大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房的注意事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房的注意事项的解答，让我们一起看看吧。
二手房买房注意事项？
1、产权。
2、检查是否有私自搭建的部分。
3、确认所购买的二手房的准确面积。 通常情况下，产权证上标注的面积是建筑面积，购房者还需要了解使用面积以及户内的实际面积。
5、考察物业管理水平。 其中内容就包括保安保洁的服务水准以及绿化水准等等。
6、考察房屋市政配套是否齐全
准备买二手房，有什么要注意的细节？
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
在一个配套完善，交通便利的地区买一套二手房是一个不错的选择。当然，要想顺利买到二手房，一些需要注意的陷阱还是很有必要了解的。购买二手房需要注意的事项很多，下文中小编为大家整理了常见的陷阱，提醒购房者注意。
1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。
2.查看房屋是否有承租人。
3.查看房屋质量以及配套。
4.注意户口迁移。
5.注意贷款问题。
6.注意限购情况。
8.签订合同需谨慎。
购买二手房不可操之过急，慢慢来，走好买房的每一步，一定可以把麻烦纠纷扼杀在摇篮里。
【买二手房需要规避“五大坑”】
一，二手交易的第一坑：析产。
二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。
二，房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，***年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，房子***相关配套及是否有嫌恶设施，都需提前做了解。
三，交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。
四，价格的把握。这是二手房交易最大的问题。与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。必须搭建符合市场预期的价格数据模型，让价格回归市场流通预期，通常有几个数据可供参考，同小区同户型历史成交价，银行评估价，税局过户指导价，以及周边片区价格走向，综合分析后，找出一个合理价格区间，往往能得出回归市场本质的价格。
五，各种税费交纳。二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或***外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。以上，就是二手房交易过程中最主要的五个方面。只有避开了这些“坑”，才能买到满意的房子。欢迎关注账号：房间社，内容都是关于房产方面专业知识的分享！
你好，很高兴回答你这个问题，本人从事的是房地产有九年的从业经验。个人认为，买二手房主要要注意一下几个细节，就基本上不会有大问题。
第一点、买二手房看房的时候要注意房子的质量，特别是买[_a***_]装修的房子，更加要注意他之前的装修用材，基本上要做好准备拆掉重装的心理。
第二点、买二手房一定要确定房产信息的一个准确真实性，例如这套房子有几个产权人谁做主。房子的性质是什么样的性质？产权是否清晰，有没有***，有没有抵押，如果是买学区房，也一定要确定这个房子学区名额有没有被霸占等等。
第三点、签订合同的时候一定要留意所有的合同条款，特别是那些填空的条款。例如成交总金额。买房的付款方式、付款时间，如果房子有***要解压，解压的时间以及过户的时间，还有后期交房的时间一定要明确。因为还有最重要一点，一定要注意，就是违约责任要明确好。
第四点、二手房不比一手房如果是第一次手房，二手房的流程比一手房烦躁很多，买二手房尽量找中介，别自己私下交易。
第五点、如果有找中介二手房当中会出现的一些交易税种或者税费，一定要他帮你核算好。 买二手房只要以上这些点都有注意好，基本上都不会出现什么多大的问题。
感谢头条的邀请！
二手房一个交易的简单的流程是：看房选房，满意洽谈--签约下定金--过户办手续--交接房屋，收房。
1选房看房，二手房都是现房，所以看房喜欢的房子可以多看几次（如果有卖家在住的房子，中介经常会说，随便看看就好不要耽搁太长时间，以免卖家以为你很喜欢不好砍价，这是事实但是仔细看看这没有错）早中晚和晴天雨天不同时段，毛坯考究采光，装修还要看装修脱落问题。阳台，卫生间，厨房的渗水漏水都需要注意。
2看中一套合适自己的房子，可以要求先看看房子的产权基本情况，可以允许个人信息打上马赛克，房子的基本信息你可以看清楚即可。房子的具体产权面积，公摊面积，产权性质都会体现出来。不懂得可以询问中介，了解详细的***金额，首付金额，税费预算金额，以及中介费金额。
3看满意洽谈签约时，记得提前查询自己的征信报告，已婚夫妻双方都要。合同大多都是模板格式，因买方征信原因需要全款购买，所以征信一定要提前查。没查的合同补充条款记得写，若因征信问题导致不能***的，双方免责，合同解除定金退回。定金放在第三方监管。
解决自身征信问题，落实卖家问题，如果产权是单独个人所有，产权人本人来签约即可，如果不是，已婚的需要夫妻双方都来签字，没有都来要求来的一方，要有未到一方的委托书，明确产权所有人都已知晓，避免后期卖家***，说共有人不同意不知晓，合同无效。（不专业的中介是会不严谨的）
合同签约完，就配合做手续过户即可，后续相对没有风险，前期规避好，后期没烦恼。
买二手房注意哪些事项？
买二手房注意事项如下：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人***核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类***由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要啊。身边的朋友已经出现好几起因为中介信息不明，导致吃了亏的。
现在很多中介虚***信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。
到此，以上就是小编对于买二手房的注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房的注意事项的3点解答对大家有用。
