大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房卖方费用有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房卖方费用有哪些的解答，让我们一起看看吧。
法拍房的费用明细计算？
1、根据规定：
⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；
⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
法拍房的费用一般由以下几个部分组成:成交价、评估费用、过户费、拍卖行收取的费用、以及房屋所欠水电费、电话费、有线电视费、物管费等等。一般拍卖公告中有明确提示戓说明。
法拍房出让金是什么意思？
法拍房出让金是指在法院强制执行程序中，将被拍卖的房产出售给买家时，买家需要支付给***的一笔费用。
这笔费用通常包括了***受理案件和拍卖房产等相关手续所产生的费用，以及可能涉及的拍卖保证金或竞买保证金。法拍房出让金的具体金额根据各地***的政策和具体情况而定。
法拍房出让金是指在法拍房产交易过程中，买方需支付给卖方的一笔金额。这个金额通常是卖方对房产的拍卖底价或其它约定价格，买方需要在竞拍成功后，将这笔数额支付给卖方，作为购买房产的成交款项之一。
这笔出让金一般会在竞拍成功后的一段时间内进行支付，逾期未支付则可能导致买方失去购买该房产的机会。
法拍房是多退少补吗？
是的，法拍后实行“多退少补”原则。
也就是说,如果拍卖款不够偿还银行贷款,购房人需要补齐剩余借款,反之,如果拍卖款在偿还银行***、扣除诉讼费,评估费、律师费等各种费用后还有盈余,这个钱归购房人所有。
所谓法拍房是指被***强制执行拍卖的房屋。法拍房的四种来源：
1.偿还商业***
购房人向银行***购房后，不能按时偿还住房贷款（一般连续6个月未偿还），银行就会启动诉讼程序，将借款人抵押给银行的房屋通过***公开拍卖变现，再用拍卖款偿还之前的住房***。
法拍后实行“多退少补”原则，也就是说，如果拍卖款不够偿还银行***，购房人需要补齐剩余借款，反之，如果拍卖款在偿还银行***、扣除诉讼费，评估费、律师费等各种费用后还有盈余，这个钱归购房人所有。
但现在地产这种行情，大多都是折价拍卖或者“流拍”，有盈余的很少。很多购房者不但没保住房子和首付款，甚至还要往里再倒贴一部分钱，毕竟欠银行的“一个子”也不能少，因为是违约方，诉讼费等其他费用一般也是购房者这边掏，为此笔者唯有叹息。
2.偿还民间借贷
比如老许借了隔壁老王的钱，老王心想：“借你钱可以，到时你不还怎么办？”，于是要求老许签订借款协议，并约定把老许名下的房产抵押给自己，如果老许到期不能还款，根据《担保法》的规定，老王可以向***出示抵押或借款协议申请让老许还款，要求***在执行阶段拍卖老王的房产来还款。
3. 司法没收
法拍房是按照拍卖成交价与原借款金额之间的差额进行处理的，如果拍卖成交价高于原借款金额，卖方可以获得剩余部分的收益；如果拍卖成交价低于原借款金额，卖方需要补足差额。因此，法拍房是多退少补的，具体退还或补足的金额取决于拍卖成交价与原借款金额之间的差额。
到此，以上就是小编对于法拍房卖方费用有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房卖方费用有哪些的3点解答对大家有用。
