大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎样查询法拍房土地性质的问题，于是小编就整理了3个相关介绍怎样查询法拍房土地性质的解答，让我们一起看看吧。
法拍房怎么做产权调查？
自己懂的话可以自己去调查，自己不懂可以委托法拍机构去做调查，拍卖，当然要手续费。法拍房产权掉要查一下信息：一、房屋原业主的身份背景被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。二、实地看房，租赁及被占有的房子要当心法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。三、房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。四、明确过户流程如果以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那***拍卖的房子怎么过户。
法拍房需要注意的事项？
第一，购房者须关注房屋产权属性及产权共有情况。
房产属性主要包括使用年限、土地的出让性质、是否拿到产权证、有无抵押担保等情况。因为在拍卖成功后，购房者除需要支付房款外，还需要承担房产名下拖欠的物业费、水电费或补交土地出让金等额外的费用，而且如果还未拿到房产证，可能面临二次纠纷。如果房屋产权不清晰，且原业主拖欠较多费用的情况下，购买该房屋会增加许多不必要的支出及产生不必要的***。
第二，购房者须查询房屋占用状态。
购房者在购买房屋前务必要实地看房，了解该房屋是否为空置状态。因为我国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。如果该房屋占有人为承租人，且租期长达二十年，承租人可以“买卖不破租赁”为由拒绝交接房屋，那这时购房者在此租赁期间无法实际使用，不能享有完整的所有权。
第三，购房者拍卖前须了解交纳税费事宜。
因为法拍房性质的特殊性，通常情况下，税费一般由购房者承担，而且房屋过户税费由于房屋用途、买卖双方身份、买方拥有房屋数量、房屋交易年限等因素差异，交纳的税费也会产生一定的差异，因此，作为购房者更加需要关注税费交纳问题。
第四，购房者须查询房产名下是否存在户口未迁移的情况。
对于法拍房，若原业主没有将户口迁走，***也不能强制该原业主户口迁移出去。对于急需户口的购房者，无法入户的损失只能自己承担。所以有落户需求的购房者应该先了解房产名下有无户口登记的相关情况，否则将面临无法过户的风险，无法享受到过户带来的待遇。
法拍房靠得住吗？
风险与机遇并存，没有风险哪来的利润。法拍房绝对不能买
优点：
1. 法拍房有可能有稀缺房产***
3. 税费低，比如[_a***_]只需要出契税即可
4. 是否有购买资格的问题。
缺点：
1. 产权不明晰
2. 是否有人占用
3. 是否欠费（物业、水电）
到此，以上就是小编对于怎样查询法拍房土地性质的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎样查询法拍房土地性质的3点解答对大家有用。
