大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房首付给谁的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房首付给谁的解答，让我们一起看看吧。
- 想用公积金贷款买套二手房，关于首付款有疑问，不知道首付款应该交给谁，是直接交给卖主还是交给银行呢？
- 首付钱是交给中介还是银行？
- 二手房为什么要首付五成？
- 二手房首付款走资金监管怎么操作？
- 二手房的首付如何计算？哪些因素会影响首付？
想用公积金贷款买套二手房，关于首付款有疑问，不知道首付款应该交给谁，是直接交给卖主还是交给银行呢？
当然是交给卖主啊，为什么要把首付款交给银行呢？
首先确定买房后，和卖主一起去房管局调一个档，查看该套房屋有没有别的债权债务，如果没有债权债务，也确定了该房屋就是卖主本人的。
然后你确定自己的***金额和首付款没有问题以后，就和卖方签定房屋买卖合同，上面就约定好付款方式以及房屋过户的办理。
然后把首付款付给对方，然后办理过户的前期手续。就是把件递到房管局去。
其实如果你实在不放心，这种事最好找个中介公司帮你办理，这样有个中间方要好一些。而且很多问题对方还会帮你操心。虽然要付点中介费。
首付钱是交给中介还是银行？
你说的应该是买房子的首付款吧？咱们在买房子的时候需要先交定金和首付款，定金是直接交给房东的。首付款是交给房管局对于二手房交易专门成立的一个资金托管账户里的，目的是为了保证购房者的合法权益，不用担心中介公司拿着钱跑路
二手房为什么要首付五成？
因为银行会对房产估价，当银行估价低于与业主谈好的成交价时就会高于3成甚至达到5成。
例如：一套成交价100万的房产，银行估计70万，按照银行首房首贷一般性政策可以***7成（首付三成），那么可***49万。所以首付就需要51万（100万-70万+70万*30%）。
二手房首付款走资金监管怎么操作？
二手房首付款走资金监管的操作流程
在购买二手房之前，需要确认自己的购房资格是否符合当地的相关法律法规和政策要求。通常情况下，需要满足以下条件：
2. 在当地有稳定的工作和收入，能够证明自己有足够的还款能力。
3. 在个人征信系统中没有不良记录。
在确认购房资格后，需要选择合适的二手房源。在选择房源时，需要注意房屋的产权、位置、面积、价格等信息，确保自己对房屋有充分的了解和认可。
在选定房源后，需要与房屋卖家或房产经纪人签订房屋买卖合同。在签订合同时，需要认真阅读合同条款，了解其中的权利和义务，确保自己的利益得到充分保障。
二手房的首付如何计算？哪些因素会影响首付？
首先，北京地区的***政策，首套首付普通住宅最低35%，非普通住宅40%，二套普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%，怎么区分普通和非普通住宅可点击我的头像，看我之前的文章。
那么，如何区分首套还是二套呢？哪些地方会影响呢？
北京***政策认定原则“认房又认贷”。
房，是认的北京的房，如果您在异地有房不影响，而且是住宅，像商办类用房，农村宅基地等都是不算的。
贷，是认的全国的贷，即使您目前已经还完了，仍计算在内，也就是说***记录也算的。这个***指的也是购房贷款，像车贷、消费贷等都不影响 。
注：一般***都是按评估值计算最高***额的，而评估值一般为实际出售价的85%左右。
举个例子吧：
老王出售一套房子价格300万，小李想买 ，但小李在天津有房，贷过款，但已还清，那如何确定***呢？ 按认房又认贷分析，小李在京无房，不符合认房的条件，再看之前有过***已还清，符合认贷条件，那么，小李在京申请***是按二套申请，最高可申请***40%。 那么，房款300万，实际[_a***_]为300*0.85=255万，可***40%，即255*0.4=102万 最后得出，实际首付为300-102=198万，这还不算中介费和税费等。
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对于长沙二手房来讲目前影响首付的是每个小区的评估价，长沙二手房按揭首套房是评估价的30%，二套房是45%按每个小区的评估价来为基准判断，目前利率的话首套房上浮会在15%到20%看购房者资质来
到此，以上就是小编对于二手房首付给谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房首付给谁的5点解答对大家有用。
