大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房清场交付怎么过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍法拍房清场交付怎么过户的解答，让我们一起看看吧。
通过拍卖公司拍到的房地产，没过户，能撵走其中原来的住户吗？求专家讲解？
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：没有过户的房子，无论是通过什么手段获得（包括拍卖），都不可以
撵走住户。因为房屋没有过户前，产权依然属于拍卖方，不属于购买者，购买者从法律层面上没有拥有房产，因此也就没有权利赶走住户。
购房者就算通过拍卖竞得房产，但是在房产没有过户前，并没有获得房产的任何权利，包括赶走住户的权利。
首先从程序来说，购房者就算竞得房产，只是支付拍卖定金，没有支付房产余款、税费等款项，在没有缴纳这些相应费用之前，当然不拥有等值房产的权利。
其次从法律层面来说，就算购房者缴清所有的费用，但只有房产证上的名字没有变更，房产的权利依然不属于购房者，因为法律只认为房产证。
购房者办理房产过户之后，获得房屋的产权，有几种特殊情况也不能随便驱赶居住者。
房屋买卖的是产权，房屋租赁的是使用权，两个互相包容，但不能互相影响。简单来说，前房主把房屋产权过户给你，但你不能影响租户的租赁权利。因为在你购买之前，租户已经通过租赁形式获得房屋的使用权。
这类拍卖在司法拍卖上非常常见。本身也正是因为这类拍卖有官方的支持，很多人也是更加的放心，再加上“捡漏”几率也是比较的大，所以很多人也比较热衷于这些拍卖。
虽然通过拍卖得到了房屋，但是未过户，该房屋的主人还暂时不是你。所以，你没有撵走原住户的权利。
一般情况下，拍卖得来的房屋都比较复杂。要想赶走原房屋的主人，应依据法院的协助执行通知书，尽快办理房屋所有权证。
证件办理完之后就可以找到原房主让他搬家，如果原房主拒绝搬家，联系***，而***则会***取强制措施通知原房主搬家，如果还是不搬就会下达搬迁令。
不过，有一种情况，那就是“买卖不破租赁”。 买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这只是一般规则，还有例外的情形。如果租赁物租前已设立抵押权或被***查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。
谢邀
不管您的房子是买来的还是拍卖来的，这个房子目前的状态是还没有过户，因此您无法去完成赶走里面住户的行为。您现在首先要做的事应该是尽快取得***的拍卖判决书，到本地房产部门办理房屋的过户手续，先取得房屋的产权。
在完成了上述手续之后，确认房屋内现有的住户的性质，如果是原来就有租约的客户，那么请先和他们协商，因为我国法律规定，租约和买卖无直接联系，如果租约没有履行完，那么租客依然可以租住，只不过这个租赁所有权自动的转移到你的名下了，你如果想要请他们离开，要么友好协商，要么就赔付相应的违约金。这边建议还是友好协商为主。此外还要确定，这个租约签定的时间，如果本身租约的时间已经是在房子被查封之后的了，那么属于违规出租被冻结房产，可以申请租约无效申请。
如果是原本的房主还住在里面不走，咱们还是要先去友好协商，伸手不打笑脸人，每个人每个人的难处，动之以情晓之以理，很多人就基本能让步了，如果不能立即搬离的，两方协商一个搬离日期；这样做的好处是，避免双方产生直接冲突，导致住户产生逆反心理坚决不配合搬离，存在不确定性的一定就是人的人性，如果他早就准备好赖着不走，那么只能申请***强制清场了。但通常强制清场也需要很长的时间，并且现实生活中遇到这样的案例，***也是没有太多的办法，这也是为什么我建议先协商的原因，即使不要租金让他们住一段时间，也好过撕破脸扯皮。
之前有和粉丝聊过这个话题，有人表示，在遇到拒不搬离的可以请社会上的朋友帮忙，但是我想说，社会上的朋友操作合法吗？钱也不少花。所以最直接的建议是在没有确定情况的前提下慎拍法拍房，因为后续可能产生的变数实在是太多了。
不能。房子没过户，则无房子所有权。即使过户后成为房子的业主，也不能暴力清场。
要清走原住户，分2种情况：
1. 住户为租户。
法律上“买卖不破租赁”，即房子过户不改变原有的租约，你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的，则租约无效。
2. 住户为原业主，或无关的第三方。
首先要先完成过户，拿到产权证。
拍卖公司进行拍卖的房子，一般是在***主持下进行拍卖的法拍房。原房主应该是欠债没有还才被***裁定拍卖房子，以此来清偿债务的。***如是这种情况的话，***一是会裁定过户；二是***有些情况还会承诺腾退房子。不知道你的情况是否符合上说上面说的？
司法拍卖一般几天交接？
空置的房产，只要你交齐拍卖公司的佣金及***的拍卖成交款，并取得***的收据后，拍卖公司就会把房产的钥匙给你。
需过户手续需三个月左右，***做出了裁决书及协助执行通知书后，会让拍卖公司交给你，你才可以自己去办理过户手续。
如果是按现状不交付的房产，要由你自己清场。你只有等到裁决书及协助执行通知书到手，办出你的房产证后，才能合法的去清场。当然，你有办法自己提前去清场，那更好
法拍一定要找法拍公司吗？自己拍跟法拍公司拍有什么区别？
法拍公司不仅提供交易流程，开拍前可以提供尽职调查，对标的物的基础及投资价值提供详细的资料供参考。如果是法拍房等数额较大的标的，还可以对[_a***_]税费，有无租赁等情况进行客观调查，有效在合法合理范围内保证买受人利益。
金融解决方案
专业的司法拍卖服务机构，会为竞买人提供银行贷款服务，完成法拍房的按揭手续，为竞买人解决后顾之忧。
法拍房前期的房屋调查很重要，什么产权、税费、清场、交房等等每个环节都需要耗费很多时间和精力去调研。但是竞买人很少有时间与精力去调研，而没有调研的盲拍风险非常高，最严重的会造成与成本翻倍的损失。
专业的司法拍卖服务机构则会为竞买人提供风险调查报告、房产的评估报告，为竞买人对标的进行全面调查，测算税费，提供投资建议，业务合规，风险可控。
这就是为什么所有的人在选择“法拍房”时会选择专业的司法拍卖服务机构
相比于个人奔波调研，司法拍卖服务专家则为竞买人提供一对一服务，引领看样，为竞买人做好拍卖的基础服务工作。
法拍房。
法拍房能不能买呢？以前法拍房的最大优势是价格便宜。一般是市场价的八折买到确实划算，而且不限购，但现在很多城市也都限购了。法拍房最大的麻烦是什么呢？就是很可能拍下来收不到房子。要不就是需要强制搬离，这种还是好的，要是里面住的人给你一个长达几十年的租约，还能证明合法，那你真的是，***都帮不了你。
