大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户贷款流程的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房过户***流程的解答，让我们一起看看吧。
二手房通过中介公司交易，按揭买房，流程是如何的？
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有***，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的***手续，下家***要持买卖合同等材料向银行申请***；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、***银行向上家发放***，放***的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。
有尾款二手房交易流程？
全款的话，先交定金，打网签合同，等业主还尾款，业主资金不够可以协助还款，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户了，下新证，物业交割。结案
按揭:先交定金，打网签合同，买家办按揭贷款，审批通过后，卖家还银行尾款，资金紧张，买家协助，等拿到它项权证和结清证明，就可以过户，等下新证，银行拿走做抵押，尾款银行放款，物业交割，结案。
二手房交易房东到账流程？
签完合同之后客户需要给房东定金，然后各自准备资料，资料齐了双方去银行面签，面签审批通过之后，双方去银行签网签合同监管首付，房东也把定金放到监管账户里面，然后银行把***放到监管账户里面，就可以去房管局过户，过完户新房本在银行做了抵押，房东就可以收款了。
二手房解押流程？
先将银行***结清，然后带着银行给的回执单号和房产证等相关证明材料，到房屋当地房产交易中心办理注销手续。
注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签，然后由评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应税费，最后再到房管局办理过户手续即可。
二手房过户后买方取消***怎么办？
买方应承担合同约定的违约责任，并要求买方将房产过户回转到卖方这里，若不从***，***两种方案：一、继续要求对方履行合同，判决对方支付房款。二、要求判决解除合同，把房子再过户回来。
最后提醒买房要是有***的话，必须银行批贷之后，***合同到交易中心之后才可以过户的。这样才有保障。
二手房买卖，先过户再***怎么规避风险？
1.选择正规中介，签订买卖合同，要求通过房产局指定监管账户进行监管，严格按照合同流程办理，不要怕麻烦，节省流程！
2.很多城市已经开始，先递交***材料，初审通过后，才开始办理过户手续，每走一步流程都会有详细的监控，环环相扣！
首先您有没听错对方的话先过户再来办理***呢？如果是这样风险是非常大，大到您控制不了，一转完名，马上拿房子去抵押，人消人间，房没有，钱也没有。一般二手房的交易首先付定金，再到协助买家办理***，等银行***书出来再去办理过户，如果有担心最好从协助客户***一路配同去银行，出银行***书一起陪同去拿就行。
我们城市的***流程是这样的，一般***流程首先是买家先提供征信流水进行审核，审核通过后可要求银行出具一个批贷函，确认买家***能力无误，且银行愿意借款，买家拿到批贷函后就可以安排过户，过户出房本后将新房本给银行去做抵押，银行将房本做完抵押拿到抵押权证后就可以放款。
这种流程就是先过户才放款。
我们会在客户在银行面签的时候，会让客户在白纸上签字和很多***材料一起，这些白纸是过户后，银行审批通过后才能打印出来材料，白纸签过字后再打印出来就是签字的文件了，后续就不需要客户再来签字了，也就是客户在面签的时候就把所有***的资料都已经签完字，就不存在客户不配合的情况。
当然，如果客户死了心的要搞事，是没办法避免的
到此，以上就是小编对于二手房过户***流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户***流程的6点解答对大家有用。
