大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款房龄的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房贷款房龄的解答，让我们一起看看吧。
- 北京二手房贷款年限与房龄的关系？
- 二手房的房龄多少年不能贷款？
- 房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？
- 一个70平方米的二手房房龄20年的折旧房价如何计算价钱？
- 十年房龄的二手房值得买吗？再住十年转卖会升值吗？
北京二手房***年限与房龄的关系？
1.
借款人年龄:借款人年龄越小,***期限越长,借款人年龄越大,***期限越短。
2.
房龄:由于旧房建造时间较长,***银行的可控风险相对较大,因此在***二手房,房龄超过20年,更容易被银行“拒之门外”,所以在审批时会更加谨慎。
3.
土地使用年限:土地使用年限房龄。土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的,而房龄是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的,所以房龄通常小于土地的使用年限。
4.
借款人经济实力:经济实力可以从几个方面来判断,工作收入,稳定性,储蓄,投资收益,这些也会影响***
***年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，***年限越短，房龄越小，***年限越长。***年限除了受房龄的影响，还受***人年龄的影响，***人年龄也与***年限是负相关关系。因此，在计算***年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。
房龄***不能超过多少年
1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得***资金。
2、房龄除了会影响***审核结果，还会影响***的期限，房龄越高，可以***的期限就越短，想要***更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。
3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请***。
二手房的房龄多少年不能***？
这个问题由我来给大家解答。
1、不同的银行，它对于房屋的年限有不同的***方式。大部分的银行会针对于房龄超过15到20年以上就不给于***。
2、另外就是房屋的房龄时间相对会久一些，但是整体的外立面依然很新，同样银行也会给这一部分的房屋进行***。
3、如果房龄相对会久一些，有的银行会提高首付，从而降低所批的额度。
4、所以在购买二手房的时候，你一定要问清楚该公司所走的银行是哪个银行，银行是否能给与房屋进行批***，所以一定要搞清楚。
房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？
房龄是从房子竣工验收后开始算的
二手房的房龄，房产证上没有体现，可以百度查，或者找房产中介了解
商品房最高70年土地使用年限，是从拍卖地拿到时候就算起了，如果开发商拿到地，过很多年才开发，拿到手的房子可能只剩60年或许还会更少
一个70平方米的二手房房龄20年的折旧房价如何计算价钱？
房屋资产的折旧率为负数，也就是说是会增值的，折旧率往往在-10％～-15％左右，比如，二十年前的房子当时的价格是20万，那么现在的价值应该是20*（1+0.1～0.15*20）＝20*（3～4）＝60～80万元。
十年房龄的二手房值得买吗？再住十年转卖会升值吗？
很荣幸回答。
分两点分析：
1、刚需的话，看着自家钱包，按需购买。十年楼龄并不算太老，且周边的配套应已完善。入住率也颇高的了，属成熟小区。若住十年后再转卖，先不说是否升值，就算横盘出售，您也算是拥有了十年的居住权。***如升值了，就是房产价值。
2、投资者的话，以广州为例，成熟小区大多是十至二十年楼龄。***如入手后以出租为主的，十年后再转卖，横盘出售您算是盈利了十年租金，***如升值了，您是盈利了租金+升值部分，相当可观。
以上仅代表个人观点与看法，还请您更多地考虑当地情况、人口密度、租赁需求、交通设施等居住或出租条件，谨慎入手。买卖有风险，投资需谨慎。
到此，以上就是小编对于二手房***房龄的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房***房龄的5点解答对大家有用。
