大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房整栋楼出售的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房整栋楼出售的解答，让我们一起看看吧。

1. 整栋房屋过户费怎么算？
2. 常宁市整栋二手房产权多少年？
3. 二手房的价格真实一些的上哪去找？
4. 取消房子公摊，就算贵多少，我想很多人都接受，你说对吗？

整栋房屋过户费怎么算？

1.

交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2.

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3.

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4.

核档费:50元/宗。

常宁市整栋二手房产权多少年？

规定是买家首次买房90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以上契税2%，三套房契税是3%没有优惠。

二手房的价格真实一些的上哪去找？

随着房地产市场从新房时代慢慢步入存量房时代，也就是我们说的二手房时代，二手房交易量在逐年的上升，随着二手房交易频繁，能准确的找到二手房真实价也成了众多二手房购买者头疼的一件事，为什么头疼呢？因为数据的不透明造成了这一现象，接下来我给大家推荐几种找二手房价格的方式：

网上找房我推荐的是贝壳网（链家网的升级版)，现在流行的找房软件有58、安居客、贝壳找房这些主流app，但是为什么推荐贝壳找房呢，我用真实的情况证实一下，拿我自己住的小区为例截图看一下：这是安居客网站上的截图，因为是我自己住的小区，所以比较了解，从上述的图片来看这些照片都不是我们小区的装修分格，因为我们小区是统一精装修的，所以一眼就可以看出来，那既然照片都是***的，价格也就真不了，同时以我对小区价格的了解，对应面积的都不是这个价格，普遍价格都偏低。这是58同城上个截图找到我们小区在售的房源，和安居客网站是一个问题，照片是***的，价格更是***的，甚至价格太低了。这张截图是贝壳找房的，首先照片都是真实的，装修都是这个风格，非常简单的地砖白墙，客厅的推拉门也都一样，其次价格也符合我对我们小区房价的了解。

所以，从上述三张截图就可以看出来，贝壳找房不管是照片还是价格都是相对真实的。那为什么会有这样的区别呢？

不管58还是安居客，是一个信息发布类网站，从事二手房中介工作的人只要每个月付费购买这些网络端口就可以在上面发布售房信息，而且发布的信息没有监督机制，也就是中介人员想怎么发就可以怎么发，所以也造成了上面同照片不同价格、以及很多非常低价的房源出现，无非是中介人员想通过低价来吸引客户电话进线。

中介付费版的58和安居客上面发布的信息会有排序的规则，每个中介人员都希望自己发布的信息可以排在首页希望更多的购房者可以看到，那怎么排序呢？就是看谁成交的房源多，所以后台提供了一个可以上传成交证据的地方，这个地方只需要上传房产证照片和合同的照片就可以，同样和发布房源信息一样没有监督，所以中介人员为了让自己发布的房源信息排序靠前，会经常上传一些证据来证明自己的成交能力，所以也导致这两个网站上显示的成交价格也不是真实的。

那再来说一个贝壳找房，贝壳找房不是一个信息发布类的网站，不是中介人员付费就可以购买的，只有链家和德佑等等各地的加盟品牌的中介人员才可以用，而且这个不是手动发布的，而是和贝壳找房的内部网站同步的，中介人员需要把[_a***_]卖房的信息手动录入内部的网站，然后会有系统和人工参与复核的工作来联系房东房源信息和价格信息是否是房东的真实意图，如果系统和人工复核发现中介人员手工录入的信息和客服联系房东的信息不一致，这就会激发处罚机制，扣中介人员的信用分值，甚至严重的会扣加盟店的保证金，所以这就导致中介人员不敢在上面随便录入售房信息，这是售房信息；再说说真实成交价，贝壳找房上的真实成交价基于真实的二手房成交，因为贝壳找房的二手房合同是在电脑系统里生成的，打印出来待买卖双方确认无误签字后需要继续上传系统，系统锁定了最后的成交价格然后就体现在网上，所以贝壳找房上的历史成交价都是真实的成交价格可以作为参考。

所以通过以上几点的分析，网上找二手房的真实价格我推荐贝壳找房。

刚才说了网上找房我推荐贝壳找房，但是贝壳找房并不是全国范围内都有，只有他们进驻的城市才可以用，所以有一定的局限性，那没有贝壳找房的城市我推荐线下的方式去了解真实价格，方式有一下几种：

