大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙法拍房可以置换吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍长沙法拍房可以置换吗的解答，让我们一起看看吧。
通过拍卖公司拍到的房地产，没过户，能撵走其中原来的住户吗？求专家讲解？
不能。房子没过户，则无房子所有权。即使过户后成为房子的业主，也不能暴力清场。
要清走原住户，分2种情况：
1. 住户为租户。
法律上“买卖不破租赁”，即房子过户不改变原有的租约，你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的，则租约无效。
2. 住户为原业主，或无关的第三方。
首先要先完成过户，拿到产权证。
我喜欢简单粗暴的回答问题[酷拽]啰啰嗦嗦讲一堆，不是我的风格。[大金牙]
房产等不动产有2种权利，一所有权，二使用权。有所有权不一定有使用权。
法拍房有使用权和所用权分离的状况，有些房主在不动产查封之前或者期间，就租出去了，租赁合同长达20-30年之久，可想而知你低价拍到房的无奈了吧。
这种合同是法院认可和支持的。
你房子没过户，就想把租户赶出来，有点激进了吧？[酷拽]你应该详细了解一下租户和前房主的租赁合同，必要时寻求法律援助
这类拍卖在司法拍卖上非常常见。本身也正是因为这类拍卖有官方的支持，很多人也是更加的放心，再加上“捡漏”几率也是比较的大，所以很多人也比较热衷于这些拍卖。
虽然通过拍卖得到了房屋，但是未过户，该房屋的主人还暂时不是你。所以，你没有撵走原住户的权利。
一般情况下，拍卖得来的房屋都比较复杂。要想赶走原房屋的主人，应依据***的协助执行通知书，尽快办理房屋所有权证。
证件办理完之后就可以找到原房主让他搬家，如果原房主拒绝搬家，联系***，而***则会***取强制措施通知原房主搬家，如果还是不搬就会下达搬迁令。
不过，有一种情况，那就是“买卖不破租赁”。 买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这只是一般规则，还有例外的情形。如果租赁物租前已设立抵押权或被***查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。
拍卖公司进行拍卖的房子，一般是在***主持下进行拍卖的法拍房。原房主应该是欠债没有还才被***裁定拍卖房子，以此来清偿债务的。***如是这种情况的话，***一是会裁定过户；二是***有些情况还会承诺腾退房子。不知道你的情况是否符合上说上面说的？
谢邀
不管您的房子是买来的还是拍卖来的，这个房子目前的状态是还没有过户，因此您无法去完成赶走里面住户的行为。您现在首先要做的事应该是尽快取得***的拍卖判决书，到本地房产部门办理房屋的过户手续，先取得房屋的产权。
在完成了上述手续之后，确认房屋内现有的住户的性质，如果是原来就有租约的客户，那么请先和他们协商，因为我国法律规定，租约和买卖无直接联系，如果租约没有履行完，那么租客依然可以租住，只不过这个租赁所有权自动的转移到你的名下了，你如果想要请他们离开，要么友好协商，要么就赔付相应的违约金。这边建议还是友好协商为主。此外还要确定，这个租约签定的时间，如果本身租约的时间已经是在房子被查封之后的了，那么属于违规出租被冻结房产，可以申请租约无效申请。
如果是原本的房主还住在里面不走，咱们还是要先去友好协商，伸手不打笑脸人，每个人每个人的难处，动之以情晓之以理，很多人就基本能让步了，如果不能立即搬离的，两方协商一个搬离日期；这样做的好处是，避免双方产生直接冲突，导致住户产生逆反心理坚决不配合搬离，存在不确定性的一定就是人的人性，如果他早就准备好赖着不走，那么只能申请***强制清场了。但通常强制清场也需要很长的时间，并且现实生活中遇到这样的案例，***也是没有太多的办法，这也是为什么我建议先协商的原因，即使不要租金让他们住一段时间，也好过撕破脸扯皮。
之前有和粉丝聊过这个话题，有人表示，在遇到拒不搬离的可以请社会上的朋友帮忙，但是我想说，社会上的朋友操作合法吗？钱也不少花。所以最直接的建议是在没有确定情况的前提下慎拍法拍房，因为后续可能产生的变数实在是太多了。
到此，以上就是小编对于长沙法拍房可以置换吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙法拍房可以置换吗的1点解答对大家有用。
