大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房商铺的贷款周期的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房商铺的***周期的解答，让我们一起看看吧。
法拍商铺在没拍出去可以出租吗？
法拍商铺尚未出售成功前，所有权尚未转移，仍为原业主所有，因此可以进行出租。但是，在出租前需注意约定合同租期是否会影响后续拍卖，以及需告知承租人此商铺为法拍房，并与承租人协商好可能在后续转让过程中需要协助配合的事项，以避免后续出现纠纷。
此外，业主如果想变卖该法拍商铺，必须在法院公示期内将出租情况向***进行报告，否则后续拍卖可能会因此发生问题。
为什么法拍房要比市场价还贵？
这要根据现实情况和房子的实际，对于法拍房来说，正常的二手房不会溢价，但房子普遍上涨的情况下，二手房相应要比其他房屋价格高，因为二手房大多已装修，增加了不的费用。
很简单，法拍房贵是肯定的，他有抵押出去的本金，***的费用，拍卖公司的费用，都得在拍卖房价里出，费用太高没有办法便宜，只能让拍卖公司安排，拍卖公司再弄一帮托儿，把价格往上抬，看哪个点背就接盘了
谢邀。首先法拍房不吉利，很多人都不买，说价格高于二手房，基本上是不了解二手房市场或者看了安居客五八等不靠谱的平台（价格报的低于市场价）。二是有一拍和二拍的区别，一拍的价格接近市场价，二拍要降价20%，所以如果一拍成交价格并不低。三是有全包价个个付价，就是所有费用全包和自己出税费的区别。这个是二手交易隐性成本，差别很大的，如果是全包价看上去会比较多。四是拍卖房很多都委托给拍卖公司，他们也是要利润的，很懂市场，什么户型什么价格都吃的很透，如果一套房子在小区里户型好位置好楼层好，卖高一些价格也是正常的，二手房反而很少会出这样的房子。
为什么法拍房要比市场价还要贵呢？
参与拍卖法拍房的人，不外乎两种人，一种是想捡漏的人，一种是纯投资的人，但有一个共同点就是想占便宜。
因此，参与***拍卖房就有两波人，既是竞争对手，又是志同道合。
但法拍房比二手房还要贵是真的有这种情况，原因有三，辣条跟大家讨论讨论。
原因一，拍卖是一种竞价方式
参与***拍卖是一件很***的事情，当一套房子发到阿里法拍后，如果照片好看的话，可以引起数万人围观，网站上会有实时的围观人数和关注人数。
觉得房子好了，一批是炒家，一批是刚需捡漏，大家会根据网站提示的时间参与看房，看房时候就可以看到人山人海了。
如果看房后觉得不错开始交保证金，焦急的等待拍卖可以，比较喜欢又便宜的房子就在眼前，而炒家看到的利润。
当拍卖开始后，围观的人越来越多，参加竞拍的人越来越多，只要有保证金都可以参与竞拍，时间是每五分钟加价一次，最后一秒总有人加价。
原因二，冲动是魔鬼
根据你的描述来看，市场行情的价格在0.75万元/平米的价格，拍卖的价格却在1.2万/平米，这的确没有什么优势。
一般来说，对房地产不太了解，对***拍卖房子流程不太熟悉，对拍卖风险认识不够的人，是不建议竞拍法拍房的。
法拍房存在的风险包括腾房困难，比如你这里提到的这套房有一位老人居住，如果这老人不搬走呢？你要思考这个问题。还有风险包括多次债务抵押，高昂的水电气和其他物业管理费，竞拍的价格比正常市场价格高等风险。
遗憾的是，竞拍法拍房的人很多都是既不懂房产，也不懂拍卖流程，他们就只看到，法拍房起始拍卖的价格很便宜，不知道最终的拍卖价格有可能高于市场价格，完全看不到竞拍的风险，于是乎就盲目的加入到竞拍当中来。
我们理解的法拍房价格便宜是存在误区的，很多人把法拍房的起始拍卖价格理解成最终的拍卖价格，这是两个概念，这种理解是是不对的。很多时候，法拍房的最终拍卖的价格比正常出售的二手房的市场价格还要高。
你遇到的法拍房的价格为什么会比市场价格还贵呢？根据我的理解，主要有几点原因。
❶、不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味地追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断地不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
到此，以上就是小编对于法拍房商铺的***周期的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房商铺的***周期的2点解答对大家有用。