在准备购买二手房之前要多看房，只有你多看房才能对均价有一定的了解，看的多了也就了解了。

找业主群或者小区物业去打听，一般可以通过QQ群来找到对应小区的业主群，有的需要申请进入，有的则不需要，然后在业主群里可以打听房东有没有卖房的，大概价格是多少，通过物业的工作人员也可以打听，然后再结合平时看房掌握的信息综合起来也可以掌握的差不多。

我觉得通过以下三个途径是能够有效了解二手房真实价格的。

1.贝壳网

贝壳网房源信息相对真实。还可以看到小区均价和成交情况。另外我的真实经历告诉我某客和某城***房源非常多。好的装修低的价格只是中介吸引客户的手段。

还是澄清一下我不是贝壳网的托，我对链家也没有什么好感，之前被一个新员工带去看房体验太差了。

2.多去看房，实践出真知

多去转一转二手房门店。买房和买车有时侯是差不多的。买车的时候你去了几家4s店看了多少车型买房的时候你就去多少个门店看多少套房子。最后你一定能对二手房有一个更好的判断。

3.处理好和中介的关系，拿出诚意

看好了相对满意的房子要多和中介沟通，中介是客户和业主之前的桥梁，前期的砍价是需要他们帮忙去完成的。如果决定购买，可以约三方面谈，让中介***你的最后谈判。

题外话：大部分中介公司的中介费也是可以谈判的，可以适当让他们让利。但也别让他们赚不到什么钱，不然他们凭什么帮你呢？

望以上回答能帮助到您！

二手房几乎很少直接有真实价格，需要自己根据情况判断！

常见的二手房源发布平台

安J客和某8平台是一家的，中介垄断大部分市场，偶尔冒出来个新发的个人房源，全被同地区的各中介快速搔扰收编，经过中介的二次加工之后（加税和中介费+浮动费），中介手中房源和真实价格大约有最少10%的出入，如果考虑二手房，可以直接在中介基础上杀价10%先试试口风。

房TX和地方网站、所在城市的公众号，也会有一些房源信息发布，可以对比一下。作简单的***。

其它聚合类二手房平台

如B壳、链J之类的，可以用来简单判断一下中意地段的行情，这两个平台的部分房源基本接近真实价，但水分还是有的。需要对本地的市场有一定了解就能找出来。

好用点的方法，常见的可以去所在小区贴纸条、找门卫和物业人员帮忙等

综上所述，我一直是建议是首选新房购买，办按揭相对容易些，二手房贷款申请偏难，但如果确定要买二手房，记住两个原则，尽量考虑2008年以后的二手房；按所在地段的均价，先砍价10%试探，直到成交！祝题主早日买到中意的房源。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

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对于二手房，没有最贵，只有最对。为什么这么说那？

• 一般房东卖房，会将自己的房源挂到二手房中介，（一般独家房源价格会高点，不是独家房源价格还能再商量），所以你要买二手房必须得去中介，可以多转几个门店。
• 可到所购买小区张贴购买小区广告或者通过小区物业来了解小区在售二手房源。
• 同一种房源，中介收费也不一样，品牌中介有一种统一收费，小中介只要有利润就可以。

总结：一般你所看到房源都是加价销售，简单一点就是比如：房子总价75万，作为买家肯定要还价，所以这个价格是中介和房东约好的价格，当然了也是促你成交的一种手段。可直接让中介报底价，然后你再回去商量。

望以上回答能帮助到您！

其实不管是网上还是中介，给你的二手房的价格都不是真实的，因为中介给你的二手房价格，因为有中介费他会把你1%的中介费记录在卖房手中。

这就是不真实的一个价格，你如果想得到真实的房产价格，那么你就去到网上看你周边房子的价格，也就是说房东报出的价格有多少，那么这个就是真实的价格。

你们在买房子的时候一定要多研究你想买的区域的房子的真实价格，这样你不管是砍价也好，还是买房子也好，都会有利于你们买房子的总价问题，所以多了解房地产市场你才不会吃亏上当。

