大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浮山后二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍浮山后二手房的解答，让我们一起看看吧。
最近青岛为什么房子卖的这么火？
青岛的房子卖的火是不争的事实。其中的原因一是青岛近几年经济发展走上了快车道，GDP总量一跃挤身万亿俱乐部的行列。人材、劳动力需求加速增长，城镇化步伐加快。
二是随着制约青岛发展的交通，由断头路变成交通枢纽。加之快速发展的轨道交通，使许多拥有青岛梦的年青人，更加向往拥有一套属于自己的房子，立足发展。
三是一年前的限购政策，某种程度上起到了“神助攻"的作用。买涨不买跌，政策会否再加码?成了有购房需求的心病。该出手时就出手，成了许多人的选择。
四是老龄化的加速，有大批退休职工用自己多年积蓄和退休金，或为子女的发展，或为自己今后的归宿，找到一处一生都想实现的梦想。
五是比起北上广深等老一线城市的房价，新一线城市的青岛房价还处在洼地。许多有冲动的置业者，或许是利益的驱动吧，买房子买预期。你懂！
青岛中心城市的定位，上合峰会及西海岸未来发展的预期，又助推了青岛的购房市场。
以上观点如果能得到你部分认同，小编就知足了！手机手写，勉为其难。如果喜欢，恳请点赞！i
青岛房市根本死气沉沉的，一点都没有火🔥!我把我前几天的评论粘贴这里，大家参考一下。青岛的黄岛，大批房子高价待售，没人问津。李沧关键地方房价落了5000多，市北，老旧小区，管道等都老化，房价也跟着新房一个价格，没有要的啊！市南区，行政中心，但在那里上班的，大多都在市郊买的别墅或者楼房，价格虚高，房子基本也没有人问津的地区，成交量很低。崂山，风景秀丽，依山旁水小区，价格特高，好多房子都挂在网上待售，有价格不敢问，价格高的离谱。整个青岛来说，2019年，是房市惨淡的一年，估计降价潮在2020年要正式拉开序幕。加上整个世界经济不太景气，生意难做，有好多套房子的大有人在，都想急入出手，大落价是肯定的。大家也不要听中介忽悠，现在中介卖2万一平的房子，里面水分最低有3000元一平米，也就是17000元一平米，房主就可以出手。劝现在想买房的，看好房子以后，不要急于签合同，就说还有一套便宜的去看看，等中介慢慢自己就落价。现在中介卖房套路很深，看好房子以后，最低回去考虑15天，估计这期间最沉不住气的就是中介了，不要怕房子卖了，青岛到处是空房子。望大家再等等吧！
去年年底，青岛楼市密集开盘。可能是出于对今年房产市场调整的担心，很多楼盘的开盘价格并没有预期的涨幅那么大，有的甚至与2016年初的房价持平，而很多百姓心里并不相信房价会跌，所以从去年年底到现在，青岛的楼市还是比较火爆的。
青岛如今的发展成就有目共睹，据说山东省***已经向中央报请将青岛市列为国家中心城市，今年6月份将会在青岛召开的上海合作组织峰会就是中央对青岛近几年发展的最好的肯定。除了上合组织峰会，青岛今年还会承办山东的省运会和国际旅游峰会等国内国际重大会议。这种大型会议的举办会极大地提升青岛的城市形象和知名度，而城市知名度的提升给老百姓带来的一个不好的消息就是房价将继续上涨。根据楼市的数据，青岛现在二手房的交易均价已经达到了每平方米19636元，比去年同期上涨了24%。
随着楼市降温，岛城二手房市场也明显变凉，不少房主为了促成交不惜降价销售，有的房源降价幅度动辄几十万元。虽然如此，但是二手房市场成交情况并不乐观，有的二手房中介出现一个月内零成交的情况。
青岛的房价已经进入急速下滑期，很多人说上合峰会后青岛房价会涨，反观没涨却跌了，最终问题是峰会之前的一波神操作，让房价大涨。笔者家里有套53中学区房，3月份成交价262.5万，93.4平，4月份青岛出5年内不能买卖的政策，买家违约2万，果断放弃。后有接盘侠，最终273万成交，这次笔者学聪明了，要了50万预付款，合同注明违约金为20%，接盘侠交完钱1个月就后悔了，但是不敢违约，现在房价稳定在260万左右。
再看其它热门板块，楼市降温新房先感知，但论反应，二手房的表现更为明显。不少区域的二手房报价已经明显下跌。如浮山后区域二手房报价已跌至2.4-2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10-50万元不等。
