大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房个税契税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房个税契税的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易契税，个税如何计算？
一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
二手房交易需要契税发票吗？
二手房出售需要契税票，因为购房契税***证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
刚需二手房,过户契税和个税怎样算？
刚需，那么就是说您购买的住宅是首套。
第一，契税
契税比例取决于您的房子面积，小于等于90平，按照房价的1%收取，大于90平的按照房价的1.5%收取，这个费用由买家出。
第二，营业税和个税
如果您要购买的房子房产证不足两年，需要缴纳5.56%的营业税加上2%的个税；如果房子满两年但是不足五年或者满了五年但不是唯一，只需要缴纳2%的个税；如果房子满无唯一，则免税。这个费用原则上事卖家出的，但是一般卖家都会加到房价里了，也或者房子好卖的时候就是所谓的卖家市场，卖家会要求买家出这个费用。换言之，基本上这一块的费用都是从买家身上出了！
希望我的回答对你有所帮助！
到此，以上就是小编对于二手房个税契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房个税契税的3点解答对大家有用。
