大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河南岸二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍河南岸二手房的解答，让我们一起看看吧。
大家觉得惠州房地产投资回报大吗？
我认为不是很大，但还是可以投资的，如果要投资，还是投资临深的大亚湾和惠阳吧！
大家都知道，近年来，惠州的房地产行业虽然有一定的提升，但也赚不了多少钱，因为***管控得也比较严，坚持以“房子是用来住人的，而不是拿来炒的”的原则。
虽然惠州是珠三角城市，但惠州也是珠三角城市里面面积最大的城市，根本就不缺土地，建好的房子卖完了接着继续建，所以有根本就卖不完的房子，所以现在想在惠州投资房地产赚钱可能也没那么容易的事。
大家认为呢？
这位网友你好，我本人在深圳，18年在大亚湾购房，想谈一下对这个问题的的看法，希望能够帮到你。
我们都知道，从2015年开始，惠州大亚湾和惠阳板块的房价可以说是翻了一倍，从一开始的几千块，现在基本上已经涨到均价13000元到14000元了，而且这还得加上老城区的价值带动，如果单算大亚湾西区这样的新区域，楼盘均价已经发到14000元到15000元了，真的是非常高了，但相对一线之隔的深圳还是差的远呢。这正是大亚湾，惠阳与深圳相临，才导致这里的房价大幅度上涨，从坪山到大亚湾，那种感觉就是从村镇到了城市，因为大亚湾到处都是商品房。
因为本人也是在大亚湾买的房子，所以主要谈一下对大亚湾发展的看法。大亚湾呢，主要有西区，中心区，澳头，霞涌几个片区。西区呢，有工业，有商业，城市建设好，但是目前缺乏人气，但是个人看好西区的发展前景。中心区和澳头呢，其实是一个片区，主要就是靠海，规划的是行政中心，就是CBD，但是这里目前缺乏大型商场，人流量也比较少。澳头滨海属于半个新城区半个老城区，当地人口多，但发展空间有限，需要还是依赖于渔人码头及滨海城片区规划发展。至于霞涌，那是真的临海，可以说是一线海景，但是旅游的人多，购房居住的并不多。
以前就是我认为的一个简单的功能定位，至于大亚湾买房，如果想投资迅速***，有大的回报，从现在来看，我觉得几乎是不可能了，除非真的有传言的深圳扩容实现，否则短时间内不可能有很大的涨幅。但是如果放长线，我觉得有投资价值，大亚湾一定会与深圳实现同城化，深汕合作区的形成，其实让惠州在中间已经很尴尬了，所以往东发展是必然。但是我认为除了投资外，大亚湾非常适合居住，环境好气候适宜居住，山水城市。
以上是个人愚见，希望能够帮到你，也欢迎大家批评指正。
楼主既然提到大亚湾和惠阳，投资那一定要选择龙山二路以内临深3公里的，惠阳临深白云新区！都是长期看有前途的！
那么回报高吗？首先看看
房产投资分为两种，第一种短进短出，第二种长期持有，一次盈利，两种方式各有优劣势
短进短出必须依赖于成熟的二手房市场，不然不具备退出的通道。这种方式好处在于可以把房产增值空间变成实打实的现金，而不是仅仅体现在数字上面。但是短进短出对于操作能力有很高要求，要有很强的时机判断能力和房源价值判断能力，这点不是一般人能短期内掌握的。另外就是长期持有，长期持有，就是看准了区域发展会对房产产生持续的增值，最后通过一次性的销售来盈利。这种方式相对简单，但是房产是否能高位退出，变现成现金，这个就是最大的疑问。
从目前惠州大亚湾的房产市场来看，在二手房市场没起来之前，不适合做短期投资，只能长期持有，你如果有能力持有5-10年，我认为大亚湾还是有不错的前景。
谢谢邀请
2022年2月13日，回答你。
先看一组二手数据
这个是惠州近一年的二手房价，这样看，房价是维持在10000-12000之间的。
而且近一年有降价的趋势，整体是降价的。
但是你要说有一些是18年，15年咨询的，那肯定是可以买的，毕竟已经涨到那么多了。
不说别的2022年1月，已经降了很多了。
回报比较大，但要在买了房四五年以后***才能有可观的回报，现在已经涨价有半年多了，大涨也有两三个月了，现在入手的话，只有少量盘子价格没有怎么涨，比如方直彩虹城及其附近，雅居乐涨了一些，但不算多，珠江四季悦城也涨了，但涨的也不多。还有一些盘子没涨多少，未来几个月一些楼盘的备案价可能会直线上升。特别是明年起楼盘会继续上涨，因为2018年、2019年开发公司拿地价格明显比之前的地价高不少，面粉贵了，面包肯定贵。明年大亚湾低于一万五的新房可能不好找了。另外，不论深圳是否扩容到惠湾区，惠湾区与深圳同城化都是毋容置疑的。
惠州的房子值得入手吗？
1、有人说新房和新股一样，大家都爱抢，抢到手里要是长线自住还好，如果只是想转手卖，估计得套在手里一段时间。非理性繁荣有时候热度是很难理解的，就像现在的惠州，一手依旧卖得动，但是二手，基本有价无市。
2、不过惠州的房子值得投资吗？要知道卖得多的城市，通常楼市都是政策宽松的。惠州全域不限购，佛山大部不限，广州增城从化不限，问题是不限的区域能否继续扛着，如果扛不住就麻烦了，前期不少是投资资金进入，而刚需也没核心板块多。