不过现在年底，还有1个半月过年，很多开发商开始降价，套路都是2万抵4万，在打个9几折之类的，最低有8.8折的。从长远来看房价不会跌，现在正是抄底的好时候。
哪里火了？
不都在降价促销吗？
除了绿城的项目开盘领跑市场，其他的项目因为疫情基本都没有客户，二手房持续下跌，成交量持续萎缩。
小阳春肯定是没有了，上半年回暖没戏。
西海岸新区胶南胶州都在降价促销，销量也都没有这么多，二手房成交周期为36个月，降价也难出手。
哪里火，欢迎留言评论
青岛过去二十年房价走势是怎样的？
青岛这20年间，房价平均涨幅20倍，有些地方甚至30倍以上（例如东李片区），这20年我们家一直住在浮山后小区，我以这里为例给你列一下数据吧：
1998年底，我们家台东的老房子拆迁，新房分在浮山后二小区，当时感觉这个地方太偏太远了，有的***户不愿意过来住，就转让卖了，最低成交价大概是900左右一平米，过了几个月转到了1999年初，这边增加了几条公交线路，转让价慢慢涨到了一千二三百块钱一平，后来又建设了四六一小区，2000年时，我又在六小区买了一套，也是人家***转让的，一千五百多一平方吧，然后随着整个浮山新区的开发就慢慢的上涨，到2004年大概是3500左右一平，这时候湖光山色开盘了，因为是高档小区，比六小区每平贵差不多一千块，四千五六百一平，从04年往后，浮山后就属于比较好的地方了，价格慢慢[_a***_]了台东、西镇这些地方，一直到2008年涨到了差不多8、9千一平，再往后基本就是年年涨，但幅度不算太大，到2015年涨到了一万四左右，2016年，到了全国范围内房价上涨最凶猛的时期，2017年底，实际成交价在二万八左右，进入2018年，在上合会议的炒作中，迎来最后也是最凶的一涨，上合前夕，出现了二手房实际成交价三万六的价格，湖光山色的价格出现了五万多一平的报价，周边几个新建的高档小区普遍四五万一平，上合过后，泡沫退去，现在六小区的成交量很低，实际成交价差不多三万多点，房价捌点己现，估计接下来是走低的趋势……
这是青岛20年的走势，基本的情况，1998年的时候，青岛房价不到1000元/平方米；2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。 2009年青岛市新房均价达7000多元/平方米。 2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/平方米，市区新房均价超过了1万元/平方米……2003年青岛市商品房市场正式“起飞”，如今已经走过了12年。
在12年的牛市征程中，房价遭遇了两次明显的“拐点”：一次是2008年经济危机，青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨；另一次则出现在2014年。从数据来看，2014年7月，青岛一手房价格指数为1071.7点，较6月上涨1.2点，环比上涨0.12%，同比涨幅为3.30%。二手房交易价格指数为1113.9点，较上个月下降4.2点，环比下跌0.37%。尽管未出现大幅下跌，但滞涨信号明显，尤其在全国房地产市场不景气的大环境下，岛城开发商开始放下身段卖力促销。
今年7月1日，中国指数研究院发布了最新一期百城新建住宅价格指数统计。最新数据显示，2015年6月份青岛新建住宅均价定格在了8957元/平方米。岛城房价在经过了接近一年时间的持续下滑后，终于在6月份迎来了首次环比上涨。从1995年到2015年，青岛楼市经历了翻天覆地的变化，房价也上涨近10倍。 不能以之前的走势去看未来，毕竟历史周期不一样了
08年以前一直不温不火，房企只是一个普通企业，08年遭遇危机，好多撑不下去的多转行了。过了08年慢慢有起色，09-13年发展还可以。14年又跌落，好多地方甚至回到了零几年的水平，有些地方出现了打砸售楼部的情况。这个时候走朋友说房价会是最低的情况，劝我赶紧买房，没听，唉不只是眼光的问题，也没钱呐。
14年后期直到16年上半年发展还算健康，一直在增长，但速度没那么快。直到16年底，爆发式增长啊，半年翻番，开发商半夜开盘，流传的一个小段子：全款的往里走，贷款的先等等，公积金的请把小黄车移走，具体记不大清了，就是这么个意思。很多楼盘直接打出高首付，正常首付根本轮不到你选房。更有甚者需要全款才能买，全城陷入买房恐慌，二手房主临签合同坐地起价，红岛买房摇号一号难求。房价是坐了过山车蹭蹭的涨。峰会过了，炒房热度过去，国家调控，出台限购，市场真实行情显现。现在青岛房市正在逐渐降温，开发商又开始电话营销了。感觉要是没有炒房的，按照青岛现在的经济情况，市场自动调节的话，房价还得降。就是有些因素，有些人是见不到它降的。后期怎样，还得静观其变。
