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居住权入法会给楼市带来什么变革？会对普通人生活产生什么影响？
近期“居住权入法”这一改革，让租房一族受益匪浅，居住权顾名思义，就是对他人的住宅、场所有合法使用的权利，居住权入民法典不仅对租户有了更好的保障，同时还为公租房、房屋租售等提供了更完备的法律保护。
居住权入民法典，也更有利于租房一族有更稳定的生活环境，同时有了居住权，对于外地户口公民办理暂住证，以及给孩子申请学校，就更方便，减少了很多不必要的麻烦，并且也会房屋租赁市场有了更好地监管制度。
当然，居住权入民法典后，不仅对租户有了保障，提供了便利，同时对“房租婆”也有了更好地约束与管理，一旦开始实行，租户在租房子的时候，就需要到相关机关去登记，同时也意味着，“房租婆”的房租收入也将计入纳税行列，给租户提供保障，同时也防止乱收费情况发生。
并且，这一做法，对于“炒房一族”也有一定的打压作用，尤其是对黑中介和二房东具有严格管控，禁止破坏房屋租赁市场的市场规则，避免出现高价房、炒房现象。
“居住权”首次进入《民法典》草案，为我国“老有所养,幼有所教,贫有所依,难有所助,鳏寡孤独废疾者皆有所养”的实现，提供了想象和实现的曙光。作为一项他物权，我国入法居住权的影响主要体现在三个方面。
一是保障了是基本民生中养老的重要一环，完善了住房保障体系。在我们已经建立了廉租房、公租房、经济适用房、限价房等多层次的硬性的保障性住房体系后，对中低收入群体和弱势群体的人文关怀开始体现。居住权制度在实现“住有所居”的住房保障目的方面具有更大进步，填补了了刚性制度和人文情怀间的空隙，实现了房屋权属在国家与保障对象之间的分配。
二是缓和了“或买或租”的经济负担。丰富了居民住房形式。在现在的语境下，实现居住的梦想，只能是租房或是直接购买住房，高房价下的住房，让购房者望而却步，对中低收入人群来说事难以负担的大山，而租住他人房屋缺乏稳定性，无法让长期的居住需求得到完全满足。居住权制度出台后，居住权人可以花少量的金钱购买房屋的居住权而缓和“或买或租”所带来的弊端。
三是满足了弱势群体的基本需求，对未来生活提供了保障。老人、生活困难的离婚一方的居住问题一直是老大难问题。将居住权纳入法律之中，并对涉及婚姻制度的相关问题进行合理设计，鳏寡孤独皆有所依的社会问题就得了极大解决。
居住权入法的顶层更涉及一方面保证了房屋所有权人的房屋权利，避免了房地产投机行为。另一方面，居住权人在法律层面获得了权利存续期内占有、使用房屋的权利，让法律更具有人情味儿，让社会更加稳定。。
居住房不仅会给买房卖房带来很大的影响，还会给房产继承、社会养老问题带来一些新的变化。
居住权，起源于罗马法，起初是一项社会生活保障制度。我国的居住权在一定程度上也是一种社会生活保障权利。
我国民法典规定，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。由此可见，居住权是一个他物权，就是说居住权人可以在不拥有房产产权的情况下，可以享有居住的权利，同时房屋所有人也不能干涉居住权人使用住宅的权利。
需要注意一点，居住权只能设置在他人的建筑及附属物上，自己的房产不能设置自己为居住权人。
居住权对新房的影响较小，影响主要是对二手房。因为居住权和产权分进行了分离。你买来的二手房，如果登记了居住权人，他就可以住在你买的房子里面，即便房子产权在你手上，他还是有权住在房子里面。
所以，以后买二手房需要看对方的产权，还需要查是否登记有居住权人。
现在我国的公租房只有租赁使用权，不具备居住权效力，如果后期居住权可以用在公租房上，那么我国楼市就会发生很大变化。
一旦公租房登记了居住权，国家也不能随随便便收回，可以更好的保障承租人的利益，也会让更多家庭不再考虑买房，因为租房一样可以有居住的保障。
居住权可以对社会生活中的弱势群体进行生活保障。
1，对家庭成员的生活保障。可以对家庭成员中需要照顾的成员，在没有房屋完全产权的情况下，给予居住的生活保障。
（一）居住权立法，是进一步体现依法治国的措施之一，是将对物权所有者的尊重上升到法律的高度，是一种巨大进步。
（二）居住权入法，是对之前一系列老百姓关心但法律中没有明文界定的相关问题，进行一次集中性的尺度丈量，比如70年产权到期之后，比如以房养老问题，比如居住权的权限（和所有者）之间的边界问题，等等。
（三）居住权入法，是从侧面加固了“房住不炒”的逻辑，后者虽然不能为之立法，但作为我国对房地产管理的原则是一个方向性、长期性、边际性的要求，有了居住权入法，是从法律切口呼应和保障了房地产长期健康发展的管理原则。
（四）居住权入法给楼市带来的影响或者边际效应在于：
1、强化房住不炒的大政方针，进一步指导房地产管理不放松不动摇
2、给所有居住者以法律高度的保障，其和所有者之间的角色平等得到了提升
3、针对疫情期间某些地方“无房产者的区别对待现象”，从法律上堵住了这个执行中变味的漏洞
4、虽然现有的政策中，还是会存在着所有者和居住者不能完全对等的待遇问题，比如子女入学就要求“产证、户口统一优先”等，虽然不能马上做到同权同等待遇，但至少跨出了对居住者保障的第一步，相信对着相关公共***配给的提升，居住者的相关附加待遇有望得到提升，至少”走在了弥补的路上”。
对房地产市场的影响依旧要观察，对于市场主体和普通人可能有如下影响：
1、能够让普通人享有售后返租的便利性，特别是银行理论上可以向有产权房的老人提供这类金融服务，但是由于国内土地所有权的期限性，到底银行有多大的动力这么做，房产如何估值都是个新问题，所以要继续观察。
2、从法律实操层面，夯实了租权优先的法律原则，更好的保护了租赁关系的稳定性，减少社会纠纷，保障了了原来较弱势的承租***益。
3、对出租人来说，如果签署长租协议会应更加慎重，一定要增加解约权的条款。
4、对法拍房而言，我认为不会有太大变化，遇到***，该难办的一样难办。
到此，以上就是小编对于兰州轨道城市曙光法拍房的问题就介绍到这了，希望介绍关于兰州轨道城市曙光法拍房的1点解答对大家有用。
