大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户费谁出的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房过户费谁出的解答，让我们一起看看吧。
二手房过户费由买房者承担吗？
我是一名房产中介，我来给大家详解二手房交易过程中的双方税费缴纳情况
理论正常情况下，房产牵扯的税费比较多，比如离婚税，赠予税，继承税，新证费，个税！
房东~ 按理来说，应该承担个税，新证费，继承税一类费用！还有一个中介费1%一般，这是双方都需要出的，个别地区恶性竞争，不收房东只收买家！
买家~ 契税是首当其冲要缴纳的，只要你过户就得出。还有中介费1%左右，***如需要商业贷款，还需要1%一般，具体因地制宜！过户中出现的测绘费，工本费，要加个房本的话10块钱等，肯定是买家出了，都是在过你的户肯定你出了！
注意~羊毛出在羊身上，***如是个老证，不是满五唯一，需要出个税，说起来是房东出，但是那不就加到房价里了，所以说最后还是买家出！
离婚，继承，新证，一类费用，可以跟房东商量，分别承担多少！最简单好谈判的方法就是让房东来个净落价，就是什么都不用管，最低多少钱，这样税费好计算多少，买家直接出就好，要不然到时候两个人一起缴纳税费，多麻烦，而且万一你觉得你承担多了，又是口舌之争！怎么什么是新证费，继承一类多少，可以关注小编，文章里有或私信！
二手房9月新政过户费怎么算？
二、2021年二手房过户费怎么算
1、契税，由买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%~3%缴纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳;营业税，由买方支付，征收税率是5.6%，个人购买超过两年的普通住宅对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税，由买方支付，应缴个人所得税等于计税价格乘以1%或1.5%、 3%;印花税，买卖双方各支付0.05%，对于买房人来说，印花税的税率是0.05%，也就是买房人应纳税额是计税价格乘以0.05%的数值。
3、土地增值税，应缴纳土地增值税额等于计税价格乘以核定征收率;房产交易费，新建商品房的房产交易费按每平方米3元收取，由转让方承担，经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担，其他情况的房地产交易手续费，按每平方米6元收取，由交易双方各承担50%。
二手房过户费怎样收缴？
一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金：按***的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、 中介费：房款的1%
1、营业税：税率为5%。
2、契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。 购买非家庭唯一住房 3%
3、个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
5、此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。
基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的[_a***_]负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。
最通俗易懂的税费区分
地点：北京
物业类型：住宅
过户费：无，新房本工本费80块好像是
税费：
1.个税只和是否满五年唯一有关系，只要不是满五年唯一都需交差额20%，满五唯一不交。
2.增值税只跟是否满二、是普宅还是非普有关系，只要不满两年就交全额➗1.05✖️5.6%；满两年的非普住宅交差额，满两年普宅不交。（不满两年就交易，别废话都全额；满二的大房子少交电，满二的小房子免了）
3.契税，只跟面积和买家首套二套有关系。如果二套，别废话都交全额3%，如果首套，90平米以下1%，90平米以上1.5%。
如今很多人在买新房还是买二手房上犹豫，同等条件下的新房和二手房，他们的购房总成本是多少呢？
今天小编就带着大家聊一下，一文让你明白，100万的房子，新房和二手房购房总成本到底是多少？
首先小编为大家算一下新房的购房成本，这里***设房子总面积不到90平，公共维修基金是一样的，都以100元/平为例：
新房：
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
购房总成本=100万元+1万元+9000元+270元=1019270元。
到此，以上就是小编对于二手房过户费谁出的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户费谁出的3点解答对大家有用。