3、现在都有哪些人买惠州的房子呢？主要有五种人比较适合。
一是，买不了深圳房子，主要是没购房名额的人。
二是，一家生活在深圳压力大的人，经济负担比较重，买不起深圳房子的人。
三是，惠州本地人。
四是，来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
五是，投资客，看好长期发展，资金成本能够承担，又愿意玩长线投资的。
为什么惠州不限购？惠州一但限购5000元都没人要惠州的总面积是2个深圳十2个东莞总积还要多丶再说惠州当地人都有一二套房，所以***不敢限购！再怎么炒5年内都不可能让你想要的回报！
买惠州房子投资风险大，刚需自住可以[_a***_]。
惠州作为紧临深圳，东莞，广州的一个城市，单纯靠自己的力量发展10年20年可能都起不来。
惠州地理位置和综合条件都不错，如果要发展依靠广州的影响较小，广州的发展方向应该是南向南沙区和广深通道。东莞市的影响太小，那么只能靠深圳的拉动了。惠州作为深圳的后花园，它要发展一定要跟深圳联合发展才行，就象广佛一样，但是惠州没有这样做，所以深圳是否愿意给它助力难说。
惠州的发展和房地产依靠深圳。从现在的情况看，惠州市的部分楼盘已经从几年前的几千元每平方米涨到了一万多元两万元了，这个是深圳的贡献。惠州房价上涨如何，还得看深圳的影响。
如果是投资性购房，现阶段风险较大，主要是前景不明，风险很大。如果是刚需自住，在东莞或者深圳上班，也是一个不错的选择，跌不太可能，涨幅多少还要看以后的发展了。
惠州的房价在2015年以前一直在低位徘徊，从2016年开始，惠州的房价开始突飞猛进。到目前为止，大亚湾、惠城、仲恺等区的房价比2015年涨了一倍半多，博罗、惠东也差不多涨了一倍。
目前，惠州周边的广州、深圳的房价略有下降。惠州***也于2017年4月份出台房产政策：新购买的商品住房需拿到不动产权证三年后才能转让。所以，如果是现在想在惠州买房投资，我认为风险还是比较大的。限卖政策让投资周期拖得太长，这中间的变数谁都无法预料。
但如果是自住，我觉得可以买。原因有以下几点：
1、惠州很大一部分房子都被深圳人买走了。惠州的房价只有深圳的五分之一多一点。对于在大量深圳工作，收入负担不起深圳的房价，却又不想离开深圳的人来说，在惠州买房是一个无奈却又合理的选择。
2、惠州是全国有名的旅游城市，环境优美，有＂半城山色半城湖＂的美称。惠州有着悠久的历史，是一个很有文化底蕴的城市。惠州的城市节奏比较慢，特别适合居住和养老。
3、再过几年，随着赣深高铁、广汕高铁的建成，以及惠州的地铁和深圳的地铁对接，惠州的交通状况将大大改善。到时从惠州去深圳、东莞、广州等城市将非常便捷。
所以，我的建议就是投资买房需谨慎，自住的话随时都可以买。
具体情况具体分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有价无市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地产价格大幅上升，炒风正旺，惠州房地产严重偏离市场，在惠城区江北CBD片区，金山湖片区，大亚湾和巽寮湾片区，房价从8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用来住的国家政策下，炒房者一地鸡毛。目前惠州刚需的小户型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好户型才有需求。惠州近十几年，推进城市化太急了点，惠城区年年扩容，商品房大量在建，房地产库存年年上升，惠城区的虹吸效应，把周边的惠阳区、博罗县、惠东县和龙门县的人口和***吸引到惠城区来，非常多的农村人在村里有几层的宅基楼房，但是为了子女的工作和教育都在惠城区买了一两套房子，但是本地人口有限，工作岗位有限，财富有限，惠州两区三县只有450万人口，但是惠州毗邻深圳、广州、东莞，大量劳动力被深圳广州和东莞吸走，惠州人口流入往往等于人口流出，所以说，现在惠州的房地产大多数是有价无市的。惠州是有小姐的心，却是丫环的命，惠州房产商最拿手的牌，一是深圳直辖并惠州，二是深圳与惠州同城化，惠州是深圳后花园，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。实质上，除了像巴掌一样大的西湖外，都是在商业炒作而已。在中国的333个地级市里的GDP竞赛中，惠州不是佼佼者，在国家战略布局和经济结构分布中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粤港澳湾区里做好大交通和大服务，降低房地产价格，承接深圳和东莞转移产业和有住房刚需的工薪一族。
到此，以上就是小编对于河南岸二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于河南岸二手房的2点解答对大家有用。
