大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于西安法拍房哪个平台好卖的问题,于是小编就整理了4个相关介绍西安法拍房哪个平台好卖的解答,让我们一起看看吧。
西安的二手房现在什么价格,值得入手吗?
现在西安房价还算稳定,最近半年西安市***出台指导价政策,房价基本在原来的基础上,没有上涨,曲江和高新区的改善板块价位还是两万+,3万+都有,主城区的刚需楼盘,1万到2万之间都有,较老的小区也是上不了一万,主要看自己需求
2022年2月西安二手房挂牌均价如下:
雁塔21000元/㎡;莲湖区14000元/㎡;碑林区13000元/㎡;新城区13000元/㎡;灞桥16000元/㎡;未央15000元/㎡;西咸新区16000元/㎡;扈邑区12000元/㎡;临潼区9000元/㎡;蓝天区8000元/㎡;
从2022年开年可以看出,曲江二期成交量最大,带看量最大,而曲江得平均挂牌价25000元/㎡,价格真是高,但是看房买房得人还是多,尤其雁塔南路以东、包茂高速以西、航天大道以北、南三环以南这个区域,价格基本在20000-30000得价格,不管是看房还是买房还是多。
接下来就是高新,高新的价格高得高、低的低,高的集中在高新一中和一小附近的学位房,挂牌均价34000元/㎡。
其中早期发展的楼盘基本价格适中,楼龄普遍有点老。
融创星美御33000元/㎡;保利天悦31000元/㎡;万科翡翠国宾34000元/㎡;万科翡翠天誉27000元/㎡;万达天樾32000元/㎡;
有钱任性的花可以选择中大国际九号78000元/㎡;天地源丹轩梓园74000元/㎡;长安龙胤81000元/㎡;
房博士怒答!不懂一二手房倒挂原理的都靠边站!本博士看过二手房将近二百套,一手房也基本跟踪研究了一年。
答案就是2017年年末绝对是买一手房比二手房划算。2018年年初一手房价格开始有超越二手房的迹象,所以2018年买二手房划算。
先解释一二手倒挂:一手房的备案价格是受***限制,因此比二手房价格低。
比如,保利天悦开盘一万五大家疯抢,绿地世纪城十年的老房子卖一万六,大家当然愿意住新房。还有曲江中海大城精装修小高层一万五,当然更诱人。
现在西安主城二手房均价一万一,高新区估计在一万三以上,投资前景谨慎乐观。
关键问题是,二手房你会选房吗?会砍价吗?银行评估,税费,二手房贷款,过户,这一系列问题你搞得定吗?
搞不定可以聊骚,头条号:房地产实验室
先看一下二月西安房价
西安的均价,其实相比其他副省级城市,跟重庆一样,低于均价一万的,从价格来说泡馍不全大!如果你真的想住,而不是投资,可以找一下新小区,周边***丰富,地段方便的区域购买!
西安未来房价是如何呢?
近期住建部等国家三部门已经为楼市定调:要保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作,促进房地产市场平稳健康发展。
同时现在二线城市为吸引人才,对一定学历,专业人才是松绑的,人口流入,也是也是一个地方房价的支撑!
从国家的定调来看,西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落,但相信西安房价也不会降!长期看好!
西安的二手房现在是什么价格,值得入手吗?
很多人看中西安的发展,想询问二手房的价格,那么二手房的价格如何,该入手吗,一起来讨论讨论。
1.西安的二手房价格是多少
2.买房的需求
1.投资的还是居住
作为投资来说,看上升空间。如何看上升空间,未来的经济发展,发展有几个方面影响。一个城市的经济,交通(城市规划,高铁,地铁,),政策,全球化影响,贸易(国际线路)的发展,产业的发展。高新互联网产业(手机,电脑,芯片)有没有聚集,人才(博士,,硕士,本科生)的影响。
2.首房还是改善
3.这个价格值得入手吗
法拍房持续升温,还有机会捡漏吗?
