大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房卖了以后退首付的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房卖了以后退首付的解答，让我们一起看看吧。
法拍房租赁买断是什么意思？
法拍房租赁买断是指租赁人在房屋经过法院拍卖后，与买受人达成协议，以支付一定费用的方式买下该房屋。
在此前提下，租赁人与买受人可达成租赁买断协议，即租赁人以同等条件租用该房屋，并在一定期限内将租金转化为房屋买断款。
这种方式对于租赁人来说，相当于是租房积攒首付，然后以相对优惠的价格买到自己租住的房屋。当然，对于买受人来说，也可以节省购买房屋的成本。
法拍房租赁买断是指在法拍房屋的租赁合同中加入买断条款，租赁方在租期结束时有权以约定的价格将房屋从出租方购买。具体来说，租赁买断通常包括以下几个要点：
1. 买断价格：租赁合同中会明确规定买断房屋的价格，即租赁方在租期结束时可以按照该价格购买房屋。
2. 买断期限：租赁合同中会约定买断期限，即租赁方可以在何时行使买断权。通常，买断期限会在租期结束前的一段时间内，租赁方可以选择是否购买房屋。
3. 买断条件：租赁合同中可能会规定一些买断条件，例如租赁方需要按时支付租金、维护房屋的良好状态等。
通过租赁买断条款，租赁方在租期结束时可以有选择权，可以根据自己的需求和实际情况决定是否购买房屋。这种方式可以给租赁方提供更多的灵活性和选择权，同时也可以为出租方提供一种将房屋转为售卖的机会。
购买拍卖房，什么时候能拿到裁定书？
本人就是从事法拍房行业，大家要明白的一点是法拍房的手续是相对复杂的，比之二手房更是麻烦许多。简单的说一样流程，首先是参拍交保证金，然后是竞拍成功交尾款，如果要贷款的，必须要在竞拍之前预审，如果不预审，竞拍成功就只能您自己找钱垫进去了，或者直接被没收保证金，因为***只管收钱，其它的不管你，类似于像是过户腾空租赁唯一一套房问题都不在范围内，一次性付款付完就可以到***拿成交确认书了，也就是我们所说的裁定书，拿着这个就等***核税（不核税）交税就过户了，***的还需要做质押了，由银行放款，咱们去补足首付了，才能去拿成交确认书，也就是裁定书去交税过户
我在深圳的拍卖经验是，签署了成交确认书后，正常的是15个工作日内会出裁定书。如果涉及到异地查封的情况一般会比较慢，要解封走流程，有时法官助理出错材料，寄来寄去，我们也有三个月才拿到裁定的。
法拍房只首付能拿房产证？
不可以，还需要以前资料
5、已婚的购房人：
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③买受人或者受托人到场办理。
房子断供了，首付能不能拿回来？
房子断供了，等着银行把你房子拍卖了！如果你房子价格涨的多，拍卖后扣除所有费用多余的会给你，如果房价跌多了，拍卖所得还不够还贷，你还得继续补足应还的***！所以只要断供，你不但没了房子还可能存在欠银行钱的风险！你的首付款想都不要想了！
[_a***_]买房就是担心这样的，到后面竹篮打水一场空，你***的时候，肯定要多留点钱，以不备之需，如果首付款付完，要留点钱 还款跟装修吧，不可能拿出全陪家当出来付首付，然后就等着每个月拿工资还，如果有一天公司效益不好，工资没按时发，你是不是就没有钱还款了，买房之前这些都要考虑的，三个月断供，银行就要收回房子，做法拍房拍卖，至于你说首付款还能不能拿回来，基本是拿不回了，因为开发商已经把房子交给你了，是你的原因，又不是开发商的原因，所以首付款是没有的，剩下的就是你跟银行的事了，因为你***的那部分，银行已经付给了开发商，那么你还不起***，银行他就会把你的房子收走拿来拍卖，拿回他们应该拿的钱。
我去年一个亲戚也说要买房，他就刷***交的定金了，他们父母也支持他买，但是两个姐姐们就反对买，因为手上只有五万块，其它的首付款都要借钱付，不知道后面做***能不能过就不知道，因为连定金都刷***付，因为首付款没有到位，后面就放弃了，那一万块定金去退，开发商不给退，说是你个人问题，这个定金没有退，都跑好几趟就是不给你退，然后就不了了之了。
今年我们还说他，还好你没有买房，以你现在这个工资，还完车贷，你都没有钱吃饭了，如果买房子你还不上***，银行是不是就把房子给收走了，交那十几万首付款就打水漂了，为什么我会这么说，他有车贷每个月要还3000块，如果把房子买了，***下来每个月再还3000块，等于是每个月不吃不喝要还六千多，一个月工资不稳定，三四千块怎么还，没有买是明智的选择。又不是没房子住，家里农村还有一百多平方 三层的楼房，你说没有房子住啊。
现在房奴遍地都是，很多人居然不知道：万一断供，首付及月供能不能拿回来？
明确告诉你：首付及月供能不能拿回来-取决于房价！
1.房价上涨，你高价售出，那么你赚钱了；
2.房价不涨不跌，你低于市场价才能售出，那么你亏了一小部分，还不至于危及首付等；
3.房价大跌，你又没能力还款，进入法拍房程序：“一拍”价格不够低，大概率流拍，“二拍”一般价格较低，出手率较高；你房子地段 配套 性价比较差，有可能进入“三拍”，哪基本就是腰斩出售；
如果：
“一拍”有人接手，你首付应该还在，部分月供丢了；
“二拍”才有人接手，你大概率月供丢光，首付款也所剩无几；
“三拍”你就惨了，月供 首付钱都丢光了，什么都没了，还欠银行钱！
具体计算公式，请百度！！
到此，以上就是小编对于法拍房卖了以后退首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房卖了以后退首付的4点解答对大家有用。
