大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房四十年不能入住的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房四十年不能入住的解答，让我们一起看看吧。
- 法拍房拍过后还可以住多久？
- 法拍房过不了户，原户主没有土地证，这样的法拍房能买吗？需要注意些什么？
- 法拍房过户后还有没有风险？
- 在上海法拍房可以买吗?有什么风险和后遗症吗?可以过户吗？
- 法拍房拿房产证时注意啥？
法拍房拍过后还可以住多久？
法拍房通过人民法院成功竞拍后，还可以住多久？这一问题需要根据以下情况确定：
1、如果拍卖房屋是被执行人或者其亲属、朋友等案外人居住的，法官会送达腾退公告，要求限期搬离，一般情况下1-2个月；
2、如果竞拍的房屋有合法租约的需要等到租约到期后搬离。当然竞拍人如果与承租人能达成提前解除租约的，可以根据双方协商确定搬离时间；
3、如果竞拍房屋设立了居住权的，就需要等居住人过世或者协商解决。
法拍房过不了户，原户主没有土地证，这样的法拍房能买吗？需要注意些什么？
根据（民事诉讼法）第119条，第120.121.之规定 ，房屋买卖合同纠纷***时，应该有证据证明履行职责的证据，请求金额的计算清单及实施方案。没有国土***局的土地使用权，有房产证书是不合法。依法追究法律责任。申请赔偿的权利。停止侵权行为。
不能过户、高额税费、不能入住、***重大瑕疵是法拍房四大“坑”，遇上其一就会大有麻烦，劳心费财。
不能过户包括有房屋有联合抵押、土地有抵押、土地压红线等，原来房产证和土地证是分开的，房产证办理对土地的审核不那么严格规范，现在不动产是房产土地合二为一，土地有问题是没办法办理不动产证的。
自实施不动产统一登记以来，不动产登记中心受国土局委托对土地权属和房屋权属依法进行不动产登记，并接受其指导、监督。在统一登记之前，由于房地分设管理，导致项目建设的土地、规划、报建、登记等环节衔接不够。实施不动产统一登记后，以土地登记为基础，登记的程序、主体、对象、内容及所需的申请材料发生变化，导致部分楼盘存在历史遗留问题。
为解决历史遗留问题楼盘，***专门针对涉及国有土地和无土地信息的问题楼盘提出了解决方案。没有土地证是不是属于不动产登记改革历史遗留问题范畴？需要有关部门权籍调查，属地不动产登记部门尽快上报调查结果，待掌握该项目真实、准确情况后将根据具体情况给予解决。
关于具体历史问题楼盘的登记问题及推进进度，请保持与不动产所属国土和房管的联系沟通。同时，也可按照《不动产登记暂行条例》第十五条第（一）款的规定，向所属不动产登记窗口递交申请材料。不动产登记中心作为登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十七条和第二十二条的有关规定进行办理。如对处理决定不服，可申请行政复议，或提起行政诉讼。
不能过户就是不能确权属于买受人。查封是有时效的，后期不确定风险很大！！建议放弃。
附：《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：人民***冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民***应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
不能过户、高额税费、不能入住、***重大瑕疵是法拍房四大“坑”，遇上其一就会大有麻烦，劳心费财。
不能过户包括有房屋有联合抵押、土地有抵押、土地压红线等，原来房产证和土地证是分开的，房产证办理对土地的审核不那么严格规范，现在不动产是房产土地合二为一，土地有问题是没办法办理不动产证的。
不能过户就是不能确权属于买受人。查封是有时效的，后期不确定风险很大！！建议放弃。
法拍房过户后还有没有风险？
有风险
1、拍卖过户后通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
2、法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。
3、法拍房过户后突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。在这种情况下是无法入住的。
在上海法拍房可以买吗?有什么风险和后遗症吗?可以过户吗？
可以买。 风险就是如果没有了解清楚房产情况、房产欠费和房产过户费用等，有可能买得比去房产中介买的价钱还高。也有可能过不了户。或入住不了。 能否过户要看房产是否是被执行人已有房管局办理登记或已办理出过房产证的：如果是，可过户；如果不是，不能过户。
法拍房拿房产证时注意啥？
1、了解房屋情况
买法拍房前，一定要了解房屋的具体情况、拍卖的原因、业主的信息等等，以避免后续***。做好前期规划工作，要多做调查，多跑路，尽量选熟悉的房子。目前市场上有专门从事房地产经纪业务的公司，他们拥有一支专业的团队，负责对房地产进行前期调查，并负责了解业主对外负债情况、房产实际占有人和业主的法律关系、业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总。
2、识别“轮封”房
所售房产多为一些因欠债而未归还，***竞拍的房产，因此，此类房屋，可能存在被多家***轮封的情况，因此如果有好的房源，最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。与竞标“轮封”的法拍房，即使银行可以按***放款，但由于有多个债权人，现在很难进行分配。这样的话，未来的产权过户风险将十分巨大，并且被拖延的时间很长。
3、房产的属性
尽管正在拍卖的房子会比一般[_a***_]格便宜一些，但也不能盲目地捡便宜，要注意查清房屋的产权，包括出让性质和使用年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳手续。法庭所报的价码只是裸价，在举牌出价后，出价方需向***一次性支付除房款以外的一笔隐含费用，如被拍卖房屋名下可能拖欠物业费水电费等，亦须同时由竞拍者承担。
4、交房时间
有些房屋存在各种***，情况比较复杂，所以一定要注意竞价成功后的时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，因此，法拍房在购买后不能及时办理入住，因此，在实际生活中，买卖不破租赁的原则一直存在，因此有可能会延迟，法拍房在购买后无法及时入住。存在这样一种可能性：原业主在长期租约过程中故意将租约延长至10年或20年，如果买家购买了这种附带租赁合同的法拍房。,在购买后由于承租人的存在，自己也不能搬进去住。
5、房屋质量
与普通二手房不同，购房者在竞拍前无法随意看房，如果在有机会看房时无法发现房屋质量问题，那么一旦成功买下瑕疵，就由自己买单。还有一些法拍房无法在现场看房，这样对购房者来说存在很大的风险，买房人要考虑如果原房主对房产进行过抵押，而法拍房随后的所有费用都由买家承担。
1、注意房屋性质
购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是***在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，***没有强制其迁出的权利。
3、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，有些房产的原持有者是公司，会有一定的税费，所以一定要有充分准备，计算好成本。
4、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由***负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
5、实探拍卖原因
拍卖前，通过***、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
到此，以上就是小编对于法拍房四十年不能入住的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房四十年不能入住的5点解答对大家有用。
