大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房捡漏有必要吗的问题,于是小编就整理了4个相关介绍法拍房捡漏有必要吗的解答,让我们一起看看吧。
法拍房商铺的十大好处?
1、法拍房有三个好处
(1)法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市,对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是,也有一些城市对法拍房实施限购,例如深圳、北京。
(2)法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍,但是,随着法拍房的不断普及,竞买人增多,很多城市法拍房捡漏的机会减少了,有时甚至会高于市场行情,但捡漏低价的机会,依然存在。目前,法拍房的供求状态,越来越像二手房市场,所以投资的重点不是法拍房的折价,而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。
(3)法拍房可以快速成交,在规定的时间内,出价最高者成交。法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合,短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费
为什么有的法拍房以评估价起拍?
法拍房一般具有低价优势,吸引了越来越多的购房者关注。“在一些购房者眼中,法拍房如同买‘盲盒’捡漏。”
河北房惠惠网络科技有限公司一位房产业务经理屈辉告诉记者,“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的90%左右来进行拍卖,如果一拍没有成交,进行二次拍卖时,法院一般会在一拍价格基础上打折继续竞拍,有些长期拍卖不掉的房源,其价格甚至会被‘腰斩’,此举能为购房者节省下十几万元,甚至几十万元的购房成本。
有些法拍房位置好,交易的费用少,总成本要比市场上的二手房便宜很多,而且法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款,就是***的《拍卖公告》内没有提供可贷款的银行,购房者可以先凑齐全部购房款后,再拿着房产证去向银行申请***,只是***利率略高。
便宜又不限购?“捡漏”法拍房,是赚还是“坑”?
法拍房虽然便宜,但是风险很大。
很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。
但是,如果原房主不愿迁出户口,***没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主的身份风险
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下,***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。
3、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、[_a***_]在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
首先,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。
法拍房持续升温,还有机会捡漏吗?
法拍房是一上从16年开始,各类法派公司对于还不上钱的一些业主进行网上拍卖的一种情况。首先保证金有的在1万两万不等,房源一开始价格相对会低一些。在拍卖过程当中,房源会通过拍卖人的一种抢房来提高价格。法拍房的好处是不限购,不限户籍。只要有钱就可以购买。相对我们当地的城市西安,这类似的房源非常多。购买这样房源的人,一方面资金量比较大。另外一方面是冲着某套房子而去拍买。
到此,以上就是小编对于法拍房捡漏有必要吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房捡漏有必要吗的4点解答对大家有用。