大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于2019法拍房清场后拍卖的问题,于是小编就整理了2个相关介绍2019法拍房清场后拍卖的解答,让我们一起看看吧。
网签备案的法拍房安全吗?
法拍房不是很安全,是具有一定风险的。因为法拍房是通过法院拍卖的房子,如果原户主不愿意迁出户口,***也没有强制迁移的权力,可能会出现购买法拍房后但是户口不能迁移等问题。
购买法拍房存在哪些风险?
1、存在隐藏瑕疵
一般情况下,法拍房标的的竞拍以实物现状为准,对存在的瑕疵,***不负担保责任。竞拍公告上对房屋相关信息披露有限,不够详细的,竞买人很难全面掌握标的的情况。如果标的现状存在隐藏瑕疵、缺陷和损毁,损失均由竞买人承担。可能出现的房屋隐藏瑕疵包括涉及刑事案件的“凶宅”、风水问题、采光问题、房屋装修问题等等。
2、证件不全无法过户
最典型的就是合同房,即房屋原业主只有买卖合同,却没有房产证,也没有在房管局合同备案。这种类型不会是个户问题,影响的会是批量住户的情况,一般是开发商涉及土地税金或消防等遗留问题导致的,这样的房屋即使竞买者获得了房屋的产权,也难以办理房产证。
法拍房购买流程?
法拍房购买流程有这些:
1、上公拍网看房
收集整理法拍的房产信息,从里面挑选出自己初步中意的房子。
2、挑选中意的房子
23%的法拍房是1楼、或房子本身有比较大的瑕疵;11%的法拍房是高于市场价成交,有些甚至高于市价20%; 5%左右的法拍房是非常难清场,也就是说很多年后才能拿到房子(使用权)。从成交数据分析来看,只有41%的房子不错,且成交价在市价以内。
3、参拍
在参拍前,首先是规划好资金方案,保证资金能按***要求如期支付全款(全款是自有资金的按规定时间汇款即可,若需贷款的,要与银行确认好***额度&放款时间), 其次就是掌握房子的相关情况。在规定的时间内参与竞价,参拍时要注意自己的资金上限,切不可盲目出价。
4、成功中标
竞拍成功后马上办理***(若需要)。接下来按***规定时间付好全款。一般是在中标后10天左右要汇到***指定账户,时间紧资金量大,所以一定要提前做好资金方案。***收到全款后,会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》。
购买法拍房流程:
(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
(2)竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
扩展资料:
产生原因:
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业***产生。购房人向银行***购房的,在不能如期如数偿还***时,银行向***提出民事诉讼,要求***人就被抵押贷款拍卖变现来偿还***的;
2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向***申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
到此,以上就是小编对于2019法拍房清场后拍卖的问题就介绍到这了,希望介绍关于2019法拍房清场后拍卖的2点解答对大家有用。