大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无锡梁溪区二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无锡梁溪区二手房的解答，让我们一起看看吧。
外地人现在在无锡怎么买房？无锡房价怎么样？
无锡不要学苏州、上海、南京，要积极调控房价，要成为宜居温和特色城市，吸引各类优秀人才和优质***，高质量发展人文，文化，科学，成为文明，温馨城市，增强居民安全感，幸福感，获得感！
加强环境建设，抑制各类污染，合理有序发展工业，以环保作为最高条件，治理好各水系，优先发展绿色交通，绿化和美化家园，成为山清水秀，空气清新，文明，文化繁荣的休闲，慢城。治理好交通秩序，对抢占斑马线，不礼让行人 ，及其它不文明行为有严格规定，严格整治，成为交通最和谐，最懂得礼貌，秩序井然的城市，给全国树立榜样，给外地人良好印象。
无锡的房价算是中国城市里的一朵奇葩，经济好房价相对低。2018年无锡人均GDP江苏第一，全国第二，仅次于深圳。2018GDP总量排名第14位。2019房价排全国第22位。本地人拆迁户特别幸福安居房多位置又好。当地限购政策严厉，本地人限购两套，外地户口限购一套。在无锡拿地的开发商压力山大，😄所以无锡所有的购房者都很幸福，因为房价不算高。
中国的房价经历了三波的大升浪，但无锡只享受过两波。2013-2018奥运会的那一波和2016-2018的这一波。这里就要系统的介绍一下无锡房价不高的几大核心原因：
1⃣️无锡***在十几年里大量建设了安居房工程。安居房的位置多半都是市区，***户分得两套三套房。开发商的房子位置比安居房还差 ，商品房价格贵一倍，开发商都想哭！
2⃣️无锡是近现代闻名的工业城市，工业底子很浓厚。工业区产值比较高外向型经济明显。 同时乡镇私营经济发达，很多实业老板们赚钱能力很强，有钱后喜欢扩大厂房和升级设备，不喜欢投资房产。无锡市区多半都是高层住宅，土豪们喜欢大别墅。无锡其实不是房产热点城市。
3⃣️无锡书香门第很多，读书气氛浓郁，很多高材生都在一线城市工作，因为无锡没有提供给他们舞台，所以他们这批人都在一线城市买房置业。
4⃣️无锡有钱人喜欢出国旅游，海外移民。英美加澳是土豪们的首选目的地。
5⃣️2017年常住人口655万，外来人口不多，预计为150多万。高收入的外来人口更是少，和苏州不能比。导致无锡的刚需的购房比较少，一旦房地产供货量太大，房价肯定上不去的。
综上所述：无锡本地人有房，有钱人买在外地。外来人口以刚需为主。房价一定是合理和健康的，所以大家在无锡买房子比较幸福，单价10000-40000都可以挑。
基于上面的实际情况，董哥再来分析无锡的经济和房价。
2015年我家买的靠近市里，东亭地铁口100平方70万多一点，2016年姐姐家买的80万，现在楼下刚买的130万多！同一个小区，同样面积，小高层得房率还高些，我的房子在十楼，南北通透采光无遮挡，我的最好还最便宜！现在的房价不建议购买，刚需除外...
