大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于莒南县二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍莒南县二手房的解答，让我们一起看看吧。
临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？
临沂均价8000多是真实的，主要有以下构成，县区房，市区房，老旧小区，新房。高层，洋房，别墅，公寓，精装，等因素，现在分别说一下。
南坊，北城一期二期，新房市场高层成交价在16000左右，二手房在14000左右。
兰山市区，新房成交在10000-12000左右，二手房成交在8000以上。
河东区，新房市场在11000-13000左右，二手房在10000。
罗庄，新房市场在8000左右，二手房市场在6000多。
还有些楼盘是洋房，精装，比如凤凰壹品，中南林樾，均价都在20000以上。
临沂市区的公寓价格在7000左右，罗庄在6000上下。
通过一部分老旧小区成交和部分县区房价的中和，目前临沂均价在8000左右。
以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远!
临沂房价还会涨?
近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字：涨!
在过去一年，临沂一直在涨。数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!
更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下。按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!
另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，***于11月底通车运营。高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情。临沂有1000万的人口啊。如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能。
许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!
然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝。当然，我也很讨厌“买房是最好的投资”这句话。但是，不买房没地方住!不买房太没有面子!不买房娶不到老婆!
我们已经错过了2000/㎡的房价，接下来的日子，努力赚钱才是正事!
三线城市借棚改一波春风炒的水涨船高！但是我想问临沂有什么独特的地方能留住大批人？现在临沂房价泡沫太高了！韭菜都割完了，剩下的都是接盘侠了！到问一句，不是临沂常住人口有多少，是临沂每户家里有多少套房子。
临沂九县有四成人进市区买房子，临沂房价最低得20000起，虽说临沂人口净流出，但是临沂人口多，市区人口达到600万的时候，也许你就知道市区的房子重要性了。莒南，费县化区后，你或许只能谈谈房子了，想买只能呵呵了。
临沂房价太高了，住不起的南坊，回不去的河东。原来南坊特别是河东区的房价，比九县的房价还低，从17年开始到现在疯长。临沂普通人的工资也就3000多点，高房价（新楼盘20000左右）的背后，是多少刚需者的无奈！
小道消息说临沂出现退房潮，二手房停贷，可能会给临沂的高房价降降温。
为什么临沂市房价还不跌？
罗庄，可怜的罗庄。街道冷清，工厂关停，外来打工的都又没了，考当地人消费 太薄弱。我们这小区 就在学校对过，以前这小区好多外地人都来租房子，可以说是供不应求，门口这条街吃喝特多，停车都没地方。现在好小区外来人都走了，门口卖吃的太冷清 罗庄 感慨，以前出去说是罗庄人 人家都高看一眼，现在说是罗庄人 自己都感觉悲催，
在临沂，房价本来就不贵，尤其和同级别的其他三线城市比，在一个，临沂属于发展中的城市，就业机会也多，不管从事哪个行业只要自己好好干，三五年买房，肯定不是问题。那些天天抱怨的人买不起房的人，你们自己摸着良心讲，自己真的是每天脚踏实地认真工作的人吗？绝对不是吧？全款买不起就罢了，分期难道还能买不起？
2年之内是没戏了 ，不要看到其它地方 ，临沂行情在那里。一二线城市和新崛起的34线城市不一样的，临沂需求量大， 现在北上东进，市***规划 加上最近很多的新工程 河东明年也会发力，罗庄未来还要重振经济，还有就是一个县城 费县现在房价都上涨的狠厉害。房价上涨的危害有哪些呢？可能会给中国大多数家庭造成压力，刚需的就算没钱 也会想办法借钱买房，但是 如果房价下跌的危害呢？不止房地产行情萎靡，其它联动行业比如建材、家居、钢材、甚至物流等等行业都会受到影响，中国现在不能那种硬着陆，需要一定时间来慢慢改变。但是 话说回来，都说房价上涨 但是你要是和人民币通胀相比下 其实涨得感觉不大。最简单的对比下2012年附近买房子 房价大约是4000左右，那个时候月供在2000左右，现在房价均价在7000左右，月供在3500左右，但是你仔细看下 这些年你工资水平也多少涨了吧？当然有人非要说 南坊房价还有15000的。这个不争辩，自己手里有多少钱 别人不知道 自己没数么？买不起15000的房子 还非要买么？河东 罗庄不是还有很多价格要实惠些的么，现在经开区房价均价也就是5000左右。所以说买房啊 如果自己有钱 一步到位。没有钱的话 先买个差不多的 安顿下来 以后慢慢有钱了 也是可以再换的。有自己房子 总比租房强。 租房 没有安全感 而且 感觉也要比别人矮一头的 感觉。能买就早买，毕竟那个是自己的 以后房价涨也好 跌也罢，如果只有一套房子的话 难不成还要去卖了？
