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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于长沙二手房税费的问题,于是小编就整理了3个相关介绍长沙二手房税费的解答,让我们一起看看吧。
长沙二手房手续费用?
长沙二手房手术费用,其实这费用都是有规定的,买方,如果你是买家那就需要缴,契税是1.5%是90以上到140平米的,如果是144平以上的需要缴税3%,90平以下的而且是第一套缴税1%。交易费是3元/平,产权登记费是200左右。
卖方需缴:如果是卖家交易费是每平三元,个人所得税就是房产交易盈利的20%,房款的1%如果是住了四年以上,而且是唯一的一套住房就可以免缴,如果是转让***和杂物,是不需要缴营业费的,我知道的就这么多,也有每个中介的收费不同一样哦!
1、首套房
公积金***:首付最低20%
2、二套房
商业***:首套房贷款已还清,首付最低35%;首套房***未还清,首付最低45%;
公积金***:首套***已还清,市公积金首付60%省公积金首付不低于60%;首套为公积金***且未还清,则无***资格。
买二手房,税费要比新房复杂,除了房款之外,契税,营业税,个税,印花税,中介收取的各项费用要一一理清。
1、契税:新房二手房统一税率
购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。
购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。
长沙市公寓房过户流程和费用?
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(6)房屋产权登记费:80.00元
二、房产过户流程
长沙房子过户所需的流程和费用如下:
一、买房人这边应缴纳税费:
1、 缴纳契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需要缴纳3%,面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 缴纳印花税:房款的0.05% 。
3、 缴纳交易费:3元/平方米。
4、 缴纳测绘费:1.36元/平方米 。
5、 缴纳权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人这边应缴纳税费:
1、 缴纳印花税:房款的0.05% 。
2、 缴纳交易费:3元/平方米。
长沙二手房交易流程?
1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好***、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
3、签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、签订***合同:买方提供如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若***银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
5、缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
6、领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易[_a***_]移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。
到此,以上就是小编对于长沙二手房税费的问题就介绍到这了,希望介绍关于长沙二手房税费的3点解答对大家有用。