大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞万江二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东莞万江二手房的解答，让我们一起看看吧。
东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何？
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关于东莞二手房市场为何如此火爆？预计下半年房价走势如何的问题
首先，我们来看看东莞二手房市场的具体情况
东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅排名全国第一。并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”
但与东莞市住房和城乡建设局提供的二手房实际交易数据对比，有着明显差异
东莞房价是在穗莞深轻轨开通后才爆涨至今的。东莞是典型的多中心城市，以前过于松散无法产生协同乘数效应。穗莞深轻轨将这些散落在东莞各处的明珠串成链，随之带来房价的突飞猛进。下半年由于东莞调控趋严，购买力外溢是大概率***。东莞是全国唯一一座夹在两大一线城市之间的城市。还有全国唯一一条夹在两大一线城市之间的轻轨...新白广(穗莞深城轨延长线)。可怜今年9月即将通车的新白广轻轨的荔湖城站上盖二手房(湖景带广外附中学位)才14000，别墅才17000。要知道新白广轻轨连接广州白云国际机场和深圳国际机场，是国内唯一一条连接两个一线城市国际机场并同时无缝换乘广州地铁13号线及21号线及深圳地铁11号线的城际轻轨啊！
深圳是房价的发动机，离深圳越近，涨的越快，所以近4个月东莞是全国涨幅第一。而广州各区里离深圳最近的就是增城的新塘永和一一直线距离70公里。目前新白广已经全线开始吊装铁轨，并且开始路面景观恢复工程招标。史无前例标志性的新双城记即将上演。今年9月通车应无虞。
最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。
东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。
另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。
确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，
但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。
从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。
面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。
我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/
果然，又是第一。
二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。
二手房市场的火爆，有几方面的原因：
1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。
今年想在东莞分期买房（新房或者二手房），需要什么条件呢？
东莞新房限购，认购，认贷，本科社保半年，非本科社保一年，二手房不限购，但是二手房需要交中介费，契税，个税，还有贷款按揭的一些费用，这些差不多要十多万，首套首付三成，二套四成。
预算一百万可选择的范围挺广的，现在热门区域东城，松山湖，长安，虎门，凤岗，塘厦。除了塘厦均价两万多，其余几个区域均价上三万了。住的话，镇区配套都不是很好，但是地理位置优越，夹在深圳，广州之间，几个临深镇区可以实现深圳工作，东莞居住。
东莞公立学位不够，本地生源都没法完全满足，公立师资力量没有私立好，私立好学校价格有些贵，主要为了孩子上学的话，建议松山湖，松山湖环境好，学校多，有房，加上入户，孩子有学上，但是松山湖现在价格已经起来了，现在入手，月供压力不小。
这个预算可以好好筛选了，主要看自己的需求来，祝您早日选到心仪的房子。
他看看你是要二手房还是一手房？一手房要求有东莞社保，二手房不受限制。可以考虑东城或者莞城的吧，带学位那种。因为在市区，所享受的教育***和配套，肯定比镇区更有优势。像东城石井碧桂园还不错，新盘，2019年交楼，带附[_a***_]位，左边有虎英公园和右面旗峰公园，旁边市场也很近，生活居家都很方便。缺点就是小区比较小，一般城区三旧改造赔偿的费用会比较多，少有特别大的盘。像莞城的富通自在城也不错，小学可以读建设小学，这都是市属优质的小学。初高中有机会读莞中。
到此，以上就是小编对于东莞万江二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞万江二手房的2点解答对大家有用。