临沂房价在看跌者的呐喊中不断继续上涨！
至于临沂房价为什么不会跌，我个人总结的原因就以下这几点：
1、这两年的上涨是对前几年没有上涨的补涨。
临沂房价真正的上涨应该是在2014年底开始的，2014年之前山东临沂兰山片区算是比较贵的，当时的房价应该在4000到5000之间，北城新区当时正在建设，房价在5000到6000左右，这个价格在山东省当时也算是比较便宜的，莒南、费县的房价当时就已经超过临沂兰山了。
2、北城新区的一期建设成果促使临沂房价继续上涨。
北城新区在2013年的时候，一期刚刚开始建设，那个时候去看看，遍地建设的都是住宅，当时我还想，这么多的放在得有多少人来居住，房价肯定贵不了。但是随着一期建设完成，配套设施完备，教育、医疗服务可以说是临沂最好的，所以逐渐的，有钱的大老板开始奔向北城，加上临沂市***北移至南坊新区，很多公务员居住在南坊，2015年起北城放***开始领涨临沂，这只是一期建设，二期已经开始，高铁、地铁规划完成，不久就会开通，想让北城新区的放***下跌实属不易。
3、从最基本的方向可以断定放***不会下跌。
今年河东出了地王，开发商拿地的价格比去年在北城拿地的价格还要贵，有人给[_a***_]，按照现在开发商拿地的价格，等盖好商品房，除去一切费用***如低于12000元每平米开发商就赔钱，你说他们到时候开盘卖多少钱？这就有现成的例子：2015年的时候北城拉菲公馆也就是新一中的东边，当时它是临沂的地王，也是有人给预测等他盖好房子后出售价格***如低于7000元，开发商就赔钱，结果开盘最低价13000。
临沂房价在不经意间上涨了这么多，要是说下跌是不可能，即便是不涨也不会下跌，经过几次可以总结出，不涨一年第二年会猛涨一下，所以有刚需的购房者，该出手时就出手吧，你挣的那点工资没有房价涨的快的！
临沂房价暂时还不会有大的下降，短期内甚至会继续往上涨。最起码2020年之前，不会出现大幅度下调。至于为什么是2020年，稍微有些经济常识和看新闻的人应该都知道。
首先，从大环境来看。房地产经历了17年全国性得普涨。对比全国其他同临沂差不多的城市，房价要普遍高于临沂的房价。更多时候要横向比较，不要老是和临沂得过去做纵向比较。而临沂房价看起来高，是因为去年（以2017下半年为最）涨幅太过迅速，但是其房价涨幅在全国来看，并不算突出。这就是说，临沂房价未来仍有上涨空间。即使偶有回调，也只会是小幅度回调，于大局并无关紧要。
其次，从成本来说。拿地的成本上涨。近来频出地王新闻，目前新城区的高铁片区、地铁片区炒的尤为火热。于房子降价，这也不是利好。建安成本由于环保大前提得带动，也是直线上涨，最为突出的就是材料费的成本增大。
综上所述，临沂的房子一定还会涨，只不过不会像去年那样大幅度的涨了，应该是处于一种比较缓慢的上升状态，其间偶有回调，但力度不会大。类似深圳一个月跌十八块这种，大涨小跌。然后实现摩擦上升。
至于那些整天做着房价回到十年前水平梦的人，我也没有要叫醒你们的意思。希望能被打脸，毕竟我也是千万刚需大军中的一员。
想在临沂经开区买房子，未来的前景如何？
经济开发区房价目前在全市范围内，处在一个相对较低的位置，是一个价格洼地，刚需可以去购买。
应该说，经开区经过十多年的发展，已初步具备城市副中心的职能，学校、医院、超市等城市功能配套相对完备，工业企业、互联网企业发展迅猛，具备了一定的人口吸附性和生活居住的舒适性。从某种意义上来说，经开区算是临沂房价的一个价格涯地，刚需可以考虑去经开区买房。
经开区的房价在临沂主城区中价位算比较低的，基本在五六千元/平。2018年左右，史丹利开发公司拿地，将房价炒到了9千元/平左右。应该说，目前经开区的房价已在一个相对较高的价位上了。但从全市范围看，还是最低的。
目前，经开区正在进行改革，改革后经开区三个街道的行***归河东区。河东区则重点向北发展，那么经开区的三个街道面临去中心化的危险，这是判断它房价会有一定程度下跌的一个关键因素。而且，从年前年后的房价形势来看，经开区的房价已有了下降的苗头。
当然，从发展的长期性来看，房价会随着个人工资、建设物料、人工成本等各种因素的不断上涨，房价也必定会有一个缓慢上涨的过程。因此，在经开区改革之际，在房价略有下降之际，本来价位就相对不高的经开区绝对是全市的价格洼地，也是刚需选房要重点考虑的。
想在临沂经开区买房，未来前景如何？
经济开区靠近区***房价在7000以上，我去看过盛德桂圆、伊丽莎白东岸从去年下半年到现在房价上涨2000左右。
经开区所有在销楼盘也就恒大绿洲质量好价格优还带装修！只是地理位置略差。
经开区未来前景主要是看经开区的未来发展，如果招商引资能引进一些实力派公司，那经开区的房价肯定有所上升！
到此，以上就是小编对于莒南县二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于莒南县二手房的3点解答对大家有用。
