大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于整栋出租房转让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍整栋出租房转让的解答，让我们一起看看吧。
上海公租房转让规定？
未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权(即使用权)的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。
公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。
另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：
三、产权不明晰的;
五、依法代管或需要落实政策的;
六、已列入户籍冻结范围的;
七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
如下
第一条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。
第二条凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售。但列入旧城改造规划、产权归属未定和具有历史保护价值的房屋以及市***认为不宜出售的房屋除外。向符合分配住房条件的职工出售新分配公有住房的数量，一般应不低于每年分配住房总量的30%。
第三条公有住房出售价格，根据本市职工家庭经济收入情况分别确定。其中，向高收入职工家庭出售的公有住房实行市场价;向中、低收入职工家庭出售的公有住房实行***。购买***公有住房的对象，应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。
农民的宅基地不能买卖，那么用长期出租的方式获利行吗？
农村房子和宅基地一般都是出租，不能买卖。因为农村房子和宅基地从长远来说，无论谁家房子到最后都是用来防老，国家提倡农村宅基地不允许买卖。所以农村房子一般都不会出售，只会租赁。
随着人口流动的加快，农村出现了大量空置的民房和宅基地，造成了***的浪费，很自然的便出现了一个问题，既然国家不允许村民买卖这些宅基地，那么，可不可以出租给需要的人，来盘活这些闲置的***呢？
回答是肯定的：2018年1月份国土部推出的六条新政中，其中有一条明确规定农民可以“以出租，合作等方式盘活宅基地”。也就是说，农民可以出租自己拥有使用权，却闲置的宅基地；但是，出租闲置的宅基地，必须向村集体提出申请，村集体同意了，经过乡镇，县级有关部门审批了才能够出租。
宅基地的出租，有两种期限：一种是短期出租，时间为5年，一种是长期出租，期限为20年；在报批的期限内，双方都会受到法律的保护，一旦超出期限，则不会被认可。
农村闲置的宅基地可以出租，对许多农民来说，无疑是一件好事，但在租赁时一定要注意，租赁双方在租赁合同中必须明确是短期租赁还是长期租赁，并且租赁的期限不能违反国家的规定；超过了租赁的期限是不受法律保护的。
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大家都知道在农村里面的宅基地是不能够随便买卖的，那么针，对于这个情况来说，***如我们想要出租土地出租这个宅基地进行长期出租，那可不可以用这种方式来获取收益呢。
这种方式其实在某种意义上面来说，确切的来讲是可以通过出租获利的。
但是实际上行得通吗？会有各种各样的问题出现。
其实如果说从合同的意义上面来讲，这种情况是行得通的，比如说我们以租代卖的形式，土地出租，但是对于农村里面的宅基地来讲，是很难保证其中的利益。
首先从用途上来说，农村里面的宅基地只能够用来盖房子。所以你你出书的时候，我对于这个情况来看，确切的讲，当你把土地出租之后，那对于土地使用的情况应该怎么判断？
所以当你将土地出租，然后别人去盖房子，别人盖房子怎么办呢？那么土地是你的，宅基地是你的，那么他盖了房子。办理证件的时候怎么办？***，办理在你的名下，他又如何保证它自身的这个利益呢？
所以宅基地的用途，只能够用于这个盖房子的使用，那这种情况之下，双方都没有办法来保证这个使用的权力或者说，以后的利益关系。
对于土地的出租或者租用情况，大家都知道，只能够使用20年的时间。那么20年后，要是你反悔，那人家不是亏大了吗？
比如说，当20年时间过去了，你们反悔了，他们在20年前，花了几十万盖个房子，那这个时候又怎么算怎么样保障他的利益呢？
所以租用的时间，租土地来盖房子，谁会愿意，谁敢租土地盖房子？这个情况在我们这边基本上是没有人去干的，这样操作的，这样操作的目的呢，是很困难的，确切的来讲，会使得我们，出现很多很多的，各种难以避免的。
我买了一个房子，原房东把房子租给别人，法律上我该怎么办？
看看租了几年。
若是一年的话，那就协商处理或者等到期不租了即可。
若是租了几十上百年的话，那就是异常现象，原房东与租客有重大欺诈行为，详细情况可自己查阅相关资料或咨询律师，会比较麻烦。
个人看法，仅供参考。
到此，以上就是小编对于整栋出租房转让的问题就介绍到这了，希望介绍关于整栋出租房转让的3点解答对大家有用。
