大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房降350万青岛的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房降350万青岛的解答，让我们一起看看吧。
我家准备买个法拍房，那个法拍房还没正式拍卖，但是中介公司要我们现在把钱交了，这合理吗？
肯定不合理，我是正经通过法拍买的房子，给你提几点建议，你多注意！
选房阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。失去：精力若干。
竞拍阶段：交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款（全款自己直接支付，贷款由银行放款）。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。（通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险）
法院流程：***需要解除查封（可能有多个），并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。（具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。（过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作日）
选房阶段考虑因素：
是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。
是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。
千万不要买法拍房，千万不要跟中介打什么交道，法拍房一般都是***为了尽快结案才把当事人的资产进行拍卖，别人不搬走，***也没办法，钱交了想住房比登天还难，在则，这个不关中介的什么事，千万小心，千万小心。
拍卖保证金是必须交的，部分中介公司也许会先要求交一部分中介费，也是可以商量可以接受的。但如果中介公司要求你把全款交给他们，那就是准备骗你了。拍卖不成功，保证金会原路退回给你。拍卖成功，保证金成为房款的一部分，剩下的房款必须直接打给***专用账户，然后***会出具正式发票。通常情况下，拍卖成功后，交款。款项交清后一段时间内，这个时间长短各地***不一致，也没有硬性规定，***会出裁定。凭裁定和交款***到房管部门过户。过户完毕拿到房产证（不动产证）后到物业办理各种业主手续，然后到现场接收房子。
法拍房也可以自己报名直接参加竞拍。但是建议，还是要找个专业中介公司为好。起码有三点好处，第一。调查房产情况，出具调查报告给你。记住，这个非常重要！！***有很多时候不太讲道理，只管拍卖收钱，你能不能顺利接收房子它不管的，甚至在拍卖公告上公开说与房子相关的比如户籍啊，原来的业主或者其他人是否搬走啊，房子是否清空啊，等等，如果事先不弄清楚这些，很有可能你交了钱买了房子，但是你搬不进去，接收不了。这样的情况国内法拍房已经出了很多起了。所以，有个中介事先调查清楚是必要的，千万不要为了节约中介费不去做这些调查，否则，可能麻烦不尽。
第二，一般的专业中介，由于经常跟***打交道，一是流程熟悉，不跑冤枉路，不耽搁时间。二是，现在***案子积压太多，执行法官和执行庭事情太多，加上部分法官可能不一定就是特别正直的人，所以，你交清房款后，裁定什么时候能拿到，全看法官心情。有了中介在里面跑腿操作，起码不会让你拿不到裁定，减少很多麻烦，并缩短时间。
第三，中介比较有拍卖经验，只要你限定了你能接受的最高价，他们会更好地掌握节奏，以比较合适的价位拿下房子或者建议你放弃。比自己直接竞拍应该还是要好一些。
当然咯，找中介也最好了解打听一下，找比较大的靠谱的。
我自己拍了的，供你参考。
到此，以上就是小编对于法拍房降350万青岛的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房降350万青岛的1点解答对大家有用。
