大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房虚***裁定书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房虚***裁定书的解答，让我们一起看看吧。
法拍房被执行人***（***租赁合同），无法腾房，购房人怎么办？
我们当下对***租赁合同是几乎没有办法辨别的，因为租赁合同不用公示，没有公示的合同，就没有办法区分是抵押钱签订的还是抵押后签订的，同理也没法区分是查封前签订的还是之后签订的，抵押前和查封前的租赁合同是可以对抗抵押和查封的，即所谓买卖不破租赁。既然没法确定租赁合同签订时间，也就没法确定租金收取的方式，一个二十年的长租合同，加上一次性支付租金，你怎么清场腾房，租赁合同到期后再说吧！还有就是在租赁期间一定不要同意承租人对房屋进行装修添附，不然到期后，你可能还要赔一笔装修费。
法拍房成交的流程大概是这样的：法院查封—评估报告—拍卖—交保证金—竞拍—成交确认书—交尾款—司法裁定书—解封—审税—过户—房产证。可以看到，法拍房一旦成交就要付全款，付款时限7到15个交易日不等，对购房者的资金实力有一定要求。如果是贷款买房，每个地区、每家银行对法拍房的***规则各不相同，需要确保***能及时到账。
购买法拍房的过程中还可能产生额外的费用，如拍卖费、中介服务费，同时，大部分的法拍房税费都是买受人全部承担，前两年就出现过“151万拍下房子竟要付90万税费”的新闻。房子本身还可能存在欠水电、物业费的情况。
没有拍卖经验的买家很可能不会掌握拍卖节奏，或遇到恶意加价的情况，导致购房成本增加。
除了以上这些显而易见的风险外，法拍房还有一些藏的比较深的坑。
随意上网搜一搜，就能找到不少买下法拍房住户却不愿腾退的消息。虽然在二手房交易中也有这类风险，但大部分二手房卖家都是真心卖房，会处理好户口、住户的问题，而法拍房都是被***强制查封的，房子的状态真是五花八门
有的***会帮助清房，但特殊情况下，比如住户死赖着不走、住户有实际困难无其他居所或者买卖不破租赁等，***也是不能强制清房的，买家只能拿着房产证干着急。
还有些法拍房的原房主欠有未公开外债，或者将房产私下抵押，其他债主听闻房子被拍卖前来抢房，也有网友曾有过房子遭前房主债主红漆泼墙、恶意骚扰的经历。
所以劝诫大家，远离法拍房。如果已经购买而又掉进坑的，只能走法律程序。所花费的时间和精力可能大大超出预期。
法拍房裁定书下了还能悔拍吗？
法拍房裁定书下达后，通常是不能悔拍的。
根据我国相关法律规定，竞买人在拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，应当于拍卖前向人民法院预交保证金。如果竞买人悔拍，则保证金将不予退还。
以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询专业律师。
到此，以上就是小编对于法拍房虚***裁定书的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房虚***裁定书的2点解答对大家有用。
