大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么很少买法拍房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么很少买法拍房的解答，让我们一起看看吧。
为什么不建议拍法拍房？
不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。
2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，***如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。
4、***对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
法拍房便宜为什么中介不买？
购买的过程中，不确定的因素太多，导致房产交易过程中可控难度相对偏大一些。很多房产公司的人员觉得投入和回报不成正比。不如直接推荐正常房源方便。也更容易把控成交率。
因为法拍房要求付全款。法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，***如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
为什么很少中介卖法拍房，安居客，贝壳等一个法拍房都没有？
这个问题好弱智[我想静静]
法拍房直接对接拍卖公司就好了，要中介干嘛呢？买方直接在阿里或京东法拍平台竞拍就好啦，平台会把拍卖的房产详细资料都上传，根据资料提示，有的房源可以按揭，有的需要一次性付款。
我就是做法拍房的，我来回答。
法拍房是个很小众的市场，一个月几百套，除去没有参拍价值的，体量就更小了，而且法拍房需要专业知识更多，法拍房能捡漏，前提是会避坑。
目前法拍房公示的网站主要有阿里拍卖，京东拍卖等七大网站，没有在安居客，贝壳上公示。
看起来法拍房价格低，不限购，不过自身问题也比较大，安居客是做经纪人端的，贝壳是做平台的，法拍房本身问题比较多，出了问题影响了自己主要经营的业主还是很麻烦。而且法拍房不稳定太多，给买方得不到一定的保障
1.交易往往不能***，需要一次性。自己单独操作不了，会有一些专门做着方面生意的中介，但是收费。这就限制了很多想买房的，再便宜，也没有付点首付就买房容易。能一次性付款了，完全可以买个正常的房子。
2.一般被拍卖的房子，其房主往往或许不止一个债务，担心有后续麻烦。
3.很多普通人，觉得房子都被***拍卖了，不吉利。
4.做生意人更不会买，这个房子一旦能进入拍卖了，说明这个房子的运势也就完蛋了，做生意人怎么可能去触霉头呢？
综合来说就是，穷人买不起，富人看不上。普通人担心不吉利，大富大贵的人更不会碰。
当然话不能说死了，有知根知底的房子，也是有人愿意买的。
法拍房为什么价位这么低？
法拍房为什么价格那么低？
我们先要了解一下法拍房是什么。
法拍房是***执行拍卖的不良资产，一般是由银行***债务人后，***对债务人名下资产进行司法拍卖的房产。
举个例子比较好理解:
x先生从房地产公司以100万价格购买了一套房子，首付为30万，房产在银行抵押价格为70万，***利率为基准利率4.9%。
三年后，x先生由于经济紧张导致断供，银行要求x先生还款，x先生已经无法还款，这时银行***x先生按揭担保***违约，***对案件进行审理发现x先生没有按时还款，根据合同银行可以[_a***_]***将该房产进行公开拍卖的，银行的诉求是通过***拍卖房产来偿还剩余的本金和断供期间产生的利息和违约金。
拍卖前银行或者***会对该房产目前的市场价进行评估，***设该房价已经从当初的100万涨到150万，该房产一般一拍起拍价是市场价的8折也就是120万进行竞拍，比市场价低20%。一拍如何流拍会短期进行第二次拍卖，价格为一拍起拍价的80%就是96万。
***设该房产以105万拍卖出去后，银行获得原抵押本金大概65万左右＋3万左右利息=68万。剩余的会给第二债权人，如果没有第二债权人会给原房主。
通过这个案例可以清楚只有在房价上涨的时候产生的法拍房价格会远低于市场价就是这个道理。
到此，以上就是小编对于为什么很少买法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么很少买法拍房的4点解答对大家有用。
