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二手房买卖后,买家要求退房,卖家同意退房,下一步该怎么办?
1、如果不想收就不收了，以买方无理由退房拒绝他就行了。如果想收回，那可以向他收取高额赔偿金，如果他愿意就收回不愿意就不理他了，毕竟不是卖方的原因。走司法程序的话，如果你以前有该房子的绝对产权，并且对买方没有任何隐瞒的问题，你们在交易过程也没有违反法律的..那肯定你胜了 呵呵，个人理解。
2、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。合同无效。
3、网签 退房 流程分为两种情况，交易的是新房，需要 购房 者和开发商协商同意后一起带着 *** 、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是 二手房 ，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自***、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
4、买卖二手房，双方已经签署了买卖合同，就需要依照合同约定办理过户手续，以及支付相应的房款。买家违约，合同有违约责任规定的，就依照合同执行赔偿。没有具体规定的，定金不退，赔偿卖家损失，房产证在买家手里，卖家可以找他索要，就是不给，可以***解决，或者卖家到房管部门申请挂失补办房产证，也可以。
二手房买卖合同已签才知道房东是黑户怎么处理
应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。
房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰。
你这种情况看比较难办，因为不是正规的二手房买卖手续！个人建议看看能不能换一个名字购买，或者与房主协商退款！正规的二手房买卖程序为：交定金，定金交给中介或房东 提供个人贷款资料，包括个人征信报告、收入证明、银行流水等材料。同时进行双方资格审批、银行面签。
其关于违约。既然称之为“定金”而非“订金”，那就是如果买方违约，该笔定金不退，如果是卖方违约，双倍赔偿，合同法里明文规定。其关于利率。
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