大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房应该注意哪些坑的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房应该注意哪些坑的解答，让我们一起看看吧。
为什么有人说：法拍是个坑，谁买谁进坑。法拍房真的就不靠谱吗？
这个问题就是两个问题：
1、法拍是不是坑？
我是这么觉得的，什么事情都有可能有坑。我们要在做事之前，做好充分的调查，这样可以避免掉进坑里，甚至有可能会获得意想不到的机遇，法拍也同样如此。
2、法拍房靠谱吗？
法拍是什么，即司法拍卖，是人民法院在处理执行案件时，依法将查封、扣押、冻结的财产进行拍卖，以清偿债权人的行为。法拍房则是这些被拍卖的房产。
第一，法拍房的数量通常较多，而且往往需要竞拍者自行调查和了解房产的情况。这可能会导致一些竞拍者没有足够的时间或***去详细了解，从而无法全面掌握房产的真实情况。
详细调查，确保所选房源没有隐藏风险，提前计算好包括税费等额外费用成本
重中之重，法拍房踩坑的90%是因为这一步没做好。调查内容包括以下几点：
1、拍卖原因，是断供还是其他贷款，是否涉及刑事案件，是否凶宅；
5、土地性质：是划拨还是出让，涉及税费
6、建筑年代：25年以上无法***，深圳2000年之前的房产无法***。
7、房屋产权栏，如果是空白，或是预 ，就有可能没有产证，不能***，办手续也会比较慢
购买法拍房需要避哪些坑，真的比购买新房或二手房划算吗？
购买法拍房，有着不少的坑。最主要体现在三个方面：
一、这个房子里面住了一个老年人，就是这个欠债的人的父母，***喊他（她）走，他（她）就是不走，***把他（她）没有办法，作为购房的你，更把他（她）没有办法，你花了巨额的钱买的房子，结果住不了。
二、既然是法拍房，这个房子的前主人欠了不少钱，而不仅仅是******这几家，没有***的人，有的也常常找到这里，来问要钱。你说房子都是你的了，原来房主欠的钱找你，你说烦不烦？
三、可以选择的地段和环境受限，只能买这里，无法做更多地选择。原来的房主住在这个房子里面，生产生活有些不好，自己总感觉不是很舒服，毕竟花了很多钱买房子，不是小事情。
法拍房看来便宜，其实不然。法拍房是评估价下浮，如果评估价高了，法拍房房价并不低，并不一定划算。
法拍房，在价格方面又一定的优势，具体如下：第一，司法拍卖的房子在网络询价或评估后挂网进行第一次拍卖时，会在评估价或网络询价的基础上进行降价，降幅在10%到30%这个区间，一拍若是流拍，在第二次拍卖是可以在一拍降价的基础上再降10%到30%，若房子在一拍流拍，在二拍时购买，价格会比市场价划算，具体以各地区具体情况为准，同时过户税费也是各自承担。但是需要注意几点，一是，法拍房要求拍卖成功后，一定时间内一次性付清全款，超期未付清会没收保证金；二是，腾房的问题，实务中有一定概率会出现被执行人家中有老人，拒不办理，但因老人身体原因，强制腾房可能会出现问题，交房比较困难；现在出台新政策，法拍房也要对其是否符合购买资格进行审查。
购买法拍房是捡漏，还是坑，这要怎么看呢？我认为两方面的情况都存在。
1 .购买法拍房捡漏的情况也是存在的，比如我有一个朋友，他买了一套法拍房就是捡漏了。原房主因为创业失败，欠了不少钱，还不起欠债，只剩下这套房产还值不少钱，只好同意拍卖自己的房产偿债。最后我的朋友以低于市价二十万左右的价格拍下了这套房子。房子交付，过户也很顺利，原房主也没有找麻烦。
2.购买一些法拍房也许就是坑。比如原房主陷入三角债，这样你就是拍下也会有人上门和你纠缠不清。还有的人处于社会底层，只有这一套房产，房子被拍卖后陷入了绝境，反正光脚的不拍穿鞋的，肯定后续会经常找麻烦，那买下房子的人心里还不是成天提心吊胆。还有很多这样的情况，导致也许法拍房就是个坑。
鉴于这两种情况，我建议在购入法拍房之前，一定要好好调查一下原房主的情况，这样才不至于入坑，也许还能捡漏呢。
到此，以上就是小编对于法拍房应该注意哪些坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房应该注意哪些坑的2点解答对大家有用。
