大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房现在包清场么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房现在包清场么的解答，让我们一起看看吧。
法拍房不腾房可以退吗？
不可以退。
司法程序是严肃的，都已经拍卖成交了，有可能款项已经归还债权人了，还怎么退房。
如果遇到不腾房情况，法院会按照程序要求原房东搬离，如果在限定时间内，原房东无故无理取闹的话，***会强制腾房的。
如果原房东没有第二套房产居住，***会在拍卖款中扣除部分款项用于原房东租房，一般是2年的租金。
***拍卖的厂房，***帮清理房客吗？
您好！法议网为您解答：
***拍卖厂房卖的是房屋的所有权，买卖不包括租赁，不会清退租户，而且租户在同等条件下有优先购买权。
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题主想了解的是司法拍卖房屋问题，简单分析一下：
1、一般情况下，***是不会帮助清理租房者的，原因很简单，一方面是买卖不破租赁，另一方面是***的职权是解决财产处置问题，不会给自己找麻烦。
②房产的属性要查清，括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等；
③ 实地看房，如果不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的；
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拍卖房清场遇到的问题如何解决？
一、 空置状态，直接换锁收房。
此种情形最容易清场收房，只需办理完过户手续，成为房产所有权人后，直接现场换锁收房既可。
依据法律规定，法拍房、流拍抵债房必须清场交付，***“不交吉”本身可能违法。故可以依据法律规定要求原执行***继续执行清场措施。当然也可以通过另案***非法占有人排除妨碍（交付房屋），但目前司法实践中，***一般会以不属人民法院民事诉讼受案范围，驳回***。
三、 房产已出租给承租方，弄清出租时间、交付使用时间等，分情况处理。
对于法拍房的租赁情况，一般拍卖公告中会表明有租赁、无租赁、自行核实等情形，但即使存在租赁协议，执行***也不会对其进行实质性审查，需要竞买人自行核实租赁的情况。
（一）***诉讼除权，要求交付房产
如出租前已经设立抵押权或出租前已被人民***依法查封，目前司法实践中租客很难以买卖不破租赁，拒绝搬离，竞买人对此无需理会，***诉讼除权即可，要求租户交付房产；
（二）房产未实际交付租户使用，***诉讼除权，要求交付房产
***司法拍卖的房屋如今仍然有市场，最主要的一个原因就是其价格便宜，一般能达到市场价的六折到八折，而且有些地区还不限购，对于一些手头上资金短缺，或者没有购房资格的人来说司法拍卖无疑是一个很好的渠道，也有不少投资者希望能在法拍房中捡漏，以低价入手从而赚一笔。但是***拍卖的房屋瑕疵风险多，不是一般人能应付过来的。
首先最容易出现的问题就是不交吉，大多数房屋被***拍卖的原因是房主拖欠债权人债务，或合同纠纷，被债权人***，通过拍卖方式偿还债务，所以拍卖是在房主不愿意的情况下进行，因此房主极有可能会出现占用房屋的情况。
最近有新闻，广西某屋主借款70余万元不还，***判决依法对其房屋进行拍卖，没想到屋主恼羞成怒，一下子把自己的房屋给砸了，扬言“我的房屋我喜欢砸就砸，谁也别想住进来”。遇到这样无赖的房主，买家真是欲哭无泪，自己花真金白银从***把房子拍下来，居然还遇到这样的事情。而像这样房主把自己的房屋砸了，买家有什么办法处理呢？其实从法律角度来说，房屋的所有权是[_a***_]房主的，房主想怎么样就怎么样是没问题的，只要不影响到社会和公众安全，但是如果房屋是被***查封、冻结，甚至进入拍卖程序的话，那么情况又不一样了，从房屋被***查封、冻结的一刻起，房主已经失去了对房屋的处分权，这时房屋是属于被查封、冻结的状态，并不是房主想怎么样就能怎么样，这时如果房主故意对房屋进行破坏，是属于刑事损坏的违法行为，只要买家可以举证房主是在***查封房屋后才实施破坏的，就可以***房主，让其承担赔偿责任。可以找到房屋附近邻居作为相关证人，确认房主作出损毁房屋行为的时间段，或者可以调取附近楼道、街道的监控***，再和***判决查封、冻结房屋的时间一对比，只要房主是在***查封、冻结后再对房屋进行损毁的，就属于刑事损毁的行为，买家有权向******，要房主承担赔偿责任。
当然，这么极端的房主毕竟还是少数，但更多的老赖房主会想出各种的理由占用房屋，拒不搬离。一些房主会说这是我唯一的住所，根据法律规定唯一住所是生活所需不能被拍卖，即使被拍卖了我也不会搬走的。以往一段时间确实有属于被执行人唯一住房及其生活所需物品不能进行拍卖的规定。但现在也有相关的法律规定，被执行人名下唯一的住房，仍然可以执行拍卖， 根据《最高人民***关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定： 对于只有一套住房的被执行人，当其唯一房产被人民***执行拍卖的时候，为了保障被执行人的居住生活条件，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 也就是说买家可以替房主找个房租给他，或者给予一定的租金补偿，就可以对其房屋进行拍卖。
还有一种情况就是，房主为了不让买家收楼，故意找一个外人住在里面，声称是租客，当买家上门收楼的时候，租客则表示他已经和屋主签了一份长达5-10年的租约，根据买卖不破租赁的规则，买家必须等租约完结才能收到楼，这时买家可能会认为，房子我收不了，那租金我可以收了吧，拍卖下来房子属于我的，租金也该归我收。对不起，租客表示他已经一次性付清这么多年的租金了，而且付的还是现金，完全没有转账记录可以查询，买家也将收不到一分钱的租金收益。对于这种情况，买家一般可以举证该租赁合同的真实性，有没有作租约公证、备案，签订租约的时间是在查封前还是查封后，可以向法案申请该租赁无效。
总之，司法拍卖的房屋面临着众多瑕疵，买家一定要打醒十二分精神，谨慎购买。
到此，以上就是小编对于法拍房现在包清场么的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房现在包清场么的3点解答对大家有用。
