大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市风景二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍城市风景二手房的解答，让我们一起看看吧。
买没有入住过，证满两年的二手房好，还是买新房好？
证满2年的二手房，交易省大税（增值税），相当于毛坯现房，有些人员装修后出售，具体可以和同地段的二手房比较，如果相比二手房，能优惠15%以上，首选满2年的2手房。
证满2年的二手房，后续交个税，总价1%或增值部分20%（卖方税，或转嫁给买方承担），通过中介的有中介费2%，契税要看面积来定，1%起，其它杂七杂八的一些小费用。
不过购买满2年的二手房，要注意这类二手房是否要求全款交易，甚至有个别此类房源还在正常的房贷还款期限内，房子还处于抵押状态，需要先有过桥资金先把对方的贷款一次性还清（这里有风险，提示一下），还涉及到给银行提前还款的违约金问题。正常情况下，帮卖方先还清***，然后解除抵押状态，然后正常的二手房产证过户，再到尾款支付和房交接等。
所以，表面上满2年的二手房税少，但具体实操时中途可能出现的问题较多，如果事先不商量清楚，会影响后续二手房买卖的操作连贯性，其购房体验都是偏差的。
所以，正常情况下，我个人建议，如果有证满2年，且价格相比二手房有15%的优惠房，且上面提到的一些细节都能协商清楚，可以不嫌麻烦去操作购买这类二手房。
对于大部分刚需购房者来说，直接买准现房最省流程，交首付、银行按揭、办抵押，收房。基本就这四大步，跟着售楼部操作一番挺简单的。
话分两头：刚需，买二手当然好了，是现房马上就能入住。大大节省持有成本。当然有不着急入住的还是要考虑新房，毕竟这套二手房证已经都满两年了，那至少也是5年前的户型设计，和现在新房的户型设计理念还是有一定差距的。改善，二手房和新房户型上不会差的太多，物业也应该差不太多。那就只考虑6个字“地段，地段，地段”
二手房一般是原业主在低价时购入的房产，出售时已经赚了一笔，相对来说出售价格会比新楼盘便宜一些。收楼两年后基本上也知道楼盘配套和物业管理情况，而且历时两年，一些建筑问题基本上也能看得出来，房屋也经历过了地基下沉期，购买劣质建筑的可能性更小，所以个人更建议买二手房。
1.证满两年的二手房，若非满五唯一，可能涉及税费问题，需要买家承担，无形中增加了成本。
2.二手房可能涉及装修成本，抬高了房价
3.很多地区，新房与二手房房价存在倒挂现象，新房价格偏高，很多客户，尤其是刚需，更倾向于买新房
4.二手房，前期使用情况不明朗，是否存在事故等，尤其是迷信风水客户慎重考虑
5.新房可能交房周期比较长
综上所述，客户在恰当的时机，根据自身情况买到自己适合的房子才是硬道理。尤其是当下，楼市回暖，应早下手，勿观望！
新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是***，如果是***，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
一、买新房优势
1、从房子本身来看
（1）户型
二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。
优势：新房的户型较为符合[_a***_]人的居住理念。
（2）外观
新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。
到此，以上就是小编对于城市风景二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市风景二手房的1点解答对大家有用。
