大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房首付资金监管的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房首付资金监管的解答，让我们一起看看吧。
二手房首付款资金监管，是必须的吗？
资金监管是***取自愿原则的，但是建议***取资金监管的方式保障资金的安全。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
买房定金需要资金监管吗？
一、二手房的定金需要做资金监管吗
1、现在在做资金监管的时候，二手房的定金也是需要进行资金监管的。而且具体还要看选择的是哪一种方式付款，现在购买房子的付款方式主要有两种，分别是全额付款和按揭***。
2、如果通过全额付款的方式购买房子，那么进行资金监管的时候，是将所有的金额全部打到银行的资金监管账户当中，也就是说二手房的定金也是需要打到账户当中的。
3、如果是通过***的方式购买房子，那么进行资金监管的时候，需要先交首付款和二手房的定金支付给卖方，同时剩余的尾款是需要达到银行的资金监管账户当中的，而且尾款也是向银行办理的***。
4、另外如果是通过全款的方式买房的，买房的过户手续全部办理完成之后，银行就会将所有的款项打到卖方的账户当中，如果是通过***的方式买房，那么作为买方是需要先支付定金和首付款的，办理完相关的手续之后，银行会将资金监管账户当中的尾款支付给卖方。
二手房买卖全额付款资金监管比例？
“自4月15日（含）开始新签的买卖业务单，所有单子必须进行资金监管，并且资金监管单量要大于等于80%。”近日，这样一条通知在微信朋友圈等渠道传开。记者核实发现，这条“新政”仅来自链家地产，官方并未发布相关通知。
这条“通知”于本周开始在微信朋友圈传开。通知中显示，今天起，所有经过中介网签的二手房买卖业务单，必须进行资金监管，且资金监管量要大于等于80%。
如果单子不做资金监管或当量低于80%的，需要在买卖单子签约时，就由区经理将买卖合同号、物业地址、买卖双方姓名向公司副总报备。
今天上午，相关***部门工作人员也表示，没有下发过这样的“新政”通知。
购房人存入专项账户款项增加
去年5月1日起，西城区、海淀区等11个区县，对中介经手的二手房交易进行强制资金监管。8月1日起，朝阳区也推出以银行作为第三方实行监管。
链家地产某门店经理苏先生称，此次监管额度提高到80%，跟此前相比至少提高了50%。
此前，全款交易的资金监管比例由买卖双方自行商议，***则须监管除去“装修款”部分的全部首付款。
要购买一套二手房，已交定金。签了居中协议。协议写了要把首付款监管在中介公司法人账户里，这个合理吗？
不合理，风险太大，是违规操作。
为了防止中介卷款跑人，首付款只能监管在银行。
钱款放在中介账户，中介卷款跑人，当事人损失惨重。
2007年，我在深圳买了一套房子，替我做居间服务的是中天置业 。当时中介行业不规范，买方的定金和业主的尾款，往往直接打进中介账户，再由中介支付给对方。
房子还在申请***阶段，中天置业已经资金链断裂，法定代表人蒋飞选择卷款跑人，我支付给业主的20000定金，由于是打入中介账户，也被蒋飞卷走了。业主没有拿到定金，不肯配合后续流程，我不得不再次与业主签订补充协议，重新支付了一笔定金。据说，蒋飞还卷走了很多业主的卖房尾款，累计高达2000多万。
买二手房必须正规操作，才能规避风险。
正规做法是首付款监管在银行，由银行在二手房交易达成后，一次性付款给业主。
后来我又买过很多套二手房，我的做法是定金直接给业主本人，首付款到银行做资金监管，只有交楼押金压在中介公司，通常也就几千块，基本没有什么风险。
结论。
二手房交易过程中，为了防止中介卷款跑人，首付款必须监管在银行。把首付款监管在中介账户，风险巨大，是违规操作。
到此，以上就是小编对于二手房首付资金监管的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房首付资金监管的4点解答对大家有用。
