大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房合同怎么签的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房合同怎么签的解答，让我们一起看看吧。
二手房需要买卖合同吗？
必须签合同，不签怎买房？
从购房流程而言，不论是否私下签订了买卖合同，只要你想完成过户，就必须在过户之前办理一系列手续，比如缴纳税费，比如资金监管，每个地方对于二手房交易流程要求不同，但缴税和网签是过户必须完成的，不缴税没法过户，而不网签连贷款都办不了，也就是平常所说的面签，所以你如果没有签订合同，是不可能完成二手房交易的，或者就是你签了合同而不知道，并不是所有的合同都必须叫作“合同”，协议、合约、契约，只是名字不一样，其实还是合同的。
从交易习惯而言，合同是存在于日常生活的，你去超市买饮料买水果，当你付完钱拿走时候是经过订立买卖合同并履行义务的。合同***取要约和承诺方式，你表示你想和对方签合同，超市开门营业把货物摆在货架这叫要约邀请，而货架上贴着名称、信息和价格，这是要约。当你拿起获取挑选时候，要约送达到你这里，如果你要购买并拿着去结账，相当于合同就成立并履行，超市履行了交货义务，你履行了付款义务，虽然是口头的但其实也是合同。
这是小宗短期交易，而大宗货物交易则会将这些程序细化，买房买车就是如此，因为履行义务有时间差，付款和交房之间有很多程序，所以要通过合同把履约期限和内容固定下来，这样以保障双方的权益，避免出现纠纷时说不清楚，所以不管是为了买房顺利，还是保障双方权益，合同肯定是要签订的。
如果没有签订购房协议，就得抓紧看看是否上当受骗，毕竟房子在人家名下，又没有签合同，他随时可以卖给其他人，即便签订了合同也不是万无一失。如果双方只是不了解程序，抓紧签合同就是了；如果是有意为之，那赶紧报警吧，把钱要回来。
想买一套二手房但卖家房产证没办下来，怎样签合同才安全？
这个怎么都不安全，最好的办法就是找二手房中介问他们怎么弄，没有产证你签不了购房合同，其他草签协议都不收法律保护。
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说实话，如果卖家的房产证还没有办下来，此时如果买房依然想购买该房屋，无论怎么签合同都不能保证绝对的安全。
很多人认为如果我给对方约定了非常严格的违约责任，就可以保证我购买房屋的安全性，其实这样想是大错特错的。
我们先不论过高的违约责任能不能得到法院的支持，就算我们的违约责任可以得到支持，如果卖方迟迟办不下房产证，房屋永远不能过户到买方的名下。而由于房屋不能将所有权合法的变更给买方，卖方还有可能要求解除房屋买卖合同。
合同当中所约定的违约条款，无非就是当卖方违约的时候可以给买房一定的经济赔偿，但是这个赔偿的数额也只能一方的实际损失为限，而不会使买方得到额外的利益，或者高于房屋的利益。
而且，如果违约责任条款规定的过高的话，卖方还是可以要求***来进行调整的，***也是根据双方的责任过错，以及各方的经济损失，来对违约金进行判决。违约金的数额只能以弥补实际损失为标准，不会使任何一方额外获利。
所以，买方想通过合同完全保障自己的利益，几乎是不太可能的，只能说一个完善的合同可以促进或者督促另一方履行合同，但是绝对不能保证一定会按合同履行。更何况房产证是否能办下来会取决于很多因素，有时候也并非卖方一人所能控制的。所以建议想买房子当事人一定要找正规的机构和开发商购买，尽量购买具有合法产权证的房屋，否则自己的风险会比较大。
到此，以上就是小编对于二手房合同怎么签的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房合同怎么签的2点解答对大家有用。