法拍房是一上从16年开始,各类法派公司对于还不上钱的[_a***_]业主进行网上拍卖的一种情况。首先保证金有的在1万两万不等,房源一开始价格相对会低一些。在拍卖过程当中,房源会通过拍卖人的一种抢房来提高价格。法拍房的好处是不限购,不限户籍。只要有钱就可以购买。相对我们当地的城市西安,这类似的房源非常多。购买这样房源的人,一方面资金量比较大。另外一方面是冲着某套房子而去拍买。
法拍房如果按照起拍价来看,第一次拍卖一般是市场价的70%,二拍最低是市场价的56%,这样来看好像法拍房是可以捡漏的。
但现实情况真的是这样的吗?只能说,不一定。
首先要看法拍房所在的城市法拍房是否限购。
如果所在城市法拍房不限购,那么捡漏的机会是很少的。以上海为例,作为北上广深四大一线城市中唯一的法拍房不限购的城市,法拍房的成交价比市场价高已经成了普遍现象。
主要原因还是在于上海的限购政策比较严格,法拍房是目前唯一合理合法破限购的买房途径,而且上拍的数量不多,一年就3000~4000套,所以导致了竞争非常激烈的情况。
成交价高于市场价的房源一般集中在200~300万的刚需房源,优质学区房,市区核心房源等。简单来说,只要是好房子,就基本没有捡漏的可能了。
能够捡漏的房源,一般都是所处位置比较远,房子旧,户型不好之类的。
那么在其他限购的城市中,法拍房能够捡漏吗?
还是有可能的,因为法拍房跟二手房,商品房一样限购,所以门槛是一样的。
竞买人参与竞拍的时候,会考虑同类型二手房的价格作参考,还是比较理性的。
如何选择和购买法拍房?
关于风险:
一定要注意房屋情况,可以提前和法院沟通后去看房,留意房子是否存在租约,是否有人居住,如果房屋在拍卖前带有租约,因为买卖不破租赁,必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的,是一个很大的坑。
2.房屋的户口
如果前房东有户口在读的孩子,那必须等孩子学位到期才可以入学就读,比如孩子一年级,需要等到他六年小学毕业。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定,如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的,不能强制迁出。
4.通过***及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷,后续的麻烦很多,债务人上门要债时,就需要报警解决了。
拍卖房?不建议买,内幕太多,之前租的一个办公室,有一天来人敲门说看房,说是***要拍卖,然后我和房主联系,房主说,没关系,都是暗箱操作,想买的人拍不到,最后还是他的
法拍房能买吗?
法拍房就是***拍卖房产的简称,指的是被***强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算的话,还是可以购买的。如果你想要购买法拍房,那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险,并设想下自己是否能够承担这些风险。
1、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。
2、不能落户的风险
很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,***没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、补交其他费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
买房子还要注意哪些问题?
1、质量问题频出的房子不能要
最近不少朋友对法拍房有兴趣,但又不了解细节:
(1)竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。(2)竞买人凭银行进账单及人民***财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。(3)拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。(4)拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民***对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。(5)拍卖成交后买受人应当在人民***规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。(6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。(7)买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此,一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来,主要流程就是:获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金,取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。
北京商品房只有契税:
契税:第一套:90平以下1%,90平以上1.5% 和印花税
第二套:3%契税 和印花税
商业:3%契税 和印花税
如果是经济适用房或者央产房之类的,需要多缴纳土地出让金和综合地价款。
在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。
如果觉得麻烦可以看鲸拍房网,所有法拍房都有,所有风险都是公示出来的
手上有100万现金,如何在西安买房买车,过的舒服一些,房子可***,已经***纳,谢谢?
我去年分期买北郊一套房,160平方220万,没车,现在还房贷加开销生活刚刚好,如果分期在买车说不定就得开始借钱了,100万要买房可以买个小二室80平方左右吧,非要买车的话买个几万的代步车,即使是这样日子也会紧巴巴,当然如果你收入能跟上支出就无所谓了,如果钱不够就别买车了,不建议在这方面没钱非要***去买,可有可无的东西干嘛难为自己呢?
到此,以上就是小编对于西安法拍房哪个平台好卖的问题就介绍到这了,希望介绍关于西安法拍房哪个平台好卖的4点解答对大家有用。