大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于灵璧县二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍灵璧县二手房的解答，让我们一起看看吧。
县城的房价大概3500-4800元一平米，学校旁的学区房卖5500-6000元一平，值这个价吗？你怎么看？
换一种思维跟你说，如果房子不用你买，全部都是送的，但是要交税，学区房10万，不是学区房的8万，我敢肯定你还是会说怎么那么贵，学区房有什么用。在如果，不用交税，全部都是免费送的，肯定都选学区房，因为你知道学区房好啊 。也不能说学区房就是好，但是学区房它升职的时间比不是学区房的要快很多。
有一些房子看合适了就可以出手了今年行情不好，价格已经在掉了，如果你说等房价在拼音一点的时候去买，不知道今年你能不能等得到，未来的事谁都不好说，但是土地一直在张钱开发商又不是来做慈善的。
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学校附近的房子的确会比普通的房子买的贵一点，但这只是针对那些教育***比较紧缺的一二线城市而言的，在县城来说一般的学校都是按照分数录取的，所以就算是有一定的入学要求，但只要在县城有一套房子应该就可以随便选择读哪一所学校了，所以按道理来说县城学校附近的房子不该贵处那么多。
一二线城市的学区房之所以贵是因为有大量的人要抢夺有限的教育***，但在县城根本就没有这么多人争抢教育***，一来是因为县城的人比较少，二来也是因为县城的面积不大，的城市还要分片入学，但小县城就没这个必要了，所以房子在不在学校附近关系都不大。
当然房子在学校附近肯定会好一些，不是因为读书的原因，而是因为在学校附近孩子上下学的路上不用过马路，会安全很多，毕竟小孩子独自一个人上学还是有点危险的，而家长又有自己的事要做，不能天天接送孩子上下学。
但如果仅仅是因为这个原因，就让学校附近的房子比普通房子贵上一两千那明显是不划算的，大不了让孩子坐公交上学。
宿迁一个小城市为什么房价那么贵？
作为一个地地道道宿迁人这两年一直待在宿迁，眼睁睁的看着宿迁的房价闷在水里谁知道***是个鱼雷蹭的一下就翻了跟头上了天，真的是sun dog***了！
以前宿迁房价相对于其他城市一直比较理性，老百姓相对承受的起，2011年以前主城区的房价不过四五千宿豫区三四千宿城新区苏宿工业园区更少，2011年以后涨起来了，12 13年达到这一阶段的小***主城区六七千宿豫区四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到两成，由于要结婚老丈人要房子我也在宿豫区买了一套，由于当时出现可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是开发商资金有问题了，当时想15年买肯定会更划算，但是大家都懂的，此处省去一万字。。。。到了一五年宿迁的房产市场就是个烂摊子，宿城新区宿豫区，好多小的开发商都死掉了，楼盘烂尾，房价比上年下跌一成多，这时候***为了***市场给买房的不同程度的补贴也没有挽回这个落魄的局面，可以说当时宿迁房地产市场就是一潭死水，谁也不愿意去买！
到了2016年两件事扭转了前一年房地产死鱼的局面，第一万达集团决定在宿豫区投资建设万达广场，第二刘强东先生决定在电商产业园建设南京外国语学校宿迁分校也就是奶茶妹妹的母校也就是刘总的丈母娘学校，这两件事突然间给宿迁房地产吃了神丹妙药，让这条死鱼起死回生了，可以说两个月之内宿迁所有楼盘上涨一半，而且涨势不减，电商产业园的新新家园从3200涨到目前的7000+，让那些死了的小的开发商立马活蹦乱跳！
目前宿迁宿迁房价过万的楼盘已经不是新奇的事，有些楼盘从一期开始开盘到现在的第四五期楼盘翻了几翻，但是宿迁的老百姓也很积极的加入房产市场的拯救大行动中，而且***高昂，热情不减造成了目前宿迁一房难求的***局面，但是万达变成了***万达，南外目前招生政策都没出台，不一定是按照学区招生，不是你家小孩能上的学区南外，但是房价愣是被你们的热情煮熟了，宿迁话讲都扑了锅了，稻折子都折不住了！
奉劝大家不要盲目跟风，理性购房！有钱人的坑你进去了不容易爬出来啊！
本人从事房地产相关工作的，而且之前也有关注过宿迁的市场。首先我得纠正大家一个观点，宿迁的房价没有这么高，或者说没有大家认为的那么高，目前宿迁的房价均价还是排在宿迁的末尾。
可能也有人认为宿迁可能比较苏南城市不高，但是对比一些其他普通地级市不算低，请记住，宿迁虽然在江苏的GDP排名是垫底的，但是在全国可不是垫底的，下面我来详细阐述一下哪些东西支撑了宿迁这么高的房价。
一、城市概况：
江苏最年轻地级市，属徐州都市圈、一带一路节点城市、淮海经济区中心城市之一、中国重要的电子商务中心，徐宿淮盐、合青高铁交汇枢纽，是沿东陇海线、沿长江经济带重要战略支点，具强劲发展潜力。
二、经济发展：
p宿迁经济总量呈现快速上升态势，近5年经济增幅55%，全省第二，但2020年GDP3262.37亿元，经济总量相对较小，排在全省末位，潜力型发展城市。
宿迁的GDP在江苏倒数第一，即便如此，放在别的省也能排个四五名。
不仅是宿迁，现在的三四线城市甚至是众多县城房价都飞涨，部分县城房价甚至都七八千。
主要的原因有两点，一是宿迁外出工作的人口较多，而大城市房价太贵，而且还限购，导致落户困难，只有回家买房。
二是虽然宿迁房价相比大城市要低，但仍然和工资收入不成比例，相对宿迁这个城市的发展水平还是偏高。但即便如此，孩子的教育是一个必须面对的问题。要想孩子上一个好学校，必须有一套学区房，这也就导致了大量外出工作的人回宿迁买房。
所以，***了宿迁房价的，一是开发商，二就是孩子的教育。
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到此，以上就是小编对于灵璧县二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于灵璧县二手房的2点解答对大家有用。
