大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房的评估费用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房的评估费用的解答，让我们一起看看吧。
法拍房的费用明细计算？
1、根据规定：
⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；
⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
法拍房的费用一般由以下几个部分组成:成交价、评估费用、过户费、拍卖行收取的费用、以及房屋所欠水电费、电话费、有线电视费、物管费等等。一般拍卖公告中有明确提示戓说明。
法拍房是按什么标准拍价？
、法拍房按与被执行人议价：
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，***就会考虑***取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
2、按评估公司估价：
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，***会***取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。
3、按网络询价：
***拍卖房屋交易流程及费用明细？
第一步对法拍房进行评估，这会产生评估费。
第二步发布拍卖公告，要告知是否有优先权，是否有租户，是否是唯一住房，拍卖价大约是评估价的70%。
第三步上拍，将拍卖房屋通过淘宝、京东等网络平台拍卖，展示房屋现状图片和已知信息。
第四步，缴纳保证金参与拍卖。
第五步拍卖成交的，签订拍卖成交确认书，缴纳房屋价款办理过户手续，拍卖不成交的，撤拍后再下浮拍卖价，进行二次拍卖。费用包括评估费、拍卖佣金、买方需要缴纳的契税。
法拍房，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
法拍房的过户流程有寻找房源、核查法拍房信息、报名并缴纳保证金、全款缴纳竞拍款、缴税过户。
法拍房划拨用地出让金多少？
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
到此，以上就是小编对于法拍房的评估费用的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房的评估费用的4点解答对大家有用。
