大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房朋友圈发文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍法拍房朋友圈发文的解答，让我们一起看看吧。
法拍房为什么不能与被执行人交接清楚后，再进行拍卖？
法拍房为什么不能与被执行人交接清楚后，再进行拍卖？
法院强制执行基本都是被执行不愿意配合或者无法找到被执行人或联系被执行人等情况进行的。如果执行工作需要等到同被执行人交接清楚，那整个执行的工作的流程、程序以及时间将加长和麻烦。这种债权人肯定是首个站出来反对。所以想要等同被执行人交接清楚后再拍卖，这个不太现实。
从实践来看，法拍房可能存在几个比较麻烦的问题。首要的问题便是腾房交房。因为有的***在司法拍卖时并没有进行腾房。竞买人买下房子后，想要入住时发现里面住了人。这些人有的是被执行人的父母亲戚，有的是其他原因（例如私下的买卖、租赁等等）。有的还好解决，但有的是一些七老八十的人，甚至是一些患有疾病的老年人。这种情况就非常非常的麻烦。
另一个便是其他费用问题。这里除了水电、物业等费用以外，还有一个便是契税问题。这个***拍卖公告都是说这部分由买受人承担。不过这个问题恐怕以后会得到改变，国家税务总局此前发文，要求各级***严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费。但一时更改起来恐怕没有那么容易，慢慢再落实吧。毕竟契税由司法拍卖承担，那实际上就是从拍卖款项中予以扣除，直接影响到债权人利益。但司法拍卖的房产价值又不同于正常交易，所以能否同等看待也是值得商榷。
还有一个，便是过户问题。有的司法拍卖房产是没有产权证。这个方面买受人要特别注意。其实也不建议去购买这种没有产权或产权可能不清楚的房产。因为后面办理产权证可能会涉及土地出让金或其他费用问题。这个我们已经在实践中遇到过。这种情况下，即便凭借着***的协助执行也不管用。所以实践操作十分的麻烦。
总体来说，法拍房评估价值可能相对低点。特别是有的经过流拍再次拍卖，那价格确实具有吸引力。但我们在竞买前，要认真阅读拍卖公告，对房产的情况进行了解。否则后面出现问题，再要解决，这也是相当的麻烦。
强制执行的背景，是被执行人不愿履行判决，申请人请求***强拍。如果被执行人自愿履行，则市场***得钱财，肯定比强拍更多。***只求结案，没有依法审查依附在房产上的各种物权，强行挂牌出让，才会导致法拍房无法过户或无法居住的奇怪后果。
为什么感觉房价越涨，买房的人越多？
房价越涨，买房人越多，是因为人们的贪婪所至。都怀着买涨不买跌的心态，都想着自己永远不会是击鼓传花的最后一棒。房价上涨，每天看着纸面财富，心里乐开花。尝到甜头后，开始东拼西凑的炒房生涯，这就出现了越买越涨的怪圈。孰不知已成为被收割的一方，韭菜的觉悟永远是惨不忍睹的。
涨价去库存也是屡试不爽的手段，开发商深谙其中的套路。永远是饥饿营销，开盘日光，下次开盘价格必涨。购房者永远都是待宰的羔羊，甘心情愿掏空钱包努力去购买。当房地产下行时，开发商开始组团营销，中介和渠道齐上，售楼处永远处于人山人海的状态。真正的购房人只有你一个，其他的全是托儿，在为你演一出戏。看戏要买单，结果房价没便宜，又加上中介费和电商费了。无形中房价又涨了，最终是羊毛出在羊身上。
现在房价上涨的城市越来越少；追涨购买的人群越来越少。购房人明白了纸面财富靠不住，能变现才是真的；也看穿了常规套路，不愿再附加产品买单。
到如今，房地产形式发生了转变，买房追涨的行情将成为历史。
到此，以上就是小编对于法拍房朋友圈发文的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房朋友圈发文的2点解答对大家有用。