外地户口想在无锡购房需缴满1年社保,或者是缴满1年个人所得税,两者满足一个即可，如果想用公积金贷款,是必须在***前连续缴满6个月才可以用公积金***！无锡整体房价从挂牌价格来看波动不是太大！全市均价近16000/平米；最贵的区域为滨湖区，均价19000+/平米；最便宜的区域为惠山区13000+/平米！无锡整体房价波动不大！
这个问题官方化的回答太多。
全国房子都不值得买，这是基调，那为什么那么多人买呢？
炒房、城市化、丈母娘刚需、物价上涨、人民币贬值等等，房价总有上涨的理由，参照上世纪80年代的日本。
炒房客无锡大市除了学区房可以炒炒，别的还是算了，无锡炒房收益别苏州上海差太多了，同样的资金炒无锡的房子比常州少赚很多，[_a***_]还大，容易砸手里。无锡已经出现过三次房产大跌，注意是在全国上涨的大背景下，这种情况全国独一无二。
为什么这样呢？
一、无锡大造新城，五大新城加上老城区可以容纳近千万人口，这么大的人口缺口，存量房太多。
二、无锡的***政策，给房不给钱，补贴标准远远低于常州苏州，无锡当地人每家每户基本都是三套以上住房，这些***房地段优越，交通方便，医疗教育***丰富，甚至好于很多商品房。这点无锡***是很有良心的。
三、炒房环境差。无锡本土跟风炒房的少。无锡当地民营企业发达，有闲散资金基本用于建厂开拓市场，很少用来炒房，在无锡人看来，炒房的收益远远低于实业收益。
炒房客是短期获利，一般都是零首付一年期接待，最多不会超过3年，三年以上风险就会大增加。全款和***10年以上的人在炒房客眼里和傻子无异，这些人也就是俗称的接盘侠。接盘侠越多，房子出售越快，房价上涨就越快。没人接盘就要经济链断裂。
四、无锡落户政策严厉，对二套房政策收紧。对普通人购房压力大。无锡大量空置房，房租很低，像江阴工业园区一套3楼90平，租金600块每月。对于夫妻两压力很小。这套房子售价高达60万左右，相当于100年的房租，造成买房意愿直线下降。现在无锡外来人口流失严重，进一步拉低房租。
以目前的房地产形势，在无锡入手一套公寓值得吗？
2019年已经步入最后一个月了，房地产形势基本已经固定，2020年大概率还是要维持如今的房价走势，以稳定为主的。无锡作为一个传统工业重镇吸引了大量的外来人口来无锡工作、生活和定居；常住人口已经接近660万的无锡，2019年房产走势稳中有降，这样的背景下是不是还要投资一套公寓？还是劝君谨慎的好，毕竟公寓不是住宅（需要说明的是本文中提到的公寓都是指的40-50年产权的商住一体公寓，对于一些纯住宅类不做讨论。）。
商住一体的公寓热已经席卷全国，很多人都忽视了公寓本身是商业地产的事实
商住一体的公寓虽然说可以解决住的问题，但是与真正的住宅还是有很大区别的，除去简单的产权年限不同外，背后享用的***属性也有很大不同。几点观察：
第一、多数城市公寓是不能落户的，哪怕是能落户，子女也是不能优先享受周边教育***的。虽然今年陆续有几个城市放开了公寓落户条件，但是对于子女教育这块并没有放开。以长沙为例，子女就近入学的的排序为：1.有户有房；2.有户无房（第一类）；3.有房无户；4.有户无房(第二类)；5.无户无房。而公寓落户则属于第二类，也就是可以落户但是还是按照无房来处理，相比于有房有户的来说，无疑还是属于次等位置。大家需要明白的是，城市优质教育***的稀缺并不是单独现象。
第二、公寓唯一普遍具备的投资价值来源其实就是租金收益，出售成本太高。我的粉丝朋友应该知道商业类地产出售时需要交纳的税费基本占据了总收益的40%，这也是为何很多购买商业地产的朋友不愿意出售是原因。商住公寓因为具备了办公和居住的属性，在租房市场还是很有前景的，不少年轻朋友喜欢在这样的公寓里面生活，因为感觉很高级。
无锡住宅市场过去一年表现一般，商业地产市场表现更是如此
图上所示是无锡过去一年的新房价格走势图，可以明显感觉到上涨动力乏力。跟大家分享一组数据：滨湖12月新房均价20800元/m²、新吴12月新房均价11500元/m²、惠山12月新房均价10160元/m²、锡山12月新房均价15954元/m²、梁溪12月新房均价15685 元/m²；可以看到除去滨湖、锡山、梁溪这个几个区域房价均价在1.5万以上外，其他区域房价还是比较低的，为何会如此？其中道理且听娓娓道来：
第一、无锡的***集中区域其实就在滨湖、锡山、梁溪这个几个区域，地铁线路就是最直接的证明。目前无锡开通的地铁线路来看，这几个区域也是线路必经之地，像新吴、惠山等区域目前来看地铁线路尚未涉及。地铁往往被认为一个城市***集中度的体现，而事实也正如我在很多文章中提到的观点：房价其实也是背后***的集中体现，优质***越集中的区域房价自然越高。
第二、类似于无锡这样的城市是不敢明目张胆的放松调控的，微调很难影响房产走势。进入2019年下半年后，越来越多的朋友开始感觉到房产的“寒冬”。这种寒冬不仅仅来源于政策施压，也来自于购买力的缺失。住宅地产未来或许还有需求空间，但对于其他商业地产来说本身就是属于严重供过于求（任何城市都是这样），这个时候敢去接盘，除非你是孙宏斌。
综上，无锡住宅未来或许还有保值、增值的空间，但是公寓类商业地产是不值得投资的。除非是自用或者其他需求，否则多数投资者最后都会感觉不值当。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于无锡梁溪区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于无锡梁溪区二手房的2点解答对大家有用。