还有法拍房不允许***。你中标，一个星期就要全款付清，当然房子到手后可以做抵押贷款咯，这点不是问题。所以买法拍房呢，最好直接找那种中介机构，他们可以帮忙收房子的。你给点中介费，给他们可以省很多事。
简单来说，除非你自己对这方面很了解，法拍的程序很多，一整个流程走下来，不了解的朋友可能已经被这些程序弄得摸不着北了，而找一家专业的辅拍机构的话，毕竟比较专业，整个流程都会有人指导，也能帮助你少走很多弯路，提高效率。
就拿法拍房来说，从看样、交保证金，到后面的参拍，交接、过户等等很多方面都是需要跟进的，如果不是很了解的人真的比较麻烦。当然这些全看自己考量，要是想自己拍就应该先好好了解一下相关的程序，如果想提高效率，少操点心，是可以找专业的公司来***的。
法拍公司分两种，一种是辅拍公司，一种是法拍机购，你说的是第二种。
法拍不一定要找法拍公司帮忙，因为法拍本来就是希望公开透明的拍卖竞价。自己拍和法拍公司帮你拍本质上没有区别都是你自己出钱，只是说很多法拍公司会帮你做尽调，可以节省你大把的时间去调查房屋情况。而且部分法拍公司提供风险兜底服务，签合同如发生职责以内的风险事故全额赔偿损失。
法拍房如何买，有什么注意事项？
1、拍前核房。需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。
2、签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
3、看房：核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
4、缴纳竞拍保证金：看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。
5、拍卖竞价：在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后***会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
6、审核购房资格：拍卖成交后，持***出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。
5、缴税过户：核税并缴纳税费后买方将持***出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续
法拍房:一般是指***拍卖的房屋，***强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主原主人无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，被债权人走司法程序请求***拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房基本般都会以低于市场价的价格出售。
购买法拍房要注意什么问题
一、购买法拍房一定要弄清楚房屋原业主的身份背景
一般法拍房，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人***、查封抵押房产，最终被***强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染***跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
二、要实地去看房，如果房子被租赁或者被占用着的房子要当心
法拍房想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而***对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。
在法律上买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那交接、腾退处理起来都很复杂，成本也特别高。
三、房屋的产权属性一定要查清
不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，***拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向***支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。
四、详细了解过户流程
记住司法拍卖“15句箴言”，不用花钱找律师。
法拍税费不难算，产权性质是关键；
***公告别大意，一句一字看仔细；
租约占用清房难，事先一定了解全；
限贷限购看城市，问清政策别乱来；
户口占用不挂靠，协商无果找公安；
买卖是不破租赁，租约须在查封前；
轮候查封怎样办，谁先占用谁有权；
老人小孩把房占，法官来了也为难；
什么是法拍房？为什么法拍房会比较优惠？
法拍房指的是遭***强制执行拍卖的房屋。法拍房的来源主要是以下几种途径：***逾期、借贷抵账、司法没收财产等。
现在，很多人或多或少都有关注到法拍房，主要是因为法拍房的价格相对较低。为什么法拍房的价格会比较低呢？
咱们先来看看法拍房定价规则：法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
***如一套房子市场评估价格为100万元，起拍价就是70-80万元，如果流拍，第二次拍卖价是64万元左右（80万*80%）。
这样看来，法拍房价格低也不难理解。但是价格低不代表总价低，加上还有一项费用仍要关注，那就是税费。
法拍房怎么计算税费？
法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。
契税：法拍房契税的征收税率与普通二手房交易是一致的，目前契税的征收税率是根据房屋套数来确定的。若上手交易原业主未缴纳契税，还需按4%补缴契税再把本次***需契税也交上。
法拍房，遭***强制执行拍卖的房屋。
一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。
首先，买房前要做好整体规划。一定要仔细权衡，明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。
到此，以上就是小编对于法拍房清场交付怎么过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房清场交付怎么过户的4点解答对大家有用。
