大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍昆明二手房税费的解答，让我们一起看看吧。
昆明二手房交易要上哪些税费？
税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套*** 2、550元/本，非住宅及不配套***。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
昆明二手房交易的流程是什么？
二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程。
2、签约价格和税费。双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式。老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。
网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说***价格肯定低于签约价，所以要想多***，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少***，还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。
3、关于定金。此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿。一字之差千差万别。
合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以。
合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。
另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。
可看我在别的题目里的回答。
到此，以上就是小编对于昆明二手房税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明二手房税费的2点解答对大家有用。
