大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房怎么谈价格的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房怎么谈价格的解答，让我们一起看看吧。
买二手房如何和房东谈价格？
有良心的的中国人，请转发出去。
千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年贷款利息二百万，不划算
二手房中介谈价格如何回复客户？
二手房中介公司谈价格，一般都会先给客户一个谈下来的价格空间，但是不是底价呢，这个也有一些中介会通过谈判技巧，一步一步的放价格的，而不会一次性就把业主的底价交给你，即使已经谈出了底价，也不会很快给你透露，而需要时间酝酿。最后买卖双方见面再放底价的。
二手房怎样与房东谈价格？
如果有，主动权在另一个买家手上，你随便怎么谈都没用
我的建议是
- 必须和业主面谈，免得有意无意地传错话
- 避免和多个中介谈同一套房子，防止有人使坏
- 利用中介费撬动中介积极性，毕竟人家谈价才是专业的
这个我在行，因为我的工作就是***买卖双方洽谈价格及合同的签约
谈价之前您要确定的事儿：
1，如果当日谈到合适的房价，你是否愿意当场成交，而不是需要回家再去考虑。
2，房子到底您能否看的上，别到时候价格让很多您又不确定是否愿意购买。
再确定了这两点之后就可以谈价格了，如下几点：
1，绝对不能在业主家里谈价格，因为业主占有主动权。可能当场会说你看我这沙发当时多少多少钱买的，电视多好多好等等，不利于买家谈价。
2，带上定金谈价，在适当的时候可以说我今天带的定金，如果价格合适我当场就可以和您签署购买合同。
3，必要的时候，可以分开谈。意思就是业主和买家分开两个地方谈，谈的差不多再坐到一起，一锤定音。而且期间对方不在场的情况下卖方或者买方能够随时交流，不必避讳对方在场导致尴尬。
4，报价有说法。举例房子80万，您想78万，报价的时候您可以试着报75万试试，慢慢再往上加，说不定有出其不意的效果。
5，如果合适一定千万记得迅速出手缴纳定金，因为二手房市场瞬息万变，中间不确定因素很多，很难把握住业主或者客户一方，所以觉得合适一定要当场签订合同缴纳定金，防治变卦。
希望能帮到你，随时在线，欢迎关注+私聊。一定知无不言
在房屋买卖中，如何谈价格比较好？
首先要明白影响价格的因素，然后就明白从哪方面谈这个价格。同类区域市场均价，楼层，装修，采光，视野，户型，历史用途。业主心态，经济状况，性格爱好。好事多磨，找个靠谱的中介能帮你更好把握业主心理
您好！根据我的经验：二手房
1.要了解到卖方业主的原购价多少这个还是比较中要的
3.了解目标小区（就是要买房的那个小区）最近成交的户型是哪些价格是多少？
4.看卖方业主的装修情况和折旧程度。
5.了解卖房客户的原因是否着急卖房
（这些信息会对您议价很有帮助，让帮您找房的中介要落实清楚这些事）
二。 新房！
1.新房就比较简单了，第一要有耐心跟销售人员磨，第二要表现出诚意给销售人员希望，他们才会把底牌亮给您。
2.不着急买得要时刻关注目标楼盘的优惠动向，在合适的时机，果断下手！
1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值，同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳，赞美某个装修的亮点。
2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点。
4.不要完全否决房屋的装修价值，同时要告知房东装修不能按原值来算，有一定的折旧率，是要打折的。
5.在与房东谈价格时，可以拿周边的房屋价值进行性价比，加以说服。尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格，主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的。
买房分买新房和二手房。
第一、买新房
规范化的房地产公司，房子的售价一般都是集团总部确定的，然后***一定的优惠政策，这个房价是确定的，唯一不确定的是优惠力度。这个优惠力度不同的层级有不同的优惠力度的权限，比如个例区域总裁为个别人申请买房优惠，确实会比普通人优惠很多。但这只是个例，不过你跟营销经理比较熟，那么你的优惠可能比普通职业顾问争取到的优惠多一点。所以，在售楼部买房子议价空间有限，关键在于争取更多的优惠政策实施力度。
买新房另一种渠道就是寻找渠道中介，渠道中介也会拿到比售楼部更低的售价，但是这个有一定的风险。购买的时候[_a***_]防范。
第二、购买二手房。
