太原日租房,太原日租房多少钱一天-重庆慧全房地产开发公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原日租房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍太原日租房的解答，让我们一起看看吧。

太原房子是否适合以租养贷？为什么？
山西太原哪里买房有前途？

太原房子 是否 适合以租养贷？为什么？

以租养贷，简单的来说就是用“房子的租金还买房的贷款”，能不能以租养贷，主要看房租和月供的比例。

按照乐居的数据，太原新房价格在13000元/㎡左右，小店区房价最高，达到了15000元/㎡，而晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区4个区房价差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪区房价最便宜为10000元/㎡左右。

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按照购买100㎡新建商品住宅计算：

1、尖草坪区，售价10000元/㎡，总价100万元，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供3926元/月。而目前尖草坪区房租大约为17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，连月供的一半都不到；

2、晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，售价13000元/㎡，总价130万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5104元/月。目前该4个区平均房租大约25元/月·㎡，100平米房租大约2500元/月；

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3、小店区，售价15000元/㎡，总价150万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5890元/月。目前小店区平均房租大约为28元/㎡·月，100平米房租大约2800元/月。

从上面的数据可以明显看出，在目前太原的楼市情况下，租金大约就是月供的一半，所以以租养贷显然不太现实。并且以租养贷的人大多数情况是第二套房出租，上面计算的是按照首套房贷利率上浮10%计算的，二套房贷利率要上浮20%，月供还会多。

但是如果在2016年，太原房价仅有8000元/㎡，万元盘都算高端稀有，并且***利率都会有折扣。在今年明年陆续交房以后，按照当时的情况算下来，以租养贷的可能性还是很高的。

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这个说话挺有意思，但是现实也是很多人在操作的方式，这个要计算的就是钱的问题了。

在太原大部分的房子都属于期房，一般都需要等一年半到两年的时间。也就是说，首付之外还需要支付2年左右的房贷。不过，房子一旦修建起来之后，就可以以贷养租的方式来供养房子了。

太原的房租现在是越来越高了，这个得益于近年来快速的城改，基本将城区内的城中村全部拆除，大部分低价位的租房市场已经不复存在，转而变成了北京一样的群租现象。现在在市区的租房市场，大部分的价格在1500左右，如果一个房子可以隔成4个房间的话，一套房子的租金袋盖是6000，其中水电暖都是租户在缴纳，所以说这个费用基本上是纯利润。一般来讲，这个租金是完全可以承担起房贷的，即使有落差，也不会超过1000，所以以租养贷还是可以实现的。

以租养贷属于很多人在操作的手段，尤其是在二手房玩的人群。如果房子是现房的话，基本上就是需要支付首付了，那这种状况就会很好的保值，毕竟在中国房子几乎是不可能下跌的。

个人认为不适合，从租金回报率我估计也就3个多点的回报率，根本跑不赢利率，跑不赢跟通账。还有就是搞清楚投资跟自住是两码事。坐等房产升值那是另一回事，除非出手变现以后再算。

这个问题两面看吧，抛开例如战争，金融危机等所有不确定因素，以房养贷的房一定要选在环内，尤其是例如服装城，柳巷，大南门，长风街等流动人口多的地方才可以保证你有源源不断的客源，其次就是学区房，等到租售同权的政策彻底落地以后，也会有更多想上好学校的客源出现。这种类型是房挑人。另外一方面就看你怎么算账了，房子的产权有50年以上，如果你用50年的租金来跑赢杠杆，跑赢膨胀同是还可以给子女留下一笔不动产，你说是值得还是不值得呢？

以租养贷，简而言之分两种情况:一种就是直接买房然后出租，收取租金而后还月供；二是购房者已经有一处住房，出于投资或者其他目的***再买一处新房，然后将原有的住房出租收取的租金用来偿还新房的***。

很多朋友都觉得"以租养贷"是一个买房的好办法，但真的可行吗？先说一下第一种情况，如果自己没有住房，买了新房又出租，最后新房变旧房，委实有点不划算。

第二种情况是已有一处闲置住房，并且该处住房周边基础设施完善、环境优美、房屋采光、户型、日常设备齐全，这种情况下肯定相对较好出租，可行系数三颗星。

如果是单纯想要完全依靠房屋租金偿还***，只能说这个想法不错，但比较难实现，租金定价太高肯定普通人难以接受，租金定价太低又难以满足自己以租养贷的愿望，毕竟"豪"的人都房，而买不起房的小可怜们只能吃"土"。

以租养贷这个方法是否适合自己，还是好好研究一下太原房屋的租售比率，以及租金回报率，这样才能保证自己的利益最大化。