200万预算却在青岛“无房可买”？年轻刚需的无奈如何破解？
未来的你，一定会感激今天没有买房的自己。
200万，是多少已经买房想变现人的梦想，可就是有价无市卖不出去，除了买不起的核心区，失去流通行的房子就是一堆破砖烂瓦，除了贬值还是贬值。
你可别扯淡了。青岛大的很，你只盯着市南市北崂山，对不起，200万只够首付。 崂山李沧黄岛，200万的房子多的是。 年轻人，现实点，家里没底子，市南市北崂山那不是给你准备的。
200还买不到房子？你是想买什么样的房子？大平层，大别墅肯定买不到，但是买个普通的两室一厅随便买，市南市北可以买老破小，城阳黄岛可以买高层了，你买不到把钱给我我帮你，
青岛哪里的居住体验比较好？
看了别的回答，有说八大关的，有说东海路沿线的，但我觉的这些回答不符合提问的要求！八大关景色是没的说，但是居住体验好吗？全是近百年的老房子，又潮湿，上下水都不利索，买个菜买个馒头去哪买？每年五到十月份全是游客，请问你有什么好的居住体验？再说东海路，的确是有钱人聚集的地方，但是有钱人住的地方居住体验就好？！北京二环住着就比云南大理舒服？东海路最大的问题就是潮湿，青岛海雾大，我家也在市南海边住过，不夸张的说地上夏天都有水珠，自然形成的！有个朋友现在住东海路一个多层楼房，属于高档小区，六七万一平，住二楼，夏天浪大时，浪花能打到家里！谁遭罪谁知道！
回到主题上，我们家在青岛可以说市南市北还有原来的老四方都住过，我感觉居住体验最舒适的是浮山后片区！有人看到浮山后会嗤之以鼻，这我就要提醒你一下了，浮山后的房价可是比浮山前便宜不了几毛钱，新房四万多起价，二手房均价更高，浮山后小区是老小区会便宜一些，但也在三万多！说浮山后片区居住舒适度高有以下几点论据：
1、远离喧嚣又与繁华近在咫尺！这个片区到香港中路市中心，公交车半小时以内，开车十几分钟，且片区内大型商超好几个，各小区内中小型超市也很多，还有超大型的埠西农贸市场，居家购物超级方便！此片区交通网络四通八达，虽四号地铁线尚未开通，但公交线路已非常发达！
2、紧靠浮山天然氧吧！有人评论说山前采光好，山后挡光，这纯属胡说八道，你过来看看哪个地方挡光了！并且浮山挡住了来自海上的湿气，从舒适角度来说要优于浮山前！
3、学校、医疗配套非常齐全，不一一列举了，有兴趣可以自己查阅
综上所述，我认为青岛居住舒适度高的地方是浮山后片区，欢迎讨论！
要回答这个问题，我认为要有三点考虑：第一，既然是海滨城市，不能离开海，但也不能离海太近，一般500米到一公里之间是比较好的；二，要有良好的医疗条件；三要有比较方便的商务圈。综上所述，我认为在青岛：八大关以东，青岛大学以西，香港路以北，江西路以南 ，这个片区比较适宜居住。
关于青岛的居住体验，我想说两句：如果要问在哪里居住验好，其实和一定社会阶层，说白了，就是钱和地位，以及人的精神追求、生活习惯，实际上是息息相关的，所以也是因人而异的。
1、风景绝美的八大关，这里是青岛花再多钱也很难住进去的地方，因为这里住的基本是军属。在这里居住，推门便可以看到青岛最美的春夏秋冬，享受着历史沉淀下来的德式老建筑，目前还不能买卖，对于普通人来讲，不一定有这样欣赏风景的闲情，更应该考虑的其实是生活的便利，毕竟看惯了一年四季的风景和形形***过往的游客，住的踏实和安心才是最重要的！然而，作为吃不着葡萄的平民来说，这里还是所有青岛人最向往居住的地方。
2、大部分有钱银，都会选择市南区的东海路、香港路沿线，以及崂山区靠海的地方购置房产来居住。在外人看来这里是青岛最美的海岸线，拥有繁华的摩天大楼，别墅和很多豪车，在这里住你得有高消费的能力，因为这里的商场物价都比青岛其他区市要高一些。
当然还有在其他区市，比如市北、李沧、城阳、西海岸等等，都有各自不同的居住体验，适合自己的，才是最好的，欢迎大家留言补充！
谢邀
居住体验，要跟自己的经济支撑相符。比方说纯工薪阶层，月收入几千块，如果选择在市南、崂山前海一线居住，抛去房租、水电物业后所剩无几，而市南高档商场、***林立，消费较高，而与收入不对等，居住体验其实并不佳。
