法拍房满五年土地增值税的简单介绍-重庆慧全房地产开发公司

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法院拍卖的房产按照报税价的10%计算税费。契税为5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费为每平米6元，拍卖手续费为3%。

法律分析：过户契税：主要占5%到3%左右地转让费：主要占1%易登记费：80元易手续费：每平米6元左右、印花税：占0.1%人所得税：占1%卖手续费：占3%。

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***拍卖房产税费主要有以下几笔。第一，营业税费。主要占55%，2年以上免征。第二，过户契税。

法拍房分新房和二手房，一般二手房情况居多。

交10%的税。根据中华人民共和国《个人所的税法》得知，法拍房的税费是按照报税价的10%计算税费。

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法律主观：法拍房要交增值税。拍卖个人购买不足2年的普通住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，拍卖个人购买2年及以上的普通住房的，免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

一般来说，如果购房者你看中的房子是五证不全的，那么从本质上来说，这房子就是属于违规建筑的。故而一旦你购买了这类房子，那么必定麻烦不断。因此，购房者在付首付前一定要查看五证是否齐全。

经常有人问，常州什么样的房子可以买，常州什么样的房子价格低。其实，大概只有三类房子比较便宜。一类房子是商住公寓，另一类则是通过司法途径拍卖的房子，还有一类是安置房。安置房因为房产证不一定能拿到，暂且不说。

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第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。原则二：提前了解开发商的经济实力目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。

房产的属性要查清购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

房价越低越好。无论是自住还是投资，周边配套都要综合考虑，否则即使低于市场价也没有意义。

购买法拍房需要注意哪些事项了解法拍房的性质。拍卖之前要了解房屋的使用年限、是否可以办理房产证、土地性质等。如果是划拨的，则需要缴纳土地出让金，这方面的费用可以事先咨询当地的房产注册中心。产权是否包括二次转让。

购买法拍房的其他注意事项注意房屋性质购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。

***拍卖的房子也是需要缴纳相关税款的。建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。如果是刚修的集资房建议慎重。

法拍房可以购买，不过后期确实会存在一定的隐患。比如说如果法拍房原来的主人是因为债务问题跑路的话，那么自己再买下法拍房之后，很有可能会遇到其他的人来家里面讨债。

法拍房一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后房产被银行收回，转交由***拍卖的。而购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。

．契税。买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。

三套及以上房屋契税3%个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

契税：买受人承担，居住房屋个人5%、单位3%，非居住房屋3%。合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。

物业和税费拍到房主后，还要承担原房主拖欠的物业及税费等问题。法拍房和商品房的不同购房政策区别：法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受房屋升值，房价上涨的红利，享受学区等优势。

普通住宅满两年以上，免征普通未满两年，房价全额X65%，非普通未满两年全额x65%，满两年差额X65%。

针对“法拍房”的税收政策规定《最高人民法院关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》对产生的税费和承担方式等方面的问题进行了规定。公示信息的规定。

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%。交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。

3、房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

4、法拍房子税费规定 ***拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

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