可能华润的万象天地等比较具有重量级的商业项目，也会在附近落地。
△很多老城区，老旧房屋主流形态
除了上述几个板块，其他的老城区域，主要以地铁线路、地铁换乘站和地铁站周边为主，但是也要区分情况，有的地铁站出来，都是一些老破旧的高层楼房，这样的区域未来改造的成本不低，而目前的房龄又老旧，可以说被不那么高端的资产，占据了地铁站周边1km以内的好地段，所以，真正有价值和升值潜力的区域，恰好是那种地铁站出来，看到周边基本上没什么高楼，而且房子越破越好（成本低）的，越有可能未来被房开资本巨头盯上的区域。
单说老城区的话，抛开学区房不谈，那么就要看商圈和交通便捷了，目前人民大道是云岩和南明共同打造的一条快速通道，贯穿老城优质地段，并且还有地铁的加持，使交通更方便！至于那一段更有优势，首先还是要根据自己的生活和工作需求，毕竟满足自己需求才是最好的。其次才是考虑价值，我认为是北京路附近和下合群路附近，因为北京路站有个1-3号线换乘，新城最高地价拿的北京路05号地块足以看出房开的大动作！下合群路的02号地块有1-2号线换乘，这两个换乘点仅仅相差一个站的距离，非常容易形成大型商圈，毕竟换乘就意味着人流大，商家自然更多入驻。
到此，以上就是小编对于贵阳南明区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳南明区二手房的3点解答对大家有用。