取消房子公摊，就算贵多少，我想很多人都接受，你说对吗？

针对取消房子公摊面积，就算贵多少，我想很多人都接受，你说对吗？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题面上看起来是对，但在实际操作过程中客观的讲是不一定对的。

第二，俗话说“羊毛出在羊身上”。如果国家取消房子公摊面积，“上有政策，下有对策”，除了少数诚信的房地产开发商守法经营，大多数房地产开发商还是把房子公摊费用变相加到房价上去，因为他们认为自己不是***机构。

第三，你想平时房地产开发商，为了使房子更好的销售，往往都想尽办法来偷面积，偷阳台的面积，偷地下室的面积，想尽办法打政策的擦边球，如果让其眼睁睁的看着取消了房子公摊，他们一般是不甘心的。因为1幢高层的话，那公摊面积真不少，原本可以收好多钱呢。许多房地产开发商大都崇尚功利主义。俗话说，“拆东墙补西墙”，如果取消房子公摊，大多房地产开发商会有替代补偿方案。

第四，当然取消房子公摊多多少少会比原来省一点，但不会省很多，所以我建议大家对这个事不要过于乐观。

这个我支持，按室内面积，和其他占有面积算，活的明白，算的清楚！！一说公摊，你把脚趾头都算上也摆不清楚，就是多拿💰钱，也有对比，。

可惜没有这么干的，不骗你不成文章

一：首先要明白什么是公摊面积？

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二：其次公摊面积具体有哪些？

1⃣公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2⃣公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

三：如果公摊面积取消会有什么后果？

1⃣房屋单价增加

2⃣增加其他购房成本

3⃣居住舒适度降低

4⃣已购房屋的产权面积存在争议

取消公摊面积的呼声在近些年来越来越大，可以说购房者想要买到一套实实在在面积的房子是当前所有购房者最迫切的需求。但是众多购房者依然有一个误区存在。那就是不少人将公摊面积与房价直接挂钩，认为取消了公摊面积可能房价也会下跌，但是公摊面积始终都是包含在建筑面积之内的，只要开发商的建筑成本是按照建筑面积来核算的，那么就算取消了公摊面积房价也不会下降。

既然房价不会下降那么房价会不会上涨呢？可以说，如果取消了公摊面积，房价的上涨应该是大概率的。很多人对于取消公摊面积的看法是公摊面积虽然取消了，但房价不一定会上涨，因为房屋的总价并不会发生改变。这样的观点我也非常认同，但不同的是当前所有房屋的公摊面积并不相同，在取消公摊面积之后，房屋的真实套内面积露了底。最终也一定会带来房价表现上的差异。

我们举个简单的例子：一套130平米的房子和一套120平米的房子，套内面积都是100平米。按照现在的房价来看，同一地区的两套房子应该是130平米的价格更贵一些，我们按1万1平米来算那么就要贵10万块钱。当我们取消公摊面积之后，两套房子的老底都露出来了，套内面积都是100平米，那么现在销售两套房子的价格就应该趋于平衡了。如果120平米的房子取消公摊按照1.2万一平米销售，那么130平米的房子想再卖到130就不可能了。

如果单从这个结果来看，我们会发现取消公摊面积，可能会让部分房屋的价格下降。但开发商始终是开发商，毕竟无商不奸。如果开发商私下串通好，将价格都按照1.3万每平米销售。那么房价是不是就平均上涨了呢？

再说说二手房，对于二手房的销售而言，房屋的公摊面积已成为既定事实，房屋的买入价格也是既定事实，在二手房房东出售的时候，如果揭掉公摊面积的面具，那么购房者就只会根据房价来选择买哪套房了。但这种情况下依然是无商不奸。公摊面积大的房东不会主动将房价向公摊面积小的房子的总价靠拢。反倒会是小公摊的房子向高公摊的房子价格靠拢。

在楼市当中，没有人是活雷锋，开发商不是二手房房东自然也不是。如果能有机会提高自己的收益，那么谁会去主动向更低的价格靠拢呢？所以说，在取消公摊之后，虽说房屋的销售总价不应该改变，但公摊小的房子一定会大概率的出现价格普遍上涨的情况

到此，以上就是小编对于二手房整栋楼出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房整栋楼出售的4点解答对大家有用。