购买二手房的议价空间就比较大了。这个是点对点、人对人的交易，买卖双方都会对房价有一个评估，有个心理底价，但是同一套房子不同的人心理底价是不同的，有可能差距很大。你作为买家你的心理底价不一定比卖家的心理底价底。也就是说这个房子100万我就买，卖家可能如果90万也行。
所以，购买二手房肯定要多看多比较，这样的好处第一个你会发现一个比较公允的价格，第二个有可能碰见急于出手的卖家有肯能你买到的房子比公允价格还低，第三你见的多了谈判的多了，你的谈判技巧也会增强。
但是够买二手房不一定通过中介，但是一般都会通过中介。通过中介，买卖双方的获取的信息可能不真实，正所谓中介买的就是信息和方便。如果通过中介，还是要多看多比较，碰见好的中介或者急于出业绩的中介或许会有惊喜。
总之，无论购买新房还是二手房还是要多看多比较。
现在买房大部分都是通过经纪人买房的，刚刚开始买房的人不懂这个流程，所以都会人经纪人带看业主房子，看中这套房子，非常想买但是这个价格存在稍微偏高一点市场价，那么这时候回到房产中介办公室说明确实非常喜欢这套房子，我们就可以约业主出来面对面的谈了，客户非常喜欢一定要买，业主也诚心卖，价格谈下来就可以签合同了，其它流程都会带客户业主一一去完成直到交房。
还有就是如果客户非常喜欢这套房，暂时不想面谈，让经纪人去谈价格谈下来在说，像这样的情况肯定遭到业主反感，业主不知道你有没有客户，不建议像这样的情况去谈价格，只有双方面对面，真城交流才是最好的方法。
买二手房，如何在价钱上与房东斗智斗勇？
如果是自己看中的，而且首付也刚好的，看当地二手房行情，如果卖方市场，就不还价，立马付定金，10万以上，如果是买方市场，立马还价10万以上，然后再慢慢还。我朋友亲子把95万的房子还到110万，当决定买了，房东又不卖了，改租。现在那个相同的房子挂牌115万以上，装修还没有那个好。还价是看情况的。
1.房子没有十全十美的，总是会有缺点的，在谈判的时候，适当放大缺点，表明可能对自己以后生活的影响(让业主感觉到确实是这样)降低业主期望值。
2.表达自己的诚意，和挑毛病相辅相成。挑了毛病太多，业主会不会觉得你没诚意，浪费时间呢？所以适当的表明想买的诚意，会打消业主的疑虑
3.同理心。尽可能优化自己买房的原因，博取业主的同理心，因为买卖不同心，所以这个时候需要你适当的“演戏”，大多数人都是善良的，只要拿捏到位，业主也不会铁石心肠，死咬价格不放的。
4.不要直接表明自己的心里价格，一步步谈，可能你的心里价位已经很符合业主的心里预期或者远远达不到他的心里预期，所以要一步步摸索，谈判不要操之过急，提前和中介沟通好，大概差不多到了火候，让中介再从旁协助给加把火，一举谈成。
针对买二手房，如何与房东斗智斗勇砍价？这个问题，我的观点如下：
第一，你看一下房东是不是急于出售想要钱，你要稳住，房东急你不急，到后面房东会坚持不住，自然会给你购房优惠价。
第二，可以委托房产中介帮你砍价，砍下多少给房产中介一定的百分比提成，比如10%，这样的话中介会很上心的帮你砍价。因为这个社会本来就很势利，一切利益至上。你如果不给中介好处费，其不可能上心帮你砍，所以有些钱该付的还是要付，丢小钱赚大钱。
第三，通过中介做个局，原本你是看上这个房东的房子，但是你做出来差不多要买他的房子的样子时候，突然你通过中介传话说，另外有一套房子跟他家这个房子差不多，但价格比他家优惠了不少，说你很可能会买那套房子，让房东心里产生落空感，他如果真的想卖房急套钱用，他会拿出自己的诚意让利给你。
第四，找房东这个房子的毛病，包括己使用年限、墙体和装修质量、***光、户型、功能布局、得房率、朝向、风水，房子旁边是不是有加油站，高铁桥，天桥，路边，通讯基站，寺庙，医院，坟场等不利卖房因素的东西，这些都是砍价依据。
第五，找同一小区，价格比该房东报价低的房子，作为砍价有力武器。
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1、先了解房东心态，是急着出售还是不急着出售，如果急着出售，价格就好砍。
2、了解这个地段这个小区的均价，还有就是参考这两个月卖出去其他业主的房价，这个中介是能查到。
综上所述，如果是急着出售，就按照均价砍10-20％是可以的，如果房东不急着出售，可能价格就是在均价的（-5）-5％。
感谢悟空邀请！想买房的人都想砍价，怎么有效砍价也是有点技巧的。首先要叫中介带你多看几套房，至少3套，如果有看中的，不要太过表现出来，可以私下与中介沟通，说对那套房子比较有兴趣，叫中介帮你砍，你也可以努力找出该套房子的不足，说你可以免为其难买下房子，但房东要给个优惠价，你如果能一次性付款更能砍到价！
如果喜欢我的建议，请关注《老何看点》。
到此，以上就是小编对于二手房怎么谈价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房怎么谈价格的5点解答对大家有用。
