大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房过户注意事项的问题,于是小编就整理了3个相关介绍二手房过户注意事项的解答,让我们一起看看吧。
二手房过户新规定?
房屋过户新规定是:买卖双方建立信息沟通渠道,买方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同;双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;办理立契手续,缴纳税费;即可办理产权转移过户手续。
法律依据:
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2021二手房过户条件?
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
请问出售二手房有哪些事项需要特别注意?
作为卖方来说主要注意三点:(1)实际到手的售房款、(2)手续流程的时间节点、(3)资金安全问题。
1、实际到手的售房款。
房价由市场与房屋本身的价值决定,在出售二手房的过程中,由买卖双方协商为最终结果,但是二手房交易中涉及的房产解押费、税费、中介费等都是计入买卖双方的购房/售房成本的。
例1:房产解押方式,若房产存在抵押、并且由卖方解押,如果卖方没有闲置资金进行房产解押,由第三方机构进行解押的,则需要承担一定的房产解押费用;
例2:税费的承担方式,二手房交易过程中卖方的税有,个人所得税、增值税,土地增值税(商业房产),各自承担交易产生的税费、还是卖家包税、或是买家承担税费就很关键了;
2、手续流程的时间节点。
卖方迟迟收不到钱,合同还不构成违约;手续流程一直在排队,违约又对自己不利。
这是常见的二手房交易案例,对于卖房者来说,无非就是陷入了,合同约定时间节点的坑。
你好,谢谢邀请!
出售二手房,最关键的是财产安全。
需要特别注意的事项有:
一、是否可以出售
根据各个地方的调控政策不同,对房屋的上市交易时间有不同的规定。比如从房屋产权证记载的时间之日起,有的地方规定2年或者3年以后才能上市交易。因此,要确保你的房屋可以上市交易。
二、签订协议
要与买方就拟出售的房屋的价格、税费承担、付款方式、定金、违约条款等进行详细的约定,以免后期出现问题无法处理。
1、价格 结合房屋所在区域的二手房市场供需状况,自身房屋的房龄、装修情况、小区配套、周边配套设施情况、是否急需出售等因素,设定你出售的挂牌价格。
在周边房屋中介机构、网上予以发布出售信息。
2、税费承担 按照税收法律法规的规定,买卖双方各自承担应当缴纳的税费。但通常情况二手房交易的税费,应当由卖家承担的税费全部都是由买家承担,由谁承担这点要在协议中予以明确。
到此,以上就是小编对于二手房过户注意事项的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房过户注意事项的3点解答对大家有用。