当然，如果你是高收入群体，或是本身家里就有钱，那这种格调肯定选择在上述的市南、崂山前海一线，那样的居住体验可以用自身的经济做支撑，而且能维持下去。
对于普通大众一族，那么这里我要推荐几个性价比高的地方居住，而且居住体验比较好：
1、台东商圈。“朝观壁画夜赏灯，购物休闲在台东”，台东商圈是青岛五大商圈之一，万达广场、沃尔玛等商业聚集，青岛工薪阶层购物、小吃以及***餐饮的天堂。
2、老四方。老四方的“海云庵、方中圆、营口路农贸市场”等老商圈也是不错的选择，特别是经济实惠的“啤酒屋”、“来料加工”等，绝对能够满足各种“酒彪子”的口腹之欲~~而且啊，老四方的物价很便宜很实惠。
3、李沧万达商圈。比起青岛老牌商圈来，最近四五年，李沧商圈表现出快速“逆袭”的惊人速度，已远超台东商圈，这里比较好玩的有李沧万达、伟东乐客城、崂山百货等，新型购物者的天堂，而且地铁直达，出入口就在伟东乐客城，非常快捷方便，
总之吧，根据自己的经济实力，选择最合适的居住体验，合适的就是最好的~！
90万现金，青岛哪个区买房比合适？最好学区房？
谢谢邀请，
对于您提出的这个问题，描述过于简单只说90万现金，最好要学区房。没有详细介绍其他需求，比如说想买多大面积的、套几的房子、90万是全款还是首付、大体买哪个区域工作更方便、是否把户口迁至青岛？这些需求您都没有详细的介绍，但是我根据您现有的这些条件做出以下几点建议：
一、买三居室
现在已经全面放开二胎，不管自住还是未来出租出售，三居室未来很有市场需求。如果想总房款控制在90万，那就买面积小的三居室。
二、巧用房贷
房贷利率对于其他的***利率来说是最便宜的，属于国家给予老百姓的***，所以有稳定收入的话，最好***买房，即使前期准备的是全款买房，我建议还是***买比较好，可以在手上留有充足的现金流，以备不时之需。
三、买房落户
对于落户这个问题，没有一个标准答案，是落户好，还是不迁户口好？要因人而异。如果是城镇户口迁哪里都无所谓。但要是农村户口，有土地和宅基地的最好不要随便迁户。因为未来制度还不知道怎么样呢。
结合以上几点建议，如果能把户口迁过来，建议买高新区房子，因为90万稍微再贷点款在高新区可以买到小三居，高新区的学区房是必须落户的，而且是积分入学。高新区的优点是房子升值空间比较大。
如果不迁户口的话，建议考虑一下胶州新城区，90万全款可以买到小三居。学区有个瑞华小区中学还是不错的，不用落户就可以入学。未来新城区成为胶州发展中心，房价也是有一定的上涨空间。
90万，如果是全款，青岛市区就不用考虑了，如果是首付，那可以考虑市北区！
浮山后几个老一点的小区可以考虑，对口小学同安路小学等，对口初中二实验、六十五中还有浮一小区明年开始招生的初中。
启元学校附近也可以考虑下，九年一贯，比浮山后略逊一筹。
认同有位老兄的意见——所谓学区主要是看初中！只有好小学没有好初中的学区是没有意义的，譬如大名鼎鼎的平二！
高新区不建议，也许潜力是有的，但未知因素还比较多。
尊敬的老铁，你想买学区房，可以来城阳，诚阳河套镇，便宜又漂亮，平方刚过万，学校在两旁，有中又有小，环境不算好，还算是便宜，价格不算高，都是炒房客，市场瞎胡搞，等你来入坑，花落知多少！
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你好，很高兴回答你这个问题。
青岛市有几个区是限售的。需要购房资质首先需要看你有没有青岛户口，在青岛有没有交过社保。如果不是青岛户口没有在青岛交社保的话，你只能在即墨区或胶州区买房子。
90万现金，如果你不***的话。也只有这两个群能买到房子。其他区的房价都太贵了
这个价位即墨的蓝色硅谷还是一个不错的选择。靠海靠山东大学青岛校区，有轻轨可以直达市区。
首先你得了解青岛学区，注意，学区房指的是初中，而非小学，否则百年老校台六就不会落得如此境地，青岛称得上学区的有市南中片，初中是7，26，39，市南东一59，浮山后实验2初中，除此之外就没有学区溢价了。在这3个区域，中片学校最好，房子最老，但要电脑派位，7比26和39逊色不少，运气不好去了7还不如去东一59，59位置最核心，房龄相对年轻，无需电脑派位是直升，辖区内镇江路小学今年正在重建，并靠近8号线地铁，投资属性极高。
到此，以上就是小编对于浮山后二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于浮山后二手房的5点解答对大家有用。
