大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房拍到了房主提出的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房拍到了房主提出的解答，让我们一起看看吧。
法拍房原房主承诺腾空有用么？
法拍房原房主承诺腾空并不能完全保证房产的“干净”交割。虽然原房主承诺腾空意味着房屋内不再有他人占据，但是其它可能存在的问题，如抵押、租赁等需要通过查阅相关的房产证明文件及合同进行核实，以确保房屋的交易具有法律效力。因此，在购买法拍房前，应当进行详细的调查和核实，以避免不必要的法律风险。
法拍房原房主承诺腾空并不一定有用。虽然原房主承诺腾空，但是他可能没有能力或者不愿意履行承诺。此外，即使原房主承诺腾空并且履行了承诺，也不能完全保证房屋没有其他问题，例如存在未知的财产纠纷或者其他法律问题。因此，购买法拍房时，买家应该进行充分的调查和评估，以确保自己的权益得到保护。
法拍房有租客怎么办？
1、如果租客为善意的，那么应当继续履行租赁合同，不能够将租客赶出去。
2、如果租客与被执行人属于恶意签订租赁合同，故意阻碍法拍房交付的，可以向执行法官反映，由执行法官予以协调处理，协调不成的可以以被执行人与租客恶意串通，损害实际拍卖人全意为要求撤销租赁合同，合同撤销后，就有理由将租客赶出去。
一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则：
①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。
②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。
③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。
二、何谓买卖不破租赁?
武汉：“法拍房”被原房主出租18年，新房主只好***要求租客腾退, 你怎么看？
1、一般的的借贷合同中产生的法拍房，如果放贷方在借款合同中注明抵押房产在租赁中，租赁时间租赁价格参照有一定限制即可；
2、在其他商业行为中，原告在第一时间做资产保全时就应该注意收集相关证据，同时提交***，***在资产保全时不应只单单简单做个查封或轮查，应该对有租赁行为的标的要第一时间核实清楚并以笔录形式存档；
3、在拍卖环节中，应完全告知拍卖标的租赁情况，及后期清退的方式、费用。现实中，法官自个有几个清楚租赁情况的，他们也不愿意管。
综上，买卖不破租赁的原则没有错，不严谨的流程及不负责的工作态度才是导致法拍房无法腾退的主要原因。不要因为解决一个官司而还要打第二个官司，这实质上是对司法***的极大浪费。
这种情况在法拍房市场上是很常见的一个现象，因为法拍房的来源大多是被作为抵押标的物抵押给债权人，而最终因无能力偿还债务，由债权人向***申请，以拍卖的形式获得债务偿还的一种方式。
首先，房产作为抵押标的物抵押，是不影响房产出租的，且出租行为也无需向被抵押人报备。就好比我们贷款买的房，在***偿清前，房产都是作为抵押标的物抵押给银行的，但并不影响我们将房产出租。
第二，根据售不破租的房产交易原则，无论房产因何种原因进行出售，该房产已有租约在租赁合同期内依然有效，租金收益随着房屋所有权转移即可。
依楼主所属情况，只要房产租约合法，即使向******，***基本也会以庭外调解的方式进行处理不会强制要求租客腾退。
因此，在选购法拍房的时候，一定要提前对房源的情况做足功课，以避免不必要的麻烦和损失。
最近看到这个新闻报道的时候，我想多数人看完确实会比较无奈和恼火
1、随着互联网的发展，越来越多的地方***通过网络平台进行公开拍卖被查封的财产，比如最近几年出现的：法拍车、法拍房；
2、看了整个***的经过，只能说最后买房的人确实比较背实，当然主要原因，还是在于自己，因为***己经有事先告知和公示过该法拍房存在与他人租约的风险问题，但是竞拍者依然选择成功竞拍，显然是认可存在的潜在风险的；
3、当然出现长达18年的租约，问题根源主要还是在于原房主，因为查封在前，租房在后，原房主明明己经知晓房屋己被***查封，还对外出租，显然是违法的，因为从法律的角度来说，己经被查封的房子，原房主是无法自行处置房屋产权且对房屋产权是暂时没有所有权的；
4、基于先查房，再租房来说，显然，原房主后续与他人私下签定的租房协议在法律层面来说，也是无效和没有法律依据的，作为租客来说，自己没有对该房屋做详尽的调查，后续产生的一系列损失，显然也是由自己来承担的，再者，在我们常人来看，如果有人把房子租给你，跟你签定18年的租约，这种事情，不觉得蹊跷吗？要么就是租客自己心知肚明，要么你如果真的都没有怀疑过，我只能说你脑子太过于简单了；
5、作为竞拍者抢拍法拍房，肯定要有风险意识，毕竟既然是法拍房，做好事先尽调工作肯定是很有必要的，自己都没有搞清楚房子为何被封，拍下会存在哪些后续风险，都不考虑，出现问题，自担风险，这个显然没毛病；
综上：记得之前有看过一篇类似的报道，就是竟拍者也是抢拍法拍的茅台酒，结果等拿到货以后，发现有一瓶酒己经被挥发没有了，没有拆过封，听起来，也确实有一些匪夷所思，但是最后也是***不承认，风险自担，我想说的是，法拍的财产，本身在查封和拍卖期间，缺乏相应的维护和管理，这个本身也不是***的职责所在，因此，既然你选择了要竞拍法拍物，那么就可能存在潜在的风险，否则你就不要拍；
到此，以上就是小编对于法拍房拍到了房主提出的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房拍到了房主提出的3点解答对大家有用。
