大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燕子矶二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍燕子矶二手房的解答，让我们一起看看吧。
最近在看房子，南京市区二手房选哪里好呢？
从业十年，个人拙见，仅供参考！
首次在宁购房，不建议你买老城区（鼓楼秦淮玄武）的房子，老破小的房子一定要带上名校，否则很难变现，所以说实话，三百万以内想兼顾名校和自住，完成不了，真正好学校至少七八万一平米，等于只能买四十平米的房子，其他五六万一平米的学区和新区的几乎没有差距，甚至还不如他们，幼儿园方面在哪上都可以，基本都是私立性质，花钱就完事了，而且了解一下南京学区房政策，只要孩子在里面上学，没有初中毕业，那这个房子就是占学区的，卖不出好价钱也难卖，等于说，你这时候如果买了老破小的学区房，至少得等十二年后才能出售，朋友，时间才是你最大的风险，因为教育***政策的改变比啥都来的快，基本上来我这边看学区房的，基本都是换房客户，等于说就是非首次购房朋友，再从名额、利率、置换成本来细算，首次购买老破小的学区房都不是很划算的事，主要是孩子太小，一步到不了位，三五年来次置换才是普通老百姓最划算的购房方式，无意中看到，想说的有太多，但是也怕误导你，朋友，仅供参考！
选房主要根据预算和需求这两大点来看，根据提供的前提条件来分析需求。
1，300万内；
2，南京市秦淮区；
3，2室或3室的二手房；
4，有老人和孩子同住，即楼层不可太高；
5，孩子要上幼儿园，可能后续有小学或初中学区需求；
因为有学区和没有学区这个差别的价格会很大，所以再分为两个方面来看。
先说没有学区的
1，秦淮的老小区还比较多，在单价3万上下的房源，房龄相对会旧一点，时间集中在80年代末到90年代，这类型的房子可以选择面积相对较大，控制在100平左右的小三房；
2，考虑到老小区环境比较差，如果将房龄延伸到2000年前后，这部分房价的单价要在4万上下，所选择的房屋面积大小只能在70-80平。这类型的房子可能大部分都在电梯，得房率反而不如第一点的老房子高，从自住的实用性来说，不如房龄旧一点的。
再来看有学区的，学区又分单学区和双学区。
1，根据今年的学区房热度来看，对于初中学区房的重视程度要大于小学学区房，如果有经济条件的情况，最好选择双学区。如果经济条件不满足，那至少先选择小学学区，毕竟初中的学区政策在6年后是什么样，目前也并不清楚；
2，目前性价比较高的学区集中在五老村，瑞金路片区，但相应的价格会比非学区的要贵很多，单学区的小学学区房起步价在4万左右，如果是双学区，起步价可能要将近5万起步。并且房龄不会太新，都是在90年代左右（新的学区房也有，价格更高，不在讨论范围内）。按面积算的话只能买单学区的70平，或者双学区的50-60平；
3，选择学区房意味着需要牺牲部分居住的舒适度，但从周边的生活设施而言，还是非常方便，部分小区进行了翻新，所以说环境并没有想象的那么差。
综上所述，如果对子女的教育会比较重视，建议考虑带学区的房子，具体的小区可以实地去考察，选择环境相对较好的。
如果仅仅满足居住功能属性，这里并不建议去购买比较旧的二手房，环境相对较差，且升值空间较小。可以考虑近郊新盘或者新二手房。
到此，以上就是小编对于燕子矶二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于燕子矶二手房的1点解答对大家有用。
