大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东圃二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东圃二手房的解答，让我们一起看看吧。
最近在看岭南新世界岸芷汀兰的房子，感觉价格还是有点高，这个小区之前价格如何？大概多少钱？
谢邀！
岭南新世界岸芷汀兰是白云区楼盘，香港四大开发商之一---新世界地产开发，位于白云大道北1689号。目前在售的新房是云逸，现在正在推第二期，均价大概是5.5万元每平方。在售的二手房有，岭南新世界A区、B区、C区、双城世界、倚湾圆、映翠圆、优悦圆、锦云峰、嘉云府等，根据楼龄和朝向的不同，价格相差比较大，均价大概在4.5万元每平方。不管是二手房还是新房，均价都略高于广州市均价，和天河区东圃车陂附近楼盘的价格相当，在白云区范围内比较，价格算中上。
要问小区之前的价格如何？大概多少钱？这要看之前多少年？去年看过一篇文章，讲岭南新世界房价的，有句话印象很深，原话忘了，大意是“岭南新世界花园房价的涨幅比率是全广州最高的，没有之一”。我比较认同这句话，2004年在岭南买房，基本上是看着岭南的房价上涨的。04年推出C区，均价大概是3000元每平方，到现在你看涨了多少，足足涨了17倍。不谈以前，单看近几年，涨幅也不少，尤其是16年地铁14号线的开通，使其价格又往上窜了一大截。16年二手房均价大概是3.2万元每平方，3年大概涨了近30%。
岭南新世界花园，楼盘大，配套好，交通方便，附近的地铁望岗站，3地铁线（2、3、14号线）交汇，常年拥挤程度仅次于体育西站，去往市中心、机场、南站、东站、广州站都不用换乘极为方便，这大概是岭南新世界价格高的底气所在。
广州二手房买哪里好？
背景：先说明一个情况，在广州，好的笋盘绝对是“卖方市场”，也就是放出来后基本被“秒杀”，买家基本没有砍价空间。很多“专家“说的“尽量拉长谈判时长，降低卖家心理预期”的方式就很难实现。下面我来说明下我的亲身经历，在一个月内，淘到“二手笋盘”，房价砍价7%（20万），中介费压低50%，节约合计22万元”。
根据自己的目的，我会将以下条件按重要程度排序：地段、学区、周边大配套、小区小配套。这个很重要，因为二手房市场房源很多，有时候必须取舍，这时候就得按此排序进行筛选，问问自己的“初心”了。
（1）买房，我肯定要多看几个区域吧？
本人首付有限（100万），根据首付情况选择了几个区域（土豪随意），最后根据自己的喜好，聚焦一个区域集中了解。我是选择了现在租房所在区域—天河区，距离上班地点大概40分钟公交。
一开始我们可以多了解几个区域，但都是为了最后聚焦一个区域做准备，实在不建议广撒网。因为二手房市场的价格很不统一，取决于业主是否想卖，以及他的预期收益。真正的笋盘一放出来马上就会被抢，所以在下手前一定要做好充分的功课，在“笋盘”出现前培养绝对的判断力，等待“笋盘”的出现，出手要“快”，不给业主抬价的空间。
了解一个3公里范围内的二手房市场，对于一个上班族来说，起码要一个月。你聚焦的区域越多，储备的信息量要越大，除非你有足够的时间和记性去了解，否则拖到最后只剩下犹豫和错过。
“地段”是我考虑的首要因素，我要求房子一定要临地铁，所以我聚焦了“东圃”、“车陂”、“黄村”地铁站2公里范围内的楼盘。
（2）不可否认，现在二手房源都把握在中介手上，如何最高效的中介利用渠道呢？
到此，以上就是小编对于东圃二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于东圃二手房的2点解答对大家有